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아파트 청약당첨됐는데 입주하는게 이득일가요?
아파트 청약당첨됐는데 입주하는게 이득일가요?
빚이 3억정도 생기는데 갈가요? 지역은 경기도 양주역 부근입니다. 분양권 양도는 피500붙은 상황입니다
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
정답은 없습니다만, 개인적으로 입주까지 가져가는게 현명합니다.
양주역 인근 테크노벨리 호재도 있고, 옥정 및 회천신도시 아파트값이랑
녹양역 인근 아파트값 비교해보시면 정답은 있다 생각합니다.
확정은 아니지만 gtx 양주역 정차도 꾸준하게 제기되는 현 시점이면 가져가는게 좋다 생각됩니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
입주가 이득일지는 본인이 판단하실 부분입니다. 사실 묻지마 청약이 아닌 이상 청약을 넣을 시점에 입주를 원해서 청약을 하는 것인지, 단순히 투자목적으로써 프리미엄 즉, 피가 붙여 매도할지 결정하고 청약을 진행하셨을 것이고 그 목적에 따라 그대로 진행을 하시면 되는 부분이기 때문입니다. 지역상 경기도 양주의 경우 장래의 서울접근성이 좋아질 지역에 해당이 되나, 직장 위치에 따라 출퇴근에 어려움이 있을수는 있기에 스스로 판단을 하시는게 맞습니다, 그리고 대출 3억은 청약이 아니라도 주택구매시 충분히 발생할수 잇는 부분으로 어차피 주거안정을 위해 내집을 갖는 경우에 소득대비 원리금부담이 무리한 수준이 아니라면 감당하시는것도 필요할듯 보입니다,
그리고 입주를 하더라도 젊은 세대의경우 결혼이나 자녀출산, 교육문제, 그리고 이직등에 따라 주거지 이동이 충분히 가능할수 있기에 해당 지역내 매매가 활발한지도 충분히 고려하시는게 필요할듯 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
양주역 인근 청약 당첨 후 입주 시 3억원 대출은 DSR과 금리 부담을 먼저 계산해야 합니다. 피 500 붙은 분양권 매도는 단기 차익 가능하지만 장기 거주 목적이면 입주가 유리할 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
양도피 500은 양도세 60~70%를 떼면 수익은 150~200만원 남짓으로 사실상 이득이 거의 없습니다. 입주 빚 3억은 금리 4.5~5% 가정시 매달 원리금으로 약 152만원 ~161만원 고정적으로 지출됩니다. 양주역세권 개발 및 GTX-C 호재가 있어 장기적 상승 여력은 충분합니다. 당첨된 단지의 실거주 의무를 확인하시고 의무가 있다면 반드시 입주해야 하며 어길 시 과태료나 당첨 취소 위험이 있습니다. 결론적으로 월 상환액 160만원 가량을 감당할 수 있다면 입주가 이득이고 지금 피 500만원에 넘기기엔 지역 호재가 아깝습니다. 다만 상환이 불가능한 소득 수준이라면 전세를 놓아 보증금으로 대출을 상환하는 방안도 검토해 보셔야 합니다. 감사합니다.
일단 1주택이 주는 안정감이 있고 직장이 가깝고 아이 학교에 크게 문제 없으면 개인적으로는 괜찮다고 봅니다.
다만, 투자 목적도 무시할수만은 없기에 세대가 적은편이거나 향후 집값이 상승 가능성이 크지 않다고 판단되면 다시 생각해볼만하다고도 봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
양주는 서울 접근성이 아주 뛰어난 지역은 아니라
폭등 기대 지역은 아니고 무난하게 가는 지역에 가깝습니다
피 500이면 시장이 뜨겁지는 않은 상태로 보입니다
실거주라면 괜찮은 선택이 되지만
투자라면 리스크 대비 수익 기대가 크진 않습니다
3억 대출이 부담이라면 5년 보유 가능하냐에 따라 결정을 하셔야 할거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
양주역 역세권이라면 대출을 받아서라도 입주하는 것을 추천드리지만 3억에 대한 원금 및 이자 감당이 되지 않는다면 과감하게 매도를 하는 수 밖에 없습니다.
시세 차익도 중요하지만 현재 삶의 질도 중요하기 때문에 월급이 어느 정도 인지 모르겠으나 감당 가능하면 입주하시고 감당이 안된다 생각하면 매도를 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 분양을 받고 입주를 하게 될 경우 수요가 얼마나 많은지 살펴볼 필요가 있고 대출 이자를 투자 비용으로 볼 경우
대출 이자 투입 대비 시세 상승의 효과가 충분할 경우 입주를 하는 것이 맞고 향후 시세 상승에 제한적일 경우 피를 받고 처분을 하시는 것이 좋을 수도 있습니다. 다만 분양권 양도의 경우 양도소득세가 워낙 높기 때문에 큰 이익은 없을 것으로 보지만 향후 다주택자가 될 수도 있고 또한 대출이자 세금적인 측면에서 손실이 예상이 될 경우는 많은 처분이 더 유리할 수 있다 볼 수 있습니다.
감사합니다.