답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 운정파크 푸르지오 매수는 자금계획상 매우 아슬아슬하지만가능권인반면운정아이파크포레스트 분양권 매수는 현금 부족으로 입주시점 계약해지위험이 매우 큽니다.실거주 후 차익을 보고 갈아타는 전략으로 운정 파크푸르지오를 매수하여 갈아타는 전략을 강력히 추천합니다.이미 검증된 신축 아파트로 실거주 만족도가 높고운정신도시 내 매매 거래가 꾸준해 환급성이 우수하기때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 급등이나 폭락이 아닌 완만한 회복세 속 극심한 초양극화 국면에 진입해 있습니다.실거주 목적의 내집 마련을 고민 중이시라면전체 시장의 타이밍을 맞추려 하기보다 개인의 자금 여력과 실거주 입지의 경쟁력을 최우선 으로 판단하시는 것을 추천드립니다.수도권 핵심지 내집 마련이라면 자금 여력이 될때 무새하시는 것을 권장하며지방은 보수적으로 접근하셔야합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원칙적으론 70%까지 가능합니다.비규제지역이기 때문에 가능한것입니다.dst은 체크하셨죠? ltv만 생각하시다간 큰코 다침니다.또한 분양권 상태에선 문제가 안되는데잔금대출로 전환될때 1주택자 상태가 되므로 dsr한도가 더욱 타이트 해질수 있음을 간과해서는 안됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로는 가능하지만 실무적으로는 아파트보다 훨씬 어렵습니다.아파트는 도정법또는 주택법의 적용을 받지만오피스텔은 집합건물법과 건축법의 적용을 받습니다.80%이상 동의를 받는다는게 굉장히 어렵습니다.또한 소유주의 이해관계가 불일치하는 경우가 많아 오피스텔의 리모델링으로 가치를 높이는 것보다현재 월세를 받는게 중요한 월세 임대사업자들은 사업에 동의하려하지않습니다.또한 용적률 등 너무 높아 분담금이 높아 사업성이 부족한 부분도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이것저것 따지기 힘들때는 무조건 입지입니다.말씀주신 3개 단지 전부 메리트가 있지만그래도 해오름마을 중흥에스 클래스가 가격 탄력성이 가장 높습니다.약간 안정적이고 보수적인 성향이시다면산내마을 화성파크드림도 괜찮습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 대체적으로 저녁퇴근시간때에 방문해보시는게 맞습니다.다른것보다 낮에는 채광을 볼수있어 좋지만퇴근시간이나 저녁시간 때 보셔야분리수거, 주차, 붐비는 정도를 확인할수 있습니다.많은 분들이 주차때문에 힘들어 하시는 경우가 많습니다.그래서 꼭 저녁시간때 주차장을 보셨으면 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역소멸을 막을 방법은 없습니다.단지 그 시기를 늦추는 방법뿐입니다.누구나 편리한 곳에 살길원하고 인프라가 좋은곳에 살기원하므로결국 모두 도시로 모여들고 남아있는 노년층이 사라지면 자연스레 지역소멸이 됩니다.그러지 않기 위해서는일단 그 지역만의 매력이 있어야합니다.특화도시여야 한다는 뜻입니다.교육으로 특화된다면 젊은층 유입으로 늦출수있고문화는 그 지역에서만 느낄수 있는 독특한 문화를 갖춰야 합니다.정주여건이 가장 문제인데이건 필수인프라가 갖춰지려면 어느정도 인구이상 있어야해서 힘들다고 봅니다.