답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대전 서구 변동 지역 개발지의 조합원이시거나 현금 청산 및 분양권 선택 기로에서고민하시는 상황이시군요공시지가가 생각보다 낮게 나와 속상하신 마음 충분히 이해합니다.그래도 분양권을 선택하신게 백번 잘하신결정이라 생각합니다.지금 현금이 필요하시다면이주비 대출이나 이사비 지급금을 최대한 활용해보세요그래도 안되면조합원 입주권 전매를 통한 현금화도 가능하니천천히 고민해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님의 수준이 굉장히 높은것 같아 기본적인건 제외하고 말씀드리겠습니다.건축물대장에 기재된 용도를 반드시 확인하세요제2종근생이어야 음식점 가능한건 아실테니1종이 사무실이면 용도변경해야 합니다.이때 정화조 용량이 꼭 문제가 됩니다.그리고 하수도 원인자부담금 뭔지 아시죠?이거 크게 맞을수있어요2-3층은 숙박시설이어야 가장확실한데제주도는 농어촌민박업이 가능하니 면사무소에 알아보세요그리고소방하고 주차는 용도변경할때 꼭 중요하니 꼼꼼히 체크하시고이모든건 계약쓰기전에발품 팔아 본인이 다 알아보셔야해요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실무적으로 짚어드리면 양주역 인근 신축은 장기적으로 교통호재가 실현되면서 분양가보다는 오를 확률이 높습니다다만 경기남부처럼 폭발적인 급등을 기대하기 보다는실거주 만족도를 베이스로 장기 우상향을 바라보는 것이 안전하며분양가 이하로 떨어질 위험성은 매우 낮습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신생아 특례 대출을 포함한 모든 은행권 주택담보 대출은실거주 의무와 강력하게 연계되어 있습니다.보통 주택담보대출을 받으면 은행은 대출 실행일 잔금일이 9월17일이면 이날부터 1개월 이내에 해당 주소지로 전입신고를 마친 주민등록등본을 제출하라고 요구합니다.만약 10/10일까지 집주인이 살고 있어서 질문자님이 전입신고를 제때 못하거나 지연되면은행은 대출 규정 위반으로 판단하여대출금을 즉시 회수할 수도 있습니다.그냥 단호하게 거절하세요이거 신경쓰다 늙어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.lh전세임대팀에서 당첨자 선정을 완료하여 질문자님께문자를 보냈더라도실제 실무를 담당하는 수탁법무사 법인으로 당첨자 데이터가 완전히이관되어 시스템에 등록되기까지는 보통 수일에서 일주일 정도 시차가 발생합니다.공단 직원 자리의 모니터에는 당첨자로 뜨지만 법무사 전산망에는 아직 명단이넘어오지 않아 조회가 안된다고 했을 가능성이 매우 높습니다.너무 걱정하지 마시고내일 오전 일찍 lh 전산 이관여부 확인하고법무사에게 문자 증빙 전송하세요그럼 금방풀릴거예요 화이팅~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.내일 바로 1순위 청약일이라 고민이 깊으실 수밖에 없겠습니다.6년만에 물금읍에서 공급되는 브랜드 신축 아파트라 주목도는 높은 편이지만투자적 가치를 꼼꼼히 다져봐야 하는 시점입니다.가장 걸리는 부분은 분양가입니다.68타입 분양가가 4억4천선인데인근 준신축 브라운스톤 등의 84타입과 시세가 거의 맞먹거나비싼 수준입니다.입지또한 전철역까지 도보로 45분 이상 걸리는 완전한 비역세권이라는 점입니다.잘 판단하셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.거의 대출이 불가능한 상황이라 생각됩니다.가장 먼저 은행창구에 방문하셔서 상황을 설명하셔야 해요저희가 친구사이에 7:3 공동명의로 5억짜리 집을 사려는데제가 혼자서 담보대출을 70%를 다 일으키는 구조가 승인이 납니까? 라고 심사를 받으시면담당자는 자금 구조를 다시 짜와야 된다고 할거예요친구가 30%인데 6천만 집주인한테 보내는 것도 문제가 있어요너무 복잡해서 설명드리기가 어렵네요은행에 방문해서 상담받아보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.솔직하게 20평대로도 2명정도 아이들과 초등학교 입학 전까지는충분하다고 생각됩니다.다만 어느정도 공간의 제약은 있을수 있고또한관리비나 집값등은 금액적인것을 봤을때30평대는 편한것에 비해 너무 많은 지출이 예상됩니다.그래도삶의 질을 생각하시는 분이라면 30평대로 좀더 느긋한 생활도 나쁘지는 않습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조금만 더 깊이 생각하시면 길이 보이실 겁니다.단순 영수증 입력이나 기장 같은 하위노동은 AI에게 완전히 대체되겠지만회계 세무라는 직업은 진짜 핵심은 컨설팅과 판단입니다.앞으로더 가치가 훨씬 커지고 미래가 매우 밝습니다.법은 수학이 아니라 해석이기 때문입니다.중개사도 마찬가지지만 회계,세무쪽도 앞으론 어떤 회색지대의 판단력을 어떻게 판단하냐에 따라엄청난 블루오션이 될수 있습니다.