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전세집 이사시 기존가구로 인한 자국 궁금합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 임대인이 진상을 부리면 알아서 법적을하라고 하세요이런경우는 절대 배상 의무가 없습니다.통상적인 마모에 속하니 임대인이 뭐라고 지*를 해도그냥 무시하면 됩니다.다만 장판이 찢어진 경우라면 혹은 반려동물이 끍은 자국은 배상하셔야 되요^^
경제 / 부동산
26.01.31
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계약만료날 이사랑 임차등기 같이해도 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.꼬장 부리는 방법을 말씀드릴께요일단 이사는 가셔도되요단 짐을 하나 정도는 놔두고 가시고 비번도 집주인 주면 안되겠죠?그리고 절대 하지말아야할 한가지전입신고를 옮기면 안되요이게 제일 중요합니다.이렇게 하세요이사를 가되 절대 전입신고는 빼지 않는다이사 안가도 계약기간이 끝나면 언제든지 임차권등기명령 신청은 가능합니다.말씀하신 임차등기 때리시면 됩니다. 지금 당장그럼 2-3주 후에 법원에서 임차권등기 완료되었다고 연락이 옴니다.그럼 등기 때보고 임차권등기가 설정돼었으면 이젠전입빼도 되고 그 집으로 전입옮기고 대출도 받으세요그 전에는 전입을 못 옮기니까 대출도 받기 힘들어요23년도 맞아요?지금 26년도인데?무슨말인지 알겠죠?할 얘기가 너무 많은데 복잡해 질까봐 이정도만 할께요
경제 / 부동산
26.01.31
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현재 서울 전지역이 토지거래허가구역이라서 매입시 실거주의무가 있는데, 아파트만 해당되나?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 질문 내용중 잘못된 정보가 있어 정정해 드리겠습니다.서울 전 지역이 아니고잠실,삼성,청담,대치,목동,여의도,성수 등이 토지거래허가구역으로 지정하여 운영하고 있습니다다른 지역은 자유롭게 거래가 가능합니다.토지거래허가구역은 아파트뿐만이 아니라 빌라,단독주택, 심지어 상가와 토지만 매수할때도 모두 해당됩니다.다만 예외도 있습니다.대지지분이 6제곱미터 이하라면 허가를 안받아도 됩니다.쉽게말해 그냥 실거주 2년해야되요
경제 / 부동산
26.01.31
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대지를 전,답,과수원으로 지목변경 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.왜 대지를 전답과수원으로 지목변경 하지 않을까요?득이 없기 때문입니다.다들 어떻게든 대지로 만들어 활용하려고 하지 땅 가치를 떨어트리면서 지목을 변경하지는 않죠30평이면 농지연금 의미 없습니다.그냥 대지로 매도를 하세요집 허물고 농사를 실질적으로 지어야 농지로 바꿔줘요그냥 농지로 바꿔주세요 하면 바꿔주는게 아니예요농취증, 농지계획서 써서 면사무소에 갔다 내세요그리고 나중에 농지연금 얼마나오냐고 물어보세요몇천원 나오면 많이 나옴니다.그냥 쓰세요
경제 / 부동산
26.01.30
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중개사 일처리 때문에 계약금 돌려 받고 해지 하고 싶습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.화가 나시겠지만 단순히 중개사가 미워서 안해요라고 하면 계약금을 날릴 위험이 있습니다.이렇게 중개사한테 문자넣으세요일주일 전부터 약속한 시간을 본인 개인 일정으로 두번이나 번복하고, 직장인알 평일이 안된다고 수차례 말했음에도 대안 없이 계약 작성을 지연시키는 것은 중개사의 고의적인 계약 방해로 간주하겠습니다.오늘 내로 확실한(토요일) 시간을 확정 짓지 못하거나 또 번복할 시 이 계약은 중개사의 과실로 인해 무산된 것으로 보고 가계약금 전액 반환 및 중개사 과실에 대한 민원을 진행 하겟습니다.라고 보내세요잘못했다고 버선발로 달려올거예요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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부모님께 20년 전에 증여받은 30% 해당하는 지분을 부모님께 양도할 때 양도차익 계산은?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.좀 애매하게 말씀주셔서 이게 맞나 먼저 보세요과거 공시지가 1억(30% 지분에 대한 공시지가)현재 공시지가 5억(30% 지분에 대한 공시지가)현재 감정가 10억(30% 지분에 대한 공시지가)이건가요?아니면과거 30%공시지가 1억이고지금 전체집이 공시지가 5억이고 감정가가 10억인지?전자라 생각하고 말씀드리겠습니다.10배 올랐으면 양도차익은 9억이 맞습니다.이건 다순히 양도차익이지 양도세는 장기보유특별공제 등 다양한 혜택이 있으니홈택스나 세무서를 통해 정확히 확인해 보시길 권해드립니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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부동산 10.15 대책 이후 실거주 의무
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조정대상지역내 주택을 취득하는 경우라면 2년보유는 물론이고 반드시 2년 실거주를 하셔야 비과세 혜택을 받으실수 있습니다.그리고 꼭 매도 후 분양권 매수하세요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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부동산은 안전자산인지 투자자산인지요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 안전과 투자의 정의가 명확지 않아 어떻게 설명드려야 할지 모르겠네요안전자산이라함은 영원히 변하지 않고 그 고유의 가치를 갖고 있는 자산이라면이세상에 그런 자산은 없습니다.다만 주식에 비해 안전한가하면 상장폐지는 없으니 아무리 폭락해도 아파트라는 집 자체는 남으로 안전자산이 맞습니다.주식을 몇배 버는건 일이 아닐수 있죠?그러나 부동산은 특정 땅이 개발이 되서 몇배 오르지 않는이상아파트가 2-3배 뛰는 건 현실적으로 불가능하죠당연히 10-20년 후에는 가능할수 있죠다시말해 단기적이론 안전자산 장기적으로 투자자산으로 두가지 성격을 모두 가지고 있습니다.그래도 결론을 원하시면안전자산입니다.
경제 / 부동산
26.01.30
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전세계약갱신청구권행사(보증금 증액, 짧은 기간 예정)
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1번네 7월에 통보하시면 되요 될 수 있으면 좀 일찍하세요2번묵시적연장은 100% 임차인에게 유리한 계약입니다.3개월만 살던 6개월만 살던 언제든 나갈수 있어요3번네 증액된 부분을 보호 받기 위해 확정일자를 다시 받으셔야되요금액이 크지 않다면 그냥 두시는것도 크게 문제는 없습니다.4번묵시적연장이 되지 않도록 6개월 전부터 2개월 전까지 반드시 의사를 전달해야 합니다.계약갱신요구권을 행사하겠다는 의사를 반드시 문자나 카톡으로 남기세요너무 길어 질거 같아 이정도만 할께요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.그림 다운받아서 필요한분들께 전해주세요^^
경제 / 부동산
26.01.30
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중개수수료는 얼마여야 적당할가요 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 중개사가 좋은 집을 소개시켜줬나요??관리비 포함이 걸리기는 합니다.관리비가 포함안되었다면 28만원이 상한선입니다.그런데 포함되었다면 다받으면 안되죠그냥 쉽게 말씀드릴께요깔끔하게 20에 해 달라고 하세요부동산에서 펄쩍 뛰면그냥 법적으로 받아가세요 하세요수수료는 협의하는 거라고 들었다 난느 20에 합의하고 싶다라고하세요좀 수고했다 싶으면 24만원 주시고요28 다 달라하면 구청에 신고한다하세요그럼 협의되요
경제 / 부동산
26.01.30
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