답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.디딤돌 보금자리론은 기본적으로 실거주자를 위한 대출입니다.실행일로부터 보통 1개월 이내에 입주하고 1년 이상 거주해야 하는 의무가 있습니다.질문자님처럼 내년에 입주하실 예정이라면,올해 계약시점이 아니라 내년에 세입자가 나가고 질문자님이 실제로 입주하는 시점에 대출을 신청하고 받아야합니다.생애최초라면 대출 한도가 80%까지 나오지만 본인의 소득과 부채에 따라 실제 수령액은 달라질 수 있습니다.1억만 가능하다는 부분은 현재 소득 대비 부채 비율을 재점검해 보실 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.cr리츠는 여러 투자자로부터 자금을 모아 기업이 구조조정을 위해 내놓은 부동산이나 부도 위기의 부동산을 사들여 운영한 뒤 수익을 배당하는 회사입니다.주로 분양이 안된 미분양 아파트, 기업의 빚을 갚기 위해 내놓은 빌딩이나 토지 등입니다.쉽게말해 안팔리는 아파트 수백채를 일반인에게 개별 분양하는 대신 거대자본에 도매가격으로 한꺼번에 넘겼다는 뜻입니다.다시말해cr리츠는 미분양 아파트를 수거해가는 청소차같은 역할을 하는 특수 목적 리츠 회사라고 이해하시면 가장 정확합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분당 시범단지를 포함한 1기 신도시 재건축은 현재 노후계획도시 특별법에 따라과거와는 비교할 수 없을 만큼 빠른 속도로 추진되고 있습니다.현대,우성 등 을 포함한 선도지구들이 특별정비구역으로 지정 고시되었습니다.현대,우성아파트와 장안타운 건영빌라 등이 결합하여 통합 재건축을 추진 중이며, 조만간 사업시행자 지정을 완료할 예정입니다.대략 모든 절차가 패스트트랙으로 차질없이 진행될 경우2030년대 초반에는 입주가 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발에서 지급되는 주거이전비와 이사비는 실제 거주하다가 사업 때문에 집을 비워줘야 하는 사람의 주거 불안과 이사비용을 사회 보장적 차원에서 지원하는 돈입니다.공람공고일 이전부터 실제 거주한 세입자에게 4개월분만 지급됩니다.입주권뿐만이 아닌 이주비 대출도 나오는데이건 보통 세입자 보증금 반환에 사용됩니다.그래도 입주권이 짱이죠좋은호수 배정받으세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 네이버 검색보다는 고시원 전문 플랫폼을 이용하는 것이 사진과 가격 비교에 훨씬 유리합니다.도립생활앱: 현재 가장 활발한 고시원 앱입니다.보증금 없이 월세만 내는 곳을 필터링하기 좋고, 앱 내에서 결제시 할인 쿠폰을 주는 경우도 많습니다.고시원넷: 전통적인 사이트로 매물이 가장 많습니다지역별, 가격별 검색이 세분화되어 있습니다.서울에서 30만원대 가성비를 유지하면서 인프라가 좋은곳은 주로 대학가나 구도심 고시원 밀집 지역입니다.관악구대학동이나 노원구 상계동 이런곳을 잘 살펴보세요좋은방구하시길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제가 예전에 이자카야를 운영했었는데우리가 사먹는 가격보다 식당에 납품하는 소주의 납품가가 더 비싸더라구요아마도 세금이 좀더 붙는게 아닌가 싶어요그리고식당에서 먹을때그냥 막 소주만 주는게 아니고잔도주고 테이블도 셋팅해주고 시원한 에어컨도 켜주고 하잖아요그런 비용도 일부 있다고 생각하시면 쉬울것같아요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제 주식도 녹고 있습니다.하루빨리 종식되길 기원하며 말씀드리겠습니다.트럼프 대통령은 이터뷰를 통해 전쟁이 곧 끝날것이라며 이란전쟁의 조기 종식을 강력히 언급했지만이란의 호르무즈 해협 봉쇄 카드로 맞서고 있어 최소 6개월에서 1년은 걸리지 않을까 싶습니다.러시아와 우크라이나 전쟁을 보더라도쉽사리 끝나지 않을것 같아요무엇보다 유가가 문제입니다.오늘 뉴스에보면 200달러도 가능하다는 얘기가 나오던데그럼 우리나라 전반의 경기 뿐아니라 증시에도 악영향이 될수있습니다.최대한 빨리끝났으면 좋겠네요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 집주인이신가요? 아니면 세입자 이신가요?이게 왜 중요하냐면중기수선충당금은 집주인이 내는 관리비라세입자 같은경우 이사날 집주인에게 청구하여 돌려받는 돈입니다.집주인의 경우 내 집의 가치를 유지하기 위한 적립금이기 때문에 돌려받을 수 없습니다.공동주택관리법상 이돈은 주택의 소유자가 내야하는 의무가 있습니다.본인이 직접살든 세입자를 주든 소유자가 부담하는 것이 원칙입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신규 주택 취득 시에는 1주택자 세율을 적용받습니다.분양권을 가진 상태에서 실거주 목적으로 주택을 추가 매수할 경우법은 이를 투기가 아닌 갈아타기로 보아 중과세하지 않습니다.나중에 분양권 아파트에 입주하면서 기존 주택을 처분하겠다는 조건 하에 일반 세율로적용됩니다.매도시기는 분양권아파트 준공 후 3녀이내에 신규주택을 매도해야 합니다.분양권아파트 준공 후 3년이내에 전 세대원이 이사하여 1년이상 계속 거주해야합니다.꼭 실수요자구제특례 요건 3년이내이사+1년 거주를 지켜야 비과세를 받아요이부분 조심하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국가산업단지 등 공익사업 예정지에 묘목을 심어 보상을 더 받으려는 계획은과거에 흔히 쓰이던 방식이었으나최근 lh사태 이후 관련 규정이 매우 엄격해져 오히려 큰 손해를 보거나 조사대상이 될위험이 큼니다.나무 판매로 인한 영업손실보상을 받으려면 사업인정고시일 1년 전부터 인적 물적 시설을 갖추고 적법하게 영업을 해왔음을 증명해야 합니다.고시 직전에 심고 사업자를 낸 것은 일시적 행위로 간주되어 인정받기 어렵습니다.안하시길 바랍니다.