답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문하신 내용의 핵심은 이미 사람이 살고 있고 그사람이 만기가 되어 나간 뒤 내가 그집에 새로 입주하는 상황에서도전세사기를 당할 확률이 있는지에 대해 문의 하신것 같습니다.충분히 가능성이 있고항상 선순위 보증금이나 빚때문에 전세 사기는 발생합니다.다시말해 기존 세입자가 나가면서근저당이나 설정을 말소해야 하는데그렇지 않으므로 발생하는 사건도 있습니다.깡통전세 및 빌라왕사기 이중계약 및 신분위조 등 다양한 사기가 있습니다.당할려면 어떻게든 당하는게 사기입니다.다른설명은 너무 길어질거 같아한가지만 꼭 하세요전세보증보험에 꼭 가입하세요그리고 나머지는 나중에 생각하셔도 되요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신생아 특례대출을 그대로 가져가 15억에 적용할수 있는지 궁금하신것 같은데이것은 불가능합니다.주택도시기금 대출은 특정 주택을 담보로해 해당 집에만 묶여 있는 대출입니다.이사한다고 해서 대출 계약을 다른 집으로 고스란히 옮길수 없습니다.이것을 목적물 변경 불가라고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무순위 청약 일명 줍줍은 처약통장과 가점이 필요없는 이유는 이제가 일반적인분양이 아니라 이미 계약이 깨져서 주인이 비어버린 물건을 최대한 빨리정상적으로 털어내기 위한 비상 처방이기 때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사람이 직접 만져보는 경험은 여전히 온라인의 어떤 고화질 이미지나 상세 설명보다 압도적으로 강력합니다.애플이 전 세계 매장에 제품을 반드시 진열하고 직접 만져보게 하는 이유는 명확합니다.어떠한 스펙 설명보다 직접 체감하면 제품의 신뢰를 확실히 심어줍니다.다시말해 오프라인 체험공간이 온란인 판매의 핵심 기지가 되는 것도 같은 맥락입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 주된 이유중에 하나는 실거주지와 주민등록 주소의 일치 확인 여부입니다.또한 효과적인 국가 정책 수립 및 복지 지원을 위해 조사합니다.그리고 복지 사각지대에 놓인 위기 가구나 장기 결석 아동 같은 고위험 가구를 실태 조사하고 안정장치 마련하는역할도 겸하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 5%만 내시면 입주시까지 현금 들어갈일은 없습니다.다만 중도금이 면제되거나 없는 것이 아니라 대출로 처리되는점 알아두세요고덕신도시는 앞으로 완성형 신도시로 변모하고 있는게 사실입니다.다만해당 단지에 적용되는 청약 규제 및 실거주 의무 여부를 반드시 확인하셔야 합니다.실거주 의무 단지라면 본인이 직접 들어가 살아야 하므로 현금동원 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전혀 과한 요구가 아닙니다.당연히 특약사항에 명시해 달라고 요구하셔야합니다.중개사분께 도배 특수 청소 시설물 탈거 건이 특약사항에 빠져있다오해가 생기지 않게 깔끔하게 한줄 추가해 달라 라고 요구하는게나중에 분쟁을 최소화 하는 일입니다.그리고 당연히 중개사는 그런조항을 넣는게 본인에게도 도움이 됩니다.