답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자 받으세요최우선변제 금액기준이 2800만원이므로이 안에 든다고 보아 보증금은 안전하다고 생각됩니다.대항력만 꼭 유지하시고그냥 계약하셔도 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.브랜드는 현재 집값을 결정하는 매우 강력한 요인중에 하나이며향후 매매시에도 결정적인 영향을 미칩니다.과거에는 아파트의 입지가 가격의 90%이상을 결정했다면최근 부동산 시장은입지가 비슷하다면 브랜드가 가격 차이를 가르는 핵심 요인으로 작용하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.lh나 sh 등에서 공급하는 행복주택과 매입임대주택 공고가 동시에 떠서고민이 많으시겠어요두 주택은 공급하는 방식과줕개의 형태가 다르기 때문에본인의 생활 스타일과 예산에 맞춰 선택하셔야 해요뭐니뭐니 해도 월세와 보증금이 어느쪽이 더 싼가를 보셔야 해요당연히 직주근접이나 다른 요인이 있겠지만그래도 나가는 돈이 중요해요그리고 행복주택의 경우 신혼부부나 한부모 가족에게 유리한게 사실입니다.본인에게 맞는 쪽으로 선택하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님의 추측이 맞아 보입니다.부동산의 표시는 대장이 기준이고 권리는 등기부가 기준입니다.간혹 집주인이 바뀌거나 주소가 변경되었을때 등기소에는접수되어 등기부가 먼저 바뀌었지만구청 대지권등록부로의 통지나 전산 동기화가 몇 달씩 누락되거나 지연되는 경우가 실무에서는 종종 발생하곤 합니다.감정평가사가 조사하던 시점에는 이 전산 싱크가맞지 않아 경고 문구를 넣었으나그 이후 구청이나 법원에서 행정 처리가 안료되어 현재는 정상적으로 일치하게 된 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제가 항상 얘기하는 대법원 판례가 있습니다.입찰표에 숫자를 잘못 적었다는 이유는 매각불허가 사유가 되지 않기에 현재로선 구제받을 길이 없습니다.경매라 하는 것이 누군가에겐 인생에 한번오는 어마어마한 과정이고누군가에겐 매주 입찰하는 과정입니다.그렇다고입찰하는 오기입을 무조건 방관하는 것은 비록 맞지는 않지만그만큼 신중히 입찰해야하는 금액을 오기입하는건본인의 책임이 맞습니다.또한경매는 무엇보다 금액이 1원차이로도 당락이 결정되는 만큼금액의 오기입은 분명히 본인 책임입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 가장중요한 것이 분양가 인데요5억초가로 보입니다.기금의 주택가격 산정 기준이 분양가 옵션비 플러스 프리미엄 모두 합산 금액입니다.그럼 5억이넘고그럼 디딤돌 대출 자체가 힘들수 있어요어떻게 대쳐할지는 본인이 더 잘 알고 있을거 같아 얘기 안할께요무조건 5억 언더로 맞춰야 해요그리고 만60세 이상 부모님의 주택 소유 예외 조항이란게 있어6개월 합가기 자격은 깨지지 않고 유지됩니다.지금은 신혼부부 특례가 아닌다면 무조건 5억 언더로 맞추세요물론 어떻게 맞추는지는 저는 몰라요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트가 무조건 돈을 벌어다 주는 투자 불패의 치트키는 아닐지라도인플레이션 시대에 나와 가족의 주거 안정과 잣한을 지키는 가장 확실한 방어 수단인 건은 분명하다고 말씀드릴수 있습니다.누군가는 집이 있고 누군가는 그 집에 살아야 한다면누군가 집이 있는 사람이 되는 것이 맞습니다.예를 들어 집이 남아돌아 누구도 집을 궂이 살필요가 없다고 해도어느지역에서는 살고 싶은 욕구가 있으므로그지역은 당연히 임대료가 있고 가격이 형성될 것입니다.강원도 산골자기에도 집은 있을수 있으나필요로 하는 수요가 없기 때문에 폐허가 있듯이강남의 반지하 빌라도 수요가 있기때문에 몇억씩하는 금액이 형성되기 마련입니다.그러니 내 능력이 조금이나마 되신다면생애최초나 담보대출로 집을 사는것이 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결혼을 아퍼두고 내집 마련과 대출 문제로 고민이 많으시겠어요인생에서 가장 큰 지출을 앞둔 시기인 만큼 당연한 걱정입니다.결혼 후 돈을 더 모아서 사겠다는 계획보다는 조건이 충족된다면 생애최초 대출을 활용해 최대한 빨리 내집 마련을 하시는 것을 추천드립니다.돈을 모으는 속도보다 서울의 집값이나 분양가 공사비가 올라가는 속도가 훨씬 더 빠르기때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보산 동구는 북항 재개발과 범천 철도차량기지 이전 등 굵직한 호재의 중심에 있으면서도동시에 부산의 오랜 원도심이라는 뚜렷한 특징을 가진 곳입니다.직장 때문에 동구 쪽으로 입지를 정하셨다면현재 부산 부동산 시장의 흐름과 동구의 입지적 특성을 고려할 때전세로 먼저 시하며 기회를 엿보는 전략을 추천드립니다.다만 이것저것 귀찮다면그리고 10년이상 거주하기를 원하신다면그냥 매수하는 것도 좋은 방법입니다예를 들어 지금 어떤 아파트를 10년전 금액에 살수 있다면 사실건가요? 아니면 지켜보실건가요?당장이라도 사겠죠지금이 그 10년 전이라 생각하시면그냥 이것저것 재지말고 매수후 10년후에 생각하시면 쉽습니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.양평군에 위치한 경의중앙선 용문역 주변은 복잡한 서울을 벗어나 여유로운 전원생활을꿈구는 분들에게 항상 첫손에 꼽히는 매력적인 지역입니다.한마디로 살기 편한 시골입니다.교통이 일단 편리하고용문 5일장이 있어 저렴하게 신선한 농산물을 구매할수 있어요용문산 국립공원이 있고 흑천이 흐리고 있어 자연환경또한 우수합니다.3-4억대정도면 단독주택을 매수할수있습니다.가볍게 답사해보시면서 주변을 알아보시는 걸 추천드립니다.