주택담보대출 소득이 없으면 안나오는건가요??

Question

주택담보대출 소득이 없으면 안나오는건가요??

현재 무직이라 근로소득이 없습니다

이런경우 대출받아 집살수 없나요?

이자는 낼 자신있는데..

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

네 대출 안됩니다

Dti라는게 있는데 이게

소득대비 몇프로를 대출해주는건데

이조건에 맞지않으면 안됩니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택담보대출은 단순히 이자를 낼 수 있다는 의지만으로 대출 가능 여부나 한도가 결정되는 것은 아닙니다. 현재는 DSR 등 소득을 기준으로 상환능력을 판단하기 때문에 근로소득이나 사업소득이 없다면 대출한도가 낮아지거나 금융기관에 따라 대출이 제한될 수 있습니다. 다만 현재 무직이라고 해서 주택담보대출이 무조건 불가능한 것은 아닙니다. 별도의 증빙소득이 없더라도 국민연금이나 건강보험료 납부내역 등을 통한 인정소득, 신용카드 사용금액 등을 통한 신고소득을 활용하여 소득을 추정하는 방법을 통해 대출이 가능할수 있기 때문입니다. 단, 인정소득이나 신고소득은 실제 근로소득처럼 그대로 모두 인정되는 것은 아니기 때문에 실제 소득이 있는 경우보다 대출한도가 줄어들 가능성이 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

무조건 거절이 될거라고는 볼 수는 없지만 소득이 전혀 확인이 되지 않을 경우에는 대출 한도가 크게 줄어들거나 거절될 가능성이 아주 높다고 볼 수 있습니다. 은행에서는 어찌되었든 객관적으로 상환할 능력이 있는지를 소득과 부채를 통해서 판단하기 때문 입니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주택담보대출의 경우 가장 먼저는 DSR 즉 소득 대비 대출 원리금 상환 금액을 보게 됩니다.

통상 40% 즉 월 수입이 100만원이라고 가정을 하면 한달에 대출 원리금 상환할 수 있는 금액이 40만원이 되도록 한도가 조정이 될 수 있습니다. 또한 DTI 수입 대비 부채 비율도 보게 됩니다. 기본적으로 소득 대비 얼마까지라는 조건이 있기 때문에 순수 목적물 담보로는 대출이 제한이 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

현재 근로소득이 전혀 없으신 무직 상태라 하더라도 주택담보대출이 아예 불가능한 것은 아닙니다.

이자는 낼 자신이 있다고 했지만 은행 입장에서는 현금 보유 여부와 별개로 대출금을 갚을 수 있는 공적 소득 기준을 충족해야만 대출을 내어줄 수 있습니다.

소득이 없어도 대출을 받을 수 있는 방법은 건보료 납부 내역 활용 + 국민연금 납부내역 활용 + 본인 명의 신용, 체크카드 사용액 활용이 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

현재 주택담보대출은 상환 능력을 증명하는 소득증빙이 필수이므로 무직인 경우 원칙적으로 대출을 받기가 어렵습니다. 근로소득이 없더라도 신용카드 사용액이나 건강보험료 납부액 등 추정소득이나 부동산 임대 소득, 연금소득 등이 있다면 이를 환산해서 예외적으로 대출 한도를 산정받을 수 있습니다. 이자 납부 능력이 있다면 본인 명의의 추정 소득을 활용하거나 소득 증빙이 가능한 소득자를 공동명의로 추가해서 대출을 진행받는 방법도 고려하시면 좋겠습니다. 감사합니다.