답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문하신 36조 3항은 재개발 구역 내에서 이른바 지분쪼개기를 통해 불법적이거나투기적인 목적으로 분양권을 늘리는 행위를 막기 위한 핵심 조항입니다.공유지도 분양자격 요건을 갖추면 충분히 가능합니다.해당 조항의 핵심 단어는 권리산정기준일 후에 있습니다.권리산정일 이후 투기행위를 제한한다는 뜻입니다.권리산정기준일 당시에는 단독필지였는데 기준일이 지나고 나서 2명이상 지분을 나누어 가지는 공유취득을 하거나 필지를 취득했다면그토지 면적은 분양자격을 주기위한 토지총면적산정에서 제외하겠다는 뜻입니다.토지의 총 면적 합계가 90제곱미터이상이면 단독 분양대상자가 될수 있습니다.그러므로 지분합치기는 안전합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대전 서구 변동 지역 개발지의 조합원이시거나 현금 청산 및 분양권 선택 기로에서고민하시는 상황이시군요공시지가가 생각보다 낮게 나와 속상하신 마음 충분히 이해합니다.그래도 분양권을 선택하신게 백번 잘하신결정이라 생각합니다.지금 현금이 필요하시다면이주비 대출이나 이사비 지급금을 최대한 활용해보세요그래도 안되면조합원 입주권 전매를 통한 현금화도 가능하니천천히 고민해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조금만 더 깊이 생각하시면 길이 보이실 겁니다.단순 영수증 입력이나 기장 같은 하위노동은 AI에게 완전히 대체되겠지만회계 세무라는 직업은 진짜 핵심은 컨설팅과 판단입니다.앞으로더 가치가 훨씬 커지고 미래가 매우 밝습니다.법은 수학이 아니라 해석이기 때문입니다.중개사도 마찬가지지만 회계,세무쪽도 앞으론 어떤 회색지대의 판단력을 어떻게 판단하냐에 따라엄청난 블루오션이 될수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울시 이자지원 사업도 훌륭하지만아예 처음부터 대출금리 자체를 연 1-2%대로 낮춰주는 국토교통부의 버티머목 전세대출이 가장기본적이면서도 이득이 큽니다.수도권 기준 최대 3억원까지 대출해 줍니다.보증금의 80%이내에서요부부합산 연소득이 7500만원 이내이면 해당되니 이것 꼭 알아 보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예산이 타이트하고 당장 깨끗한 신도시 인프라를 누리고 싶다면 전세 진입은 찬성이지만부부느이 직장 우치에 따라 호불호가 극명하게 갈릴 수있습니다.역북지역은 처인구에 가장 깔끔하게 조성된 미니 신도시급 택지입니다.상권 및 맛집들이 도보권에 완벽하게 갖춰져 있어 젊은 신혼부부들이생활하기 정활 쾌적합니다.다만 두분중 한분이라도 분당 판교 강남으로 추로티근하셔야 한다면역북동의 교통은 정말 최악이라 할수 있습니다.신중히 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조금 차이는 있으나 패스트파이브 위워크 스파크플러스 등 대형 프리미엄 브랜드는대략 월 50에서 80선으로 높게 형성되어 있습니다.중소형 실속형 브랜드는 30-50선으로 보시면도비니다.그래도 질문하신것처럼 진행이가능한 소음을 차단하려면전문적인 업체와 계약하시는걸 추천드립니다.나중에 분쟁의 소지를 줄일수있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.은근히 돈이 덜 들면서 서로의 호감을 살수 있는 아이템이 있습니다다름이 아니라 우리만의 향기를 만드는 공방 데이트를 추천합니다.아무것도 아니라고 생각할수 있지만냄새만큼 감정을 자극하는 것도 없습니다.한번 찾아가서 소중한 추억을 쌓아 보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고 당일 대출 방지를 위한 특약을 꼭 넣으세요임대인은 잔금일 이틀날까지 본 임대차 대상 주택에 대하여 근저당권 설정 등 일체의 새로운 권리 변동을 하지 않는다이를 위한할 경우 본 계약은 즉시 무효로 하며 임대인은 수령한 계약금 치 보증금 전액을 임차인에게 반환하고 계약금의 배액을 배상한다라는 문구를 넣으세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매사업자를 전업으로 삼아 활발하게 활동하시는 분들은 지금도 분명히 계십니다.과거처럼 아무 물건이나 사서 넘기는 방식이 나리라 규제의 틈새를 정밀하게 타격하는 방식으로 진화했습니다지금 규제가 많은것은 사실이지만 규제가 많다는 것은 그만큼 리스크를 통제하지 못한 어설픈 경쟁자들이 시장에서 알아서 퇴장해준다는 뜻이기도 합니다.공부가 철저히 되어 있다면 히히려 먹거리가 많을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2026년 하반기부터 2027년 상반기까지 강력한 우상향 흐름을 보일 확률이 매우 높습니다.그동안 삼성전자의 발목을 잡았던 인공지능용 고대역 폭 메모리의 대형고객사 공급이 본격적으로 궤도에 올랐고 구글이나아마존 같은 백테크 기업들이 ai서버를 증설하기 위해 삼성의 고성능 ssd와 메모리를 쓸어담고 있기 때문입니다.