답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 당장 창업지원포탈을 검색해보세요예비창업패키지,청년창업사관학교,창업성공패키지 등다양하게 국가에서 지원하는 정책이 있습니다.단, 지원금은 공짜 점심이 아닙니다철저한 사업계획서와 증빙 서류가 필수이므로 지금 당장사업계획서쓰는 법부터 공부하셔야해요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자 만기가 2월이라는 거예요? 아님 5월 이라는 거예요?토지거래 허가는 말그대로 실거주를 목적으로 만든제도예요그럼토지거래허가를 받을때 계약 예정일과 잔금 예정일을 기재하게 되어있습니다.기간이 너무 터무니 없지만 않다면 당연히 허가가 나겠죠얼마라고 단정하긴 어렵지만 내가 기제한 기간보다 3개월 정도는 인정이 될것입니다.그리고세입자를 안고 산다고요?그리고 세입자를 퇴거요청해서 3개월후에 입주한다는 말인가요?토허제는 실거주가 가장중요해요그러니세입자를 안고 사는건 말이 안되요세입자 만기에 맞춰 입주해야 허가가 나요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가 구역은 실거주가 전제조건이므로세입자 퇴거 관련 내용을 명확히 해야합니다.특약에는 이런 내용이 좋습니다.매도인은 잔금일까지 현재 임차인과의 임대차 계약해지 및 퇴거에 대한 확약서를 수령하여 매수인에게 제공한다매도인은 임차인이 11월00일에 명도하는 조건으로 본 계약을 체결하며, 임차인의 계약갱신요구권 미행사 확약서를 첨부한다.잔금일 이후 발생하는 임차인과의 분쟁에 대한 책임 소재는 매도인이 책임지기로 한다.누수는 6개월 이내에 발견된 중대한 하자는 매도인이 수리비용을 부담하기로 한다이정도 하면 될거같아요그리고집주인한테는지금이라도 말씀드려서다음 세입자구하고 나가는데 문제없이 무난하게 관계를 이어가시는걸 추천드려요^^말 한마디가 원만한 진행을 만드는 만큼미리 예의있게 말씀드리길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임장이란 단어를 알정도면 공부를 많이 하셨네요^^임장을 준비할 정도면동네는 정하셨나요?네이버 부동상 앱을 통해 최근 3개월 실거래가나 시세도 파악하셨죠?빌라는 편차가 심할수 있으니 더더욱 꼼꼼히 보셔야 하구요아파트는 실거래가 잘 나오기 때문에 흐름을 따라 무난한 가격을 보시면 되요요즘은 입지도 중요하지만주차문제가 가장 중요하다고 해도 과언이 아닙니다.주차 정말 전쟁이예요그러니 교통,상권,경사 및 평지인지 확인하셨으면무엇보다 주차 꼭 확인하세요싼곳보다 주차 편한곳이 장땡입니다.ㅎㅎ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기다리시면 안되요2주가 지났다면이미 결과가 나왓거나 내부 결재 중일 확률이 매우 높습니다.이럴땐관할 구청 부동산정보과 담당자에게 전화해 보세요접수 번호나 주소를 대면 현재 결재 단계인지보안 사항이 있는지 바로 알려줍니다.그리고 잔금은 7월에 하세요6월 초면 너무 눈치보여요올해 재산세 안내려고 6월 초로 잡으려고 하는구나 생각하니7월로 잡으세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 여러군데 내놓으셔야 해요잘못된 생각중 하나가내가 믿는 중개사무소 한곳에다 내놓고 맏기시는데그것은 요즘처럼 힘든시기에 정말 매도를 어렵게하는 행위입니다.5곳이든 10곳이든 내놓을수 있는 곳에 다 내놓으셔야어떤곳에서 뺄지 모르느확률을 높일수 있습니다.가끔 부동산에 전화하면우리한테만 맏기면빨리 빼주겠다고 하는 부동산이 있는데그런거 없습니다.여러군데 내놓는것이 짱땡입니다.그리고 한가지 꿀팁지금 거주하고 계신다면다른건 그냥 두시고1-20만원 정도 들여조명 정말 밝고 예쁜걸로 바꿔보세요진짜 조명만 바꿔도첫인상이 확바껴요이걸로 여러채 뺐어요~^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.dti를 적용해보면 연 소득이 높아서 충분히 가능합니다.다만중요한 점은대출 실행일 기준의 신분 유지와 ltv가 관건입니다.분양가 5.2억원에 3.8억 대출은 ltv가 37%수준이라 크게 걱정은 안되는데한가지 감정가 기준으로 분양가를 산정한다면 5.2억보다는 훨씬 적게 적용됩니다.그럼 ltv도 달라지겠죠?일단 어떻게든 대출 나올때까지직장에서 버티시구요대출은 현재 조건으로 가능할것으로 보이니좋은 결과 나오길 기도해보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어려운 상황이 겹치셔서 마음고생이 정말 심하시겠어요특히 건강과 집안 문제까지 얽혀있는 상태에서 유일한 재산인 아파트에 가압류 소식이라니 그 막막함이 저에게도 고스란히 느껴집니다.700만원 정도의 가압류가 걸린 상태에세도 아파트를 매매하는 것은 가능하며해결할 방법도 있습니다너무 절망하지 마시고 공인중개사로서 현실적인 해결책과 혈상 전략을 차근차근 짚어드릴께요동시이행 방식이 있습니다.매수인이 내는 잔금으로 그 자리에서 가압류 채권액을 상환하고동시에 가압류 해제 서류를 접수하는 방식으로 진행하는 방법입니다.그렇지만 이는 매수자가 있다는 조건하에 가능한 방법입니다.그거 말고가장 좋은 방법은신용회복위원회 상담을 받는 것입니다.700만원이라면 충분히 분할납부로 조정 받을 수 있어요^^매도 전에 꼭 상담한번 받아보실기 추천드립니다.