답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약서 쓰셨죠?중개사랑 계약하셨나요?확정일자는요?전입신고하셨죠?그럼 안심하세요집주인이 바뀌더라도임차인의 기존 임대차 계약은 그대로 유지되며게약 기간이 끝날때까지 보증금과 거주할 권리를 보장받습니다.이런걸 주택임대차보호법이라고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사정이 있어 전입신고 못하시면 그만큼의 책임을 지시면 됩니다.보증금 1000만원 보다 중요한 사정 같은데그럼 1000만원을 버리면 되는 겁니다.대항력이라고 들어보셨어요?아마 안들어봤을거예요법이 그래요 모르는 사람들 등쳐먹기 좋거든요법원에 가보시면 대항력없어서 한켠에서 우는 사람들 많습니다.돈1000이라 크게 생각 안되시겠지만10억이라면 전입안하시겠어요?본인이 선택하세요그리고 전입도 안하면서 보호될생각마시구요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네잔금 안내셔도됩니다어렵게 설명하면등기 서류전달과 잔금 지급은 동시이행관계입니다다시말해너 서류 안줘? 나 돈 안줘이게 되는 겁니다.그럼 누구 책임이 클까요?당연히 동시이행을 하지 못한 매도자 책임이 크겠죠이걸 동시이행을 하지못한 매도인 책임으로 소송에 가면 이긴다는 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공사비랑 분양가가 폭등 속에서 분양가 상한제 단지는 여전히 희소성이 높습니다.그만큼 시세차익이 크기 때문입니다.지방에서는 뭐니뭐니 해도 랜드마크 신축이 가장 대세입니다신축 프리미엄을 무시못하는이유이지요다음으로 줍줍으로 제한없는 규제 조건을 꼽을수있습니다이보다더 더 많지만 이정도만 할께요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잔금 후 23일에 연락이 온상황에서 배관부식이나 방수층 균열 등 매립 부위의 누수는 하루아침에 생기기어렵기 때문에법원이나 분쟁조정위원호에서는 잔금지급 전부터 이미 존재하던 은폐된 중도대 하자로 판단하는 경우가 대부부분입니다.솔직히 불리한건 사실인데어차피 따질걸 따지실려면전유부분 인지 아니면 공용부분 누수인지 그것만 따지세요이게 공용부분이면 완전히 판이 바뀝니다.하지만 전유부분이면 독박이예요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택을 살때 가장 먼저 내는 세금이 취득세 입니다.생애최초 주택 구입자라면 취득세를 최대200만원까지 감면받을수 있습니다.또한 대출 혜택을 받을수 있습니다.디딤돌 또는 보금자리론으로 금리 2%대로 저리로 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.26년 하반기 27년 초에 매매가가 끓어 올리는 현상이 나타날수있습니다.그 이유중 하나가공금량 부족입니다.고금리,공사비 급등,pf부실로 공급이 급감하고 있습니다.그럼 보통 아파트는 3-4년정도 공정이 필요하므로22-24년쯤 시작된 이러한 영향으로 올하반기나 내년 상반기에 매매가 상승 사이클이 나타날수있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 대로 학계 및 부동산 전문가들 사이에서도 세제 개편이나 대출 규제 등 수요억제책만으로는한계가 있으며 공급확대가 병행되지 않는 부동산 안정화는 매우 어렵다는 평가가 지배적입니다.하지만 이런 노력들이 있어야 그나마 어느정도는 잡힐수 있을거라는 걔인적인 생각을 하고있습니다.언제까지 시장에 노름에 끌려다닐수는 없습니다.정부의 정책에 힘을 실어주는 노력도 필요할것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.차선책으로 도농역인근 다산동 도농동 일대의 아파트를 고민하시는건 매우 좋은 고민이십니다.도농역 인근은 행정구역상 으로도 다산동에 속하며다산신도시와 길 하나를 사이에 두고완전히 맞붙어 있습니다따라서 다산신도시의 핵심 인프라를 도보나 대중교통으로 그대로 이용할수있습니다.