부동산 매매를 할 때는 어떤 점을 잘 봐야할까요

Question

나중에 여러 부동산을 매매해보고 싶습니다

근데 너무 어렵다보니까 공부하기가 쉽지 않네요

부동산 매매를 하면 제 소유의 집이 생기는 건가요

Answer 1

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.

부동산은 '사는 것' 보다 '잘 사는 것' 이 중요합니다.

매매할 때는 :

● 입지ㆍ교통ㆍ생활환경

● 실거래가와 주변 시세

● 등기부등본상 근저당ㆍ권리관계

● 토지이용계획ㆍ용도 지역

● 세금과 대출

● 향후 개발 가능성과 환금성을 함께 봐야 합니다.

그리고 매매계약만 했다고 바로 내 집이 되는 것은 아닙니다.

잔금을 지급하고 소유권이전등기를 마쳐야 법적으로 내 부동산이 됩니다.

처음부터 여러 채를 생각하기보다 , 아파트 한 채의 등기부등본과 실거래가를 직접 분석하는 것부터 시작해보세요.

부동산 공부는 이론보다 실제 물건을 반복해서 분석하는 것이 훨씬 빠릅니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

네 부동산 매매 계약을 체결하고 잔금을 치러 소유권 이전등기를 마치면 법적으로 온전한 본인 명의의 집이 생깁니다. 매매시에는 등기부등본을 통해 권리관계와 소유주 일치 여부를 반드시 확인하고 건축물의 불법 확장 여부와 실제 시장 가치를 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 집값 외에도 취득세, 지방교육세, 중개보수, 등기 비용 등 부수적인 취득 부대비용이 매매가의약 2~5% 정도 추가로 발생하므로 자금계획을 세울때 이를 함께 고려해야 합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

네 맞습니다.

매매라는 말 자체가 돈을 주고 물건을 사는 것입니다.

다른 물건과 다르게 주택은 내꺼라는걸 등록기록부에 기록을합니다.

이걸 줄여서 등기라고 하는데 여기에 내 이름이 세겨지는 거예요

그럼 인터넷 어디에서 서류를 때도 내꺼라는게 나오지요

공부는 목표를 정하는 것부터 시작되요

내가 꼭 사고싶은 집을 목표로 잡고 한걸음씩 나아가보세요~

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산 매매할 때 가장 중요한 것은 권리관계입니다.

등기부등본을 잘 모시고 계약서 특약을 잘 작성해서 분쟁을 예방하는 것이 가장 좋은 방법이라 생각합니다.

감사합니다.