답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1주택 분양가에 대해서는 대출이 허용되지만플러스로 받는 소형 주택에 대한 중도금 대출은거절되거나 매우 엄격히 제한될 가능성이 높습니다.1+1주택 분양권은 법적으로 다주택자분양으로 간주합니다.다주택자에 대한 신규 중도금 대출 승인이 원칙적으로 금지 되는 것도 참고하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장에서 깨지지 않는 원칙이 있습니다.규제 완화는 단기적으로 호재이고 공급 확대는 장기적으로 악재이다라는 말입니다.결국 지금 시점에서는 단기적인 투기 우려를 감수하더라도10년 뒤 서울의 극심한 공급 가뭄을 막기 위해지금 대못을뽑을 것인가의 선택문제입니다.부동산 불패 심리가 여전한 서울 시장의 특성상토지거래허가구역 지정이나 철저한 자금 출처 조사 같은 투기 방지 안정장치를초촘히 하여 가격안정화에 힘써야 한다고 생각합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사기라고 보기에는 애매한게 있습니다.만약 컴라면을 생각해보면마트에서 사면 천원이면 사죠편의점이면 1500원 2천원 정도 하죠그렇다면천왕봉 정상에서 파는 컵라면은 얼마일까요?5천원 만원? 2만원?상황에 따라 다르겠죠리셀이라고 해서 나쁘다기 보다는원하는 소비자가 그가격을 지불하고도 살수 있다면판매자의 잘못이라기 보다는싸게 살수 있는 여러조건을 검색하는 시간을 버리기보단가격으로 지불했다고 생각하는게 낫지 않을까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.남자친구분이 계약하고 질문자님만 경기도에 전입하는 것은 가능하나보증금 보호가 취약해지고 추후 서울 청약 당첨 시 위장전입부적격 리스크가 매우 큽니다가급적 결혼 전까지 남자친구분은 부모님 댁에서 정상 실거주하시고경기도 전세는 질문자님 명의로 계약하시거나 확실한 자금 출처와 법적 보완을 거치시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.첨부서류와 목록까지 아주 정확하게 검토하셨는데요법적 기준과 행정적 기준을 나누어 보아야 하며실무적으로는 과반수 지분권자인 A의 동의만으로 양도양수 인가를 통과시킬 수 일는 여지가 큼니다.다만지자체 담당자의 보수적 성향에 따른 행적 보완 요구가 있을 수 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리와 화폐가치는 수요와 공급의 원리로 설명할 수 있을 만큼매우 긴밀하고 정반대로 움직이는 관계를 가지고 있습니다.중앙은행이 기준금리를 올린다는 것은 시장에 풀린 돈줄을 죄겠다는 뜻십니다.이때 화폐가치는 상승하게 됩니다.반대로 경기 침체를 막기 위해 금리를 내리면 돈의 가치는 자연스럽게 하락하게 됩니다.자세히 설명하기엔 너무 길어져 이정도 만 할께요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자 받으세요최우선변제 금액기준이 2800만원이므로이 안에 든다고 보아 보증금은 안전하다고 생각됩니다.대항력만 꼭 유지하시고그냥 계약하셔도 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.브랜드는 현재 집값을 결정하는 매우 강력한 요인중에 하나이며향후 매매시에도 결정적인 영향을 미칩니다.과거에는 아파트의 입지가 가격의 90%이상을 결정했다면최근 부동산 시장은입지가 비슷하다면 브랜드가 가격 차이를 가르는 핵심 요인으로 작용하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.lh나 sh 등에서 공급하는 행복주택과 매입임대주택 공고가 동시에 떠서고민이 많으시겠어요두 주택은 공급하는 방식과줕개의 형태가 다르기 때문에본인의 생활 스타일과 예산에 맞춰 선택하셔야 해요뭐니뭐니 해도 월세와 보증금이 어느쪽이 더 싼가를 보셔야 해요당연히 직주근접이나 다른 요인이 있겠지만그래도 나가는 돈이 중요해요그리고 행복주택의 경우 신혼부부나 한부모 가족에게 유리한게 사실입니다.본인에게 맞는 쪽으로 선택하세요