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5월 9일에 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나는데 단기간에 급매 매물이 나올 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금까지 시장을 이기는 정부는 없었습니다.다만 이번정부는 확실히 다르다는게 느껴짐니다.다시말해 집주인들은 대부분 생각이 보수적이죠그리고 작은돈이 아니기 때문에 움직인다는 것 자체가 많은 생각을 갖게 합니다.이미 큰손들이나 계산이 빠른 다주택자들은 매물을 던지고 있습니다.문제는 2-3채 정도 갖고 있는 일반 서민형 투자자들 입니다.설마 계속 이렇게 되겠어?라고 생각으로 갖고 가는 경향이 크기 때문에급매가 많이 나오기는 힘듭니다.차라리 이번에 못잡으시면올해말 보유세 인상 확정짓고내년 3-4월에 왕창 나올때 잡으시는 것도 추천드립니다.지금은 중과세유예만 종료한다고 한것이지만 올해말 아마 큰 거 올검니다.지금까지 올라서 번거 다 토해내고 나올수도 있어요
경제 / 부동산
4일 전
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월세 선불, 후불은 지역마다 다른건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 지역마다 다름니다.중개사마다도 다르고 임대인마다도 다름니다.원칙은 없습니다.다만 추세는 월세는 선불입니다.월세 계약하실때 보증금도 일부 넣으시죠?왜 넣는지 아세요?바로 월세를 안넣을지도 모르기 때문에 보증금이란 제도가 있습니다.외국은 보증금이란 제도가 없습니다.6개월 산다고 하면 6개월치 월세를 내던 1달치씩 내죠우리나라는 월세 체납을 걱정해서 보증금을 받아요당연히 집주인 입장에서는 더 안정적인 장치를 찾는 것이고그러므로 월세를 선불로 받는거예요지방이나 공실이 많은 지역은월세가 후불입니다.왜냐? 들어와서 살기만하면 땡큐기 때문이죠보증금까지 넣었는데 월세도 선불로 내시려니 좀 이해하기 어렵더라도그게 집주인 입장에선 유리하기 때문에 어쩔수 없어요악성 세입자를 거를 수단이기도 하기 때문입니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요^^
경제 / 부동산
4일 전
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부모님 명의 집 들어가살려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.방법은 없습니다.적정 임대차 계약서를 쓰고 실제로 돈을 주고 받고 해야 나중에 증여세 폭탄을 막을수 있습니다.우리나라는 무상거주 형태로 부모님 집에 공짜로 살아서 얻는 이익이 5년간 1000만원을 넘지 않으면 증여세를 내지 않습니다.(이거 잘 활용하면 년간 200은 아낌)그리고 시세의 70%이상 또는 시세와의 차액이 3억원 미만은 금액으로 임대료를 책정하면 증여세 문제를 피할수 있어요2.5억 있으시면 어떻게 하셔야 할지 감이 오시죠?보증금 2.5억에 약간의 월세 계약으로 진행하시죠~~^^당연히 계약서는 쓰시고 월세는 따박따박 입금하세요~
경제 / 부동산
4일 전
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올해 7월에 집 사는 것에 대해서 어트케 보는지궁금해여?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이번 정부의 부동산 정책은 뚜렷합니다.다주택자에게 메시지를 정확히 전달하였습니다.7월에 사시지 마시고 5월9일 이전에 사세요급매 물건으로 나오는 좋은 물건 사세요보유세 때문에 7월에 사는건 큰 의미가 없어요간혹 재산세 과세기준일이 6월1일이라 이날 지나서 사시는 분들있는데그냥 시세보다 저렴한 물건 잡는게 훨씬 유리합니다.5월9일 이전에 못 잡으시면내년까지 지켜보세요궂이 7월이 기준이 될 필요는 없어요
경제 / 부동산
4일 전
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빚이있는 저희에게 집을 어떻게 구할지 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년버팀목대출이 아주 좋은 대안입니다만 이또한 여려가지 어려움이 있지요일단 잘 갚아나가고 있다는게 가장 중요합니다.빚은 까이고 조금이나마 시드머니가 쌓이고 있는 거니까요첫째 lh/sh 임대주택 공고를 매일, 하루에도 두세번씩 들어가서 공고를 확인하세요청년 임대주택은 보증금도 저렴하고 월세도 그냥 싸요혹시 두분 중소기업에 다니신다면중소기업 취업청년 전세자금대출도꼮 꼭 알아보세요금리가 그냥 거저죠요 1/5%그래도 현금은 최대한 확보하셔야해요아무리 대출을 해준다한들 내돈 10%는 있어야 하니까요알아보다보면 꼭 방법으 나옵니다.포기하지마시고 나중에 내집장만까지 달리세요~응원합니다.^^
경제 / 부동산
4일 전
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묵시적 갱신 됐는데 올해 6월에 방 뺄 수 있나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.6월에 방을 빼려면 3개월 전에 집주인에게 통보하여야 합니다.집주인에게 통보 후 3개월이 지나면 집주인은 보증금을 빼줘야 하나보통 다음 세입자가 맞춰지지 않으면 못 받는 경우도 많습니다.그러니 지금이라도 당장 6월쯤 나갈테니다음세입자를 알아봐달라 말씀하세요그리고 복비는 집주인이 내는 거예요이상한 소리하면 묵시적 연장은 집주인이 내는게 법에 써있다고 말하세요3개월 딱 맞추려하지마시고 좀 일찍 말씀하셔서 원만히 퇴거하시길 바랍니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요^^
경제 / 부동산
4일 전
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집 매매한 경우 주택청약이 무의미한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 첫 매매를 진심으로 축하드립니다.내집마련이라는 큰 산을 넘으셨네요^^결론부터 말씀드리면 지금바로 해지하는 것은 권하지 않습니다.청약 통장은 단순히 아파트를 처음 살때만 쓰는 것이 아니라나중에 더 좋은 집으로 옮겨가거나 예기치 못한 상황에서 아주 유용하기 때문입니다.추첨제나 1주택자도 청약이 가능한 민영주택 청약이 있습니다.일단 갖고계세요^^
경제 / 부동산
4일 전
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아파트 필로티 2층은 생각보다 수요가 많나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.나오면 무조건 사세요예매한 3-5층 보다 더 환급성도 잘되고 수요가 꾸준하여 타층에 비해 메리트가 많습니다.가장 큰 이유는 아이들이 집에서 뛰어놀아도 아랫집의 눈치를 볼 필요가 전혀 없습니다.필로티구조라 프라이버시 보호도 훨씬 자유롭습니다.아파트 특성상 아이있는 세대가 많습니다일부러 1층나오기만을 기다리는 세대도 있습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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아파트 전세 계약문의 드립니다.(저당관 관련)
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금액적으로 나쁘지 않아 보입니다.전세금 시세는 주변대비 평균 수준이신가요?근저당이랑 대부업까지 완벽하게 갚는 조건으로 전세는 괜찮아 보이는 선택입니다.다만월세의 경우근저당이 2.49억이 있어 5천을 넣으면약3억정도인데경매로 넘어갈 경우 보통 낙찰가액이 시세에 못미치는 경우가 있습니다.이럴경우 보증금으로 보아 수도권같은데 최우선변제금액이 4-4.8천이라약 1000만원정도 위험을 감수 하셔야 합니다.정확한건 근저당이 언제 잡혀있는지 알면 계산이 더 쉬운데지금으로썬 이정도 위험이 있습니다.보증금을 3천으로 맞추고 월세를 조금 더 내는 것도 방법입니다^^
경제 / 부동산
4일 전
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계약서 작성하고 계약금 주고난후에 전세권설정
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세권 설정은 잔금을 줌과 동시해 진행하는게 일반적입니다.전세권설정 자체가 등기부에 기제하는 것이기 때문에집주인 입장에서 봤을때 잔금을 받아야 전세권설정을 허락할 수 있는 것입니다.셀프로 하시는 경우도 있으나 실무에선 대부분 법무사가 대동하여 작금하면서 설정을 진행합니다.설정비용은 법무사비 제외하고 1억에 24만원 정도 생각하시면 됩니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
26.01.31
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