답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 1.9억이 현실적인 전세가율인가요?어디까지 알아보셨을까요?1.9억이 중요한게 아니라 1.5억 전세도 위험한 상황인거 같습니다.무엇도다 내가 어떤 잘못을 했는지를 먼저 따져 봐야 할거같습니다.어려운 말로 권리분석이 잘못되었을수 있고 그집을 매수 한다한들 나중에 매도가 가능한지 따져봐야 할것 같습니다.아랫집이 1.5억에 나와있다는 것을 어떻게 아셨어요?본인이 알아보셨나요? 아니면 중개사가 알아봐줬나요?제 생각엔 본인이 알아보신것으로 판단되는데..이 지역 시세를 다시 한번 알아보세요200이 중요한게 아니라 더 큰 일이 벌어질것 같아요오피스텔은 환급성이 중요해요다시말해 팔고싶어도 못파는 경우가 발생해요너무 당황하지 말고하나하나 다시 따져봐서 금액이 적당한지 다시한번 생각해보세요중개사가 어떤 실수를 했는지 말씀해주신다면더 정확한 답변을 드리겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황에서는 증여보다는 매매가 세금 측면에서 훨씬 유리할 가능성이 큽니다.자녀 공제 5천만원을 제외한 약3.5억원에 대해 세금이 매겨집니다.대략 5000만원이상의 증여세가 발생합니다.가장큰 리스크는 아버님이 고령이라 증여 후 10년 이내 사망 시 이 주택이 다시 상속재산에 합산되어 상속세를 계산하게 됩니다.매매의 경우 아버님은 2주택자이시지만 장기보유특별공제를 최대한 받을 수 있습니다.매매가를 시세의 5% 혹은 3억원 차이 내에서 저가매매로 진행하면 양도세를 크게 낮출 수 있습니다.취득세도 증여세보다 훨씬 낮은 일반 세율이 적용됩니다.자금출처만 분명히 하신다면 매매가 유리합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.머리로만 할수 없는게 경매죠권리분석 아무것도 아니죠요즘 하도 잘 나오니중요한건 얼마를써내야 하느냐죠임장가보셨죠?뭐 보셨어요?건물외관? 위치? 관리비체납여부?이런거 말고근처 동네 돌아다니다보면 구멍가게 있어요음료수 한병 사먹으면서 그 빌라 아냐고 물어보세요열에 아홉은 보통 알아요왜냐 경매 나올정도면 조금 시끄러운 건물이란건 동네사람들은 다 알죠가서 히스토리 들어보세요그리고중개소 3군데 정도 들러 이 빌라 얼마면 바로 팔릴수 있는지 확인하세요그럼 계산 나오죠요즘은 너무 힘드니 20%언더에서 승부보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제곱미터가 뭔지 알아야 쉽게 이해할수 있어요미터*미터= 제곱미터 예요다시말해 미터는 선이고 제곱미터는 면적이예요질문하신 내용은 1제곱미터는 몇 제곱센티미터 인가요? 일거예요1미터=100센티미터죠그럼 100*100=10000이죠그럼 1제곱미터=10000제곱센티미터여기에서 중요한건미터 제곱미터 세제곱미터는선, 면, 부피 이란걸 이해해야되요그래서 문제에서 몇제곱미터냐라고 물어보면아 이건 면적을 구하는 문제구나 라고 이해하시면되고몇미터냐 라고 물어보면아 이건 선을 물어보는구나 라고 생각하시면 되요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사업자 등록증에 종목을 추가 하기 전 아래 두가지가 반드시 준비되어야 합니다.대표자 본인이 미용사 자격증 취득 후 시군구청에서 발급하는 미용사 면허증을 가지고 있어야합니다.현재 매장의 건축물대장상 용ㅇ도가 근린 생활시설 이어야 합니다.또한 미용업은 위생시설 기준을 충족해야합니다.1단계영업신고증 발급을 받고2단계위생점건을 받고3단계영업신고증이 나옴니다.말이 쉽지 현실은 녹녹치 않으니 위생과에 문의해서 철저히 준비하셔야 해요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 정부는 깜깜이 관리비를 막기 위해 임대차 계약시 직전 1년 기간의 월평균 관리비또는 연간 총액을 고지하도록 하고 있습니다.위탁관리 아파트의 특성이 매달 사용량에 따라 관리비가 계속 바뀝니다그래서 매달 딱 얼마다 라고 정할 수가 없습니다.따라서 중개사는 보통 해당 매물의 직전 1년치 관리비 영수증을 합산한 금액을 적거나이를 12로 나눈 월평균 금액을 기재합니다.한달평균 약 16-17만원정도 나오는 집이라 생각하시면 될것같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.여기에서 중요한건 부모님 집에 전입신고하여야 하는 이유가 보증금을 날려도 되는 것을커버할수 있을정도로 중요한지 생각해 보아야합니다.너무 극단적이라 생각할수 있겠지만전입을 빼는 순간월세보증금은 주택임대차 보호법을 받을수없습니다.다시말해집주인한테 그냥 빌려준 돈이 되어집주인이 돌려주면 좋은거고아니면 민사소송으로 돌려받아야 합니다.민사소송에서 승소해도 안주면 못받습니다.가끔 경매에서 질문자님 같이 전입을 잠깐 빼신분들이 있는데낙찰자 입장에선 너무 땡큐죠그러니 남 좋은일 시키지 말고 보증금 잘 지키세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부모님이 청약에서 무주택자로 인정받으면서 동시에 무주택 세대주 자격을 갖추기 위해서는 반드시 세대분리를 하시는 것이 좋습니다.단순히 주택이 없는 것과 청약 자격을 갖춘 무주택세대주가 되는 것은다른 문제이기 때문입니다.지금도 부모님은 무주택자가 맞습니다.청약에서 가장 유리한 고지를 점하려면 무주택 세대주 자격이 필요한데현재 상태에서는 딸이 세대주이기 때문입니다.부모님이 무주택 세대주로 독립하신 후 무주택 기간과 청약통장 가입기간 등을 합산하여 전략을 짜셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 맞습니다.일반적으로 아파트 단지 전체를 새 아파트처럼 만드는 리모델링 주택건설사업을 기준으로약 3년이상 걸립니다.전체 리모델링 사업은 뼈대만 남기고 아예 새로 짓는 것과 비슷합니다.인허가 기간이나 행정 절차 때문에 길어 질수는 있으나 짧아지기는 쉽지 않습니다.이건 순수히 건설기간입니다.안전진단부터 입주까지는 10년까지 걸릴수도있어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.딱 15억이면 0.7%입니다하지만법에서 정한 상한일뿐 반드시 이 금액을 다 내야 하는 것은 아닙니다.0.4%정도에서 협의하시는걸 추천드립니다.중개과정에서 열심히 했다면 쪼금 더 높게 잡아도 괜찮구요