답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 서울의 pir은 전세계 선진국의 초일류 메가시티들과 비교했을때 결코 혼자만 튀게 높은 수준이 아니며 글로벌 표준에 가깝습니다.다만 국가 전체의 평균이나 지방도시에 비하면 서울이 압도적으로 높기 때문에체감상 무척 비싸게 느껴지는 것입니다.서울에서 월급만으로 집을 사기 위해 14년이 걸린다는 사실은서민들에게 아득한 절망감을 주지만이는 런던 뉴욕 도쿄의 직장인들도 똑같이 겪고 있는글로벌 대도시의 숙명입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네이버나 카카오 지도 같은 인터넷 포털 사이트의 검색명과실제 건물에 붙어 있는 표지석 이름이 다른것 자체는 아무런 문제가 되지 않습니다.단순 정보일뿐 법적효력이 없기 때문입니다.하지만 진짝 확인하셔야 할 부분은 국가가 공인한 법적 장부인 등기부등본과 건축물대장에 건물이름이 무엇으로등록되어 있느냐는 꼭 확인하셔야 합니다.꼭 건축물대장의 명칭이 무엇인지 확인하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무엇보다 용어가 한자이다보니 다가가기 어려운게 사실입니다.그럴때 무작정 독서부터 하시는걸 추천드립니다.처음엔 당연히 재미도 없고 무슨말인지 모르시겠지만3번만 읽어보시면귀에 익숙해지면서 전혀몰랐던 말들이 들릴겁니다.그 후에 유튜브 든 강의 든 들어보세요그럼 원하시는 부동산 정보를 얻을수 있을거예요생각보다 어렵지 않아요처음만 잘 넘어가면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장 전체의 입지 서열과 평단가 측면에서의 결론부터 말씀드리면영등포구 문래동이 관악구 봉천동보다 한 단계 위인 상급지입니다.문래동은 서울 3대 도심 중 하나인 여의도의 직주 근접 배후지입니다.아이를 유모차에 태우고 키우기에 최적화된 서민 중산층 주거지입니다.봉천동은 강남의 배후주거지 역할을 하지만지형적으로 경사가 심한 곳이 많습니다.그래도 동작구 살고 계시니신대방 현대아파트 눈여겨 보시는 것도 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용 오피스텔과 업무용오피스텔로 나눠서 생각하셔야 합니다.주거용은 말그대로 주택으로 분류되 나중에 양도세 대상이 됩니다.업무용 오피스텔은 당연히 1주택이 아니므로아파트를 매도하실때 양도세를 내지 않아도 되겠지요그러니오피스텔을 매수하시려면 사업자를 업무용으로 매수하시면양도세는 걱정안하셔도 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1주택 분양가에 대해서는 대출이 허용되지만플러스로 받는 소형 주택에 대한 중도금 대출은거절되거나 매우 엄격히 제한될 가능성이 높습니다.1+1주택 분양권은 법적으로 다주택자분양으로 간주합니다.다주택자에 대한 신규 중도금 대출 승인이 원칙적으로 금지 되는 것도 참고하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장에서 깨지지 않는 원칙이 있습니다.규제 완화는 단기적으로 호재이고 공급 확대는 장기적으로 악재이다라는 말입니다.결국 지금 시점에서는 단기적인 투기 우려를 감수하더라도10년 뒤 서울의 극심한 공급 가뭄을 막기 위해지금 대못을뽑을 것인가의 선택문제입니다.부동산 불패 심리가 여전한 서울 시장의 특성상토지거래허가구역 지정이나 철저한 자금 출처 조사 같은 투기 방지 안정장치를초촘히 하여 가격안정화에 힘써야 한다고 생각합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사기라고 보기에는 애매한게 있습니다.만약 컴라면을 생각해보면마트에서 사면 천원이면 사죠편의점이면 1500원 2천원 정도 하죠그렇다면천왕봉 정상에서 파는 컵라면은 얼마일까요?5천원 만원? 2만원?상황에 따라 다르겠죠리셀이라고 해서 나쁘다기 보다는원하는 소비자가 그가격을 지불하고도 살수 있다면판매자의 잘못이라기 보다는싸게 살수 있는 여러조건을 검색하는 시간을 버리기보단가격으로 지불했다고 생각하는게 낫지 않을까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.남자친구분이 계약하고 질문자님만 경기도에 전입하는 것은 가능하나보증금 보호가 취약해지고 추후 서울 청약 당첨 시 위장전입부적격 리스크가 매우 큽니다가급적 결혼 전까지 남자친구분은 부모님 댁에서 정상 실거주하시고경기도 전세는 질문자님 명의로 계약하시거나 확실한 자금 출처와 법적 보완을 거치시는 것을 추천드립니다.