답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로는 가능하지만 실무적으로는 아파트보다 훨씬 어렵습니다.아파트는 도정법또는 주택법의 적용을 받지만오피스텔은 집합건물법과 건축법의 적용을 받습니다.80%이상 동의를 받는다는게 굉장히 어렵습니다.또한 소유주의 이해관계가 불일치하는 경우가 많아 오피스텔의 리모델링으로 가치를 높이는 것보다현재 월세를 받는게 중요한 월세 임대사업자들은 사업에 동의하려하지않습니다.또한 용적률 등 너무 높아 분담금이 높아 사업성이 부족한 부분도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이것저것 따지기 힘들때는 무조건 입지입니다.말씀주신 3개 단지 전부 메리트가 있지만그래도 해오름마을 중흥에스 클래스가 가격 탄력성이 가장 높습니다.약간 안정적이고 보수적인 성향이시다면산내마을 화성파크드림도 괜찮습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 대체적으로 저녁퇴근시간때에 방문해보시는게 맞습니다.다른것보다 낮에는 채광을 볼수있어 좋지만퇴근시간이나 저녁시간 때 보셔야분리수거, 주차, 붐비는 정도를 확인할수 있습니다.많은 분들이 주차때문에 힘들어 하시는 경우가 많습니다.그래서 꼭 저녁시간때 주차장을 보셨으면 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역소멸을 막을 방법은 없습니다.단지 그 시기를 늦추는 방법뿐입니다.누구나 편리한 곳에 살길원하고 인프라가 좋은곳에 살기원하므로결국 모두 도시로 모여들고 남아있는 노년층이 사라지면 자연스레 지역소멸이 됩니다.그러지 않기 위해서는일단 그 지역만의 매력이 있어야합니다.특화도시여야 한다는 뜻입니다.교육으로 특화된다면 젊은층 유입으로 늦출수있고문화는 그 지역에서만 느낄수 있는 독특한 문화를 갖춰야 합니다.정주여건이 가장 문제인데이건 필수인프라가 갖춰지려면 어느정도 인구이상 있어야해서 힘들다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 운영시간이 보통 오전10시부터 오후4시정도로 제한되어 운영됩니다.안내받으신 문자나 안내문에 지정된 시간 내에 방문하셔야 내부 개방 및 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 상호 합의하에 계약 기간을 3개월로 정하여 단기 연장한 것이므로그3개월이 지난 시점이 정당한 계약만료일입니다.그리고 대법원판례상중개보수는 계약당사자인 임대인과 신규 임차인이 각가 부담하는 것이 원칙입니다.그리고 중개사는 보수청구권이 임대인에게 있지 기존 세입자에게는 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 위약금이 아닌 보증금 말씀하시는건 아닌가요?보통 제가 일하는 강남에서는 1000만원에 5만원정도로 계산합니다.예를 들어1000-50만원이라면2000이면 45만원입니다.이런식으로 1000만원 오를수록 5만원씩 깍기는 구조입니다. 보증금이 있다면 높여서 월세를 아끼는걸 추천합니다.