답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 질문자님의 현 상황을 보니 묵시적 연장같습니다.아시다싶이 묵시적연장은 통보한후 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을수 있는 권리가 생깁니다.다시말해 9월1일에 통보하였다면 3개월 후인 12월1일이 보증금을 돌려받을 수있습니다그런데 내가 나가야 하는 날짜는 10월 19일 입니다.이런경우 협의가 필요한데 임대인에 한달치 월세를 요구하는 상황에서뭐가 더 득이 될건가를 생각하시면 됩니다.12월1일에 받아도 되면 안주면 됩니다.줄이유가 없습니다.그러나 10월 19일에 꼭 받아서 나가야한다면 그냥 주고 보증금 받고 나오는것도 방법입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비대면 내차팔기 플랫폼을 이용하시면 될것같습니다.요즘은 누가뭐라해도 헤이딜러가 부동의 1위입니다.딜러들이 경합을 붙는 구조라 가격 경쟁이 일어나 제값을 받기 가장 유리합니다.헤이딜러 젤로라는 서비스를 이용하면 딜러와 대면할 필요없고 가격흥정을 할일도 아예없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 대항력이란걸 아셔야 하는데설명하려면 너무 기니간단하게 내 보증금을 받을수있는 권리라고 할께요그게 언제 생기냐면실제 이사오고 전입신고하면 다음날 0시에 비로소 효력이 생겨요다시말해일요일에 이사와서 화요일에 전입신고하면수요일 0시에 대항력이 생기는거죠그럼 만에하나 집주인이 월요일에 은행에서 대출을 받는다?그럼 대출은 당일에 대항력이 있으므로나보다 선순위가 되는거예요그럼 예를들어 경매에 넘어가면 은행이 먼저 받고 내가 나중에 받을수밖에 없어요그래서 전입신고는 빨리 하는게 중요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정확히 잘 보셨네요서울역 북부역세권 복합개발 사업을 하고 있어서 입니다.아파트가아니라 오피스,호텔,전시,컨벤션 시설 등이 함께 들어서는 초대형 하이앤드 복합 단지를 짓고 있습니다.코엑스나 용산역 타임스퀘어처럼 서울역 북쪽 철도 부지 일대를 통째로 들어 올려 상전벽해 수준으로 바꾸는 초대형 프로젝트입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수원 영통구의 대장 아파트에서 국민평형 20억 원 돌파 소식을 들으시면 허탈하고막막한 심정이 드시는 게 당연합니다.대출을 조이고 규제를 강화할수록 시장에서는 똘똘한 한채를 선호하고이에따른 풍선효과가 일어나기 마련입니다.또한 공급 불안과 인프라 집중 현상으로 앞으로도 이런 현상은 더 심해질거라 생각됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.타이트하긴한데 내일 곧바로 계약서를 작성하시고대출 신청 및 접수를 진행하신다면 10월2일 잔금일까지 대출 실행이 가능은 합니다빨리 서둘러 움직이신다면 가능해요10월2일까지 공휴일 제외하면 약 18일정도이니 보통 접수부터 승인 및 실행까지 3-4주 정도걸리니잘하면 가능할수 있습니다.연봉도 그렇고 등기부도 깨끗하면 밀릴 확률은 거의 없는데문제는 서류보완 요청이 있을경우 입니다.그러므로 서류는 철저히 준비하셔야합니다.하루에 한번씩 대출 담당자와 연락해서 체크해야합니다.귀찮게 하는방법밖에 없습니다.촉박하다고 거절하진 않지만 무조건 빨리 진행해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상태에서 아파트를 먼저 팔면 1세대 1주택 비과세를 받지 못하고 일반과세 대상이 됩니다.세법상 주택수를 셀때 오피스텔은 건축물대장상 용도가 업무시설이더라도실제로 사람이 살수있는 시설이 갖추어져 있고실제로 주고용으로 임대하고 있다면 세무서는 이를 주택으로 간주합니다.따라서 12억까지 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.오피스텔을 팔고 1주택자가 된다면 언제 팔든 1주택 비과세를 받을수 있습니다.아버님께서 절대 오피스텔을 팔수없다라고 하시면오피스텔을 업무용으로 전환하세요그럼 오피스텔을 팔지 않고 1주택자가 됩니다.너무길어져 여기까지만 할께요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 본인이 땅이 있는지 없는지에 따라 달라집니다.토지가 있다면 큰 자본없이 시작이 가능하나없다면 임대해서 시작해야 하는 난관에 부딪힙니다.일단 땅이 있다면 그냥 시작할수 없습니다.땅을 다지고 평탄화하고 배수시설고 갖추고 이런걸 토목 공사라합니다.다음은 주차관제시스템을 설치해야하는데이비용이 만만치 않습니다.보통 2-3000만원 이상들어갑니다.다음으로 부대시설 펜스나 안내판 등 설치하고마지막으로 인허가를 구청에서 받으면 됩니다.