답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로 임대인이 고쳐줘야할의무가있습니다다시말해 임차인이 살수있는 환경을 유지해줄의무가 있습니다이럴경우 임대인이 고쳐주지 않으면임차인이 고친 후 나중에 청구하는 방법이 있습니다그냥 월세 한달 미납하면서 꽆테우세요그럼 고쳐줘요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.깍을 때 가장 중요한건 중개사가 얼마나 진심으로 중개를도와주었느냐가 중요합니다.저도 중개를 하는 과정에서생각지도 못하게 선물을 받곤 합니다.그런경우는 정말 제가 생각해도열심히 했다고 느껴지는 경우가 많습니다.그러니중개사가 열심히 했다면 수수료를 잘 챙겨주시고그렇지 않다고 생각되시면그냥 법대로 하라 하세요그럼 어쩔수 없이중재위원회에 회부되는데그럼 중간에서 협의하라 합니다.그러니 너무 신경쓰지마세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어떤 문제가 있으신가요??일단 분쟁이 발생될 가능성이 있다면임대인과 대화로 푸는게 최선입니다다만 보호법을 찾으시는걸 봐선임대인과의 분쟁으로 생각됩니다사업자등록은 당연한데문제는보증금이 범위안에 들어가야해요계약서 확인해보세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부 아시죠?그게 딱 두개나와요누구꺼냐?얼마빌렸냐?이럴땐그사람하고 계약하면되고빌린게 없으면 최고죠?근데 그런거 말고진짜 문제가 어디사 나오냐면아주사소한것을 놓치면서 나오죠그러니중개대상물확인설면서 제미나이에 문의하면어떤걸 조심해야할지 다 나와요항상 디테일이 문제죠

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 환산보증금이란게 있어요1억에50이면50에100을곱해서 1억을 더하면1억5천입니다그럼1억5천에서 0.3이냐 0.4냐 결정이되는데주택은 0.3 오피스텔은 0.4 이게 상한선입니다그럼 계산은 쉽죠그러나 그금액 다주지마시고일단 반절만 부르세요그리고 계속 협의해서 적정선에서 합의하세요안되면 법대로하라하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.노원 상계나 중계 일대 재건축이 그나마 가능한 금액입니다.요즘 너무 많이 올랐죠?상도동쪽 많이 알아보시는것 같은데구로구나 금천구 일대도 추천드립니다.오래된 아파트 위주로 보시고부천과 접경 지역에 투자하시는걸 추천드립니다.