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네이버부동산 호가보다 얼마나 낮게 불러야 할까요?
안녕하세요 30대 신혼부부입니다
곧 아파트 매수를 할 계획이예요
서울 구축 아파트를 보고 있는데 네이버부동산 호가보다 얼마나 낮게 불러야 협의가 될까요?
참고로 1층 아파트이며, 실거래가 중에 다른동이지만 4월에 제가 사려고 하는 매물보다 2천 낮게 거래되었어요(2층)
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
어느지역인지 몰라 정확히 답변드릴순 없지만
아파트는 상승세와 하락세가 뚜렷이 나타납니다.
지금 단지가 상승세에 있는 단지라면 깍기는 쉽지 않을 것입니다.
다만 한가지 팁을 드리자면
중개사와 집을 볼때 꼼꼼히 보면서
매수 할 것 같다는 확신을 줄 정도로 가구배치며 인테리어 어떻게 할지
중개사 앞에서 엑션을 취하세요
그리고 너무 마음에 든다고 하시고
저금만 생각해본다고 하고 다음날쯤 전화해서
지난 4월에 2층매물이 얼마에 거래된걸 확인했는데 혹시 우리 물건은 1층인점을 감안해서
조율해주실수 있냐고 물어보세요
조율만 되면 바로 계약금 천만원보낸다고 하면
중개사가 노력할겁니다.
확신을 주는 손님한테 잘하게 되어있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 인터넷에 등록된 시세를 기준으로 보셔야 하고, 내고여부확답하기 어렵습니다. 이유는 네이버호가는 매도인이 제시한 가격으로 매수인이 호가를 낮게 부른다고 협의가 가능한것도 아니고 매도인이 이러한 내고를 고려하여 가격을 올렸는지 여부도 알수 없습니다. 말그대로 매도인은 인하를 거부하면 그만이기 때문입니다. 보통은 매물이 별로없고 매도자우위 시장에서는 인하가 되지 않는 경우가 일반적이고, 수요가 없는 경우에는 내고의 여지가 크다고 볼수 있습니다.현재 시장은 어느쪽이 치우친 시장이라고는 보기 어렵지만, 매수자우위시장은 확실히 아니기 떄문에 내고자체가 쉽지 않을 가능성이 높습니다. 그리고 아무리 같은 평형이라도 동에 따라 시세차이가 날수 있고 해당 매물이 별도 인테리어등이 되어 있는 경우 시세차이가 날 가능성도 있기에 위 사실만 가지고 광고된 매매가격을 무조건 낮출수 있다고도 하기 어렵습니다. 일단 해당 매물을 먼저 보신뒤에서 마음에 든 경우 중개를 담당하는 중개사무소에 내고가능여부를 물어보시는게 방법이긴 한데, 될지 안될지는 알수 없습니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
보통 아파트 1층은 사생활 노출과 일조권 문제로 2층보다 싼 것이 상식입니다. 다른 동 2층보다 지금 보시는 1층 호가가 2천만 원이나 비싸다면 일단 거품일 확률이 높습니다. 다만 매수하려는 동이 역이나 학교와 가까운 로열동이라면 입지 프리미엄이 붙었을 수 있구요. 이게 진짜 가치인지 판단하려면 두 동의 과거 실거래가 차이를 비교하면 됩니다. 예전부터 두 동 사이에 수천만 원의 격차가 유지됐다면 합당한 호가지만 그렇지 않다면 거품이라 보시고 이미 거래된 2층 실거래가를 상한가로 보시고 금액을 제시하기를 추천드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 가장 최근 실거래가 보다 좀 더 낮게 호가를 불러 보고 매도인의 의사를 살펴보고 서로간에 협의를 통해서 거래를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 해당 아파트의 수요가 어떨지는 모르겠지만 일반적으로 매물이 많고 매수세가 적을 경우 매수자가 좀 더 낮게 불러도 매도자 마음이 흔들릴 수 있고 반대로 매수자가 많을 경우 매도자가 가격을 올릴 가능성이 있으므로 해당 단지 수요 분석을 한 후 공인중개사의 의견도 들어보고 결정을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
보통은 호가보다 3~7% 낮게 먼저 제시해보고, 반응을 보면 방식이 무난합니다. 다만 서울 구축 아파트 + 1%층 + 최근실거래가 더 낮았던 이력이 있으면 처음엔 5% 안팎 낮게 시작해도 충분히 자연습니다.
호가가 강한 단지면 2~4% 정도만 낮게 시작하시고 거래가 뜸한 구축 단지면 5~8% 정도 낮게 시작하시길 바랍니다.
급매가 나오기 쉬운 조건이면 8% 이상도 가능하지만 협상력은 매물 상황에 따라 크게 달라진다고 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 상황이면 호가 -5% 정도에서 시작하는게 좋습니다
협상 목표는 실거래 -0~ -2천 라인
이 구조가 가장 성공 확률이 높습니다