답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반 편입은 보통 학사 편입보다 경쟁률이 높고 합격 컷트라이이 높지만준비 기간을 짧게 가져갈 수있다는 장점이 있습니다.학점은행제 전담루트를 가장 추천드립니다.가장많은 편입 준비생들이 선택하는 정석 코스입니다.온라인 강의와 자격증을 병행하여80학점을 채워 전문학사를 따거나일반 편입 요건을 갖추는 방식입니다.장점으론 100% 온라인 수업이라 편입 공부에 올인할 시간을 최대한 확보할수 있습니다.단점으론 스스로 일정을 챙겨야 하며 학점 인정신청등 행정 절차가 번거로울 수있습니다.가장 무난한 루트는학점은행제 온라인 강의 +독학사 1단계+자격증 1개 조합을 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 최초 계약을 하셨고 딱1년되신거죠?그럼 내년 4월까지는 월세 한푼도 안올려주고 살수있어요우리나라는 임대차보호법이란게 있어요주택임대차보호법 제4조1항에 임차인이 원하면 2년까지 살수있고임대인은 이를 거절할수 없어요그러니 내년 4월까지 살고더살고싶다?그럼 그때 계약갱신청구권을 사용해서2년 더 살수있어요이때 5% 제한규정을 이용해서84만원 내시면 됩니다.그러니 지금부터 올려줄거없고집주인한테 나 내년 4월까지 살거니까 그런줄알아라 라고 문자만 넣으시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계속 기다리시는 건 현실적으로 적절한 판단은 아닙니다.지금처럼 금리가 아직 높은 시기에는 매수세가 붙지 않아 가격협상권이 매수인에게 있습니다.즉 금리가 내린 후 10% 비싸진 집을 사는 것보다 지금 10%깍아서 사고 나중에 금리가 내렸을때 저렴한 금리로대환대출을 받는 것이 실익이 더 클 거라 생각됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거래가와 동네 호가는 확인하셨죠?대략적으로 네이버부동산 등을 통해 어느정도는 알고 가시는걸 추천드립니다.그리고 단지나 입지 환경도 꼼꼼히 살펴본후 임장을 추천드립니다.중개사분께는매도 사유를 한번 물어보시고조정 여지가 있는지와 이 단지에서 가장 선호하는 동과 라인은 어디인지도 물어보세요또한 수리는 언제 하셨고, 누수나 결로 문제는 없는지도 물어보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출이 정상적으로 실행되려면 기존대출자의 전출과 질문자님의 전입이 톱니바퀴처럼 맞물려야 합니다.보통 잔금일 당일 아침에 기존 세이밪가 대출을 상환하고 전출 신고를 하면은행에서 이를 확인한 뒤 질문자님의 대출금을 임대인 계좌로 입금합니다.은행 담당자에게 기존 세입자도 버팀목 이용자인데잔금일에 전출확인 후 실행해 줄수 있는지를 미리 확답을 받아야 합니다.그리고 잔금일 전후로 전입세대열람원을 떼서 기존 세입자가 빠졌는지 반드시 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전형적인 깡통전세네요이럴땐 수중에 현금이 좀 있어야합니다.왜냐하면기존 오피스텔 보증금 반환받으려면 시간이 걸리기 때문에이 보증금은 묶이게 되기 때문입니다.첫째 그냥빼면 대항력과 우선변제권이 소멸하게 됩니다.그러니 무조건 임차권등기명령을 한 후에 전입을 빼야합니다.혹시 보증보험은 들으셨나요?그럼 회수가 더 쉬운데만약 안 드셨으면앞으로 여러가지 힘든 과정을 거쳐야 합니다.물론 다받을수 없을 수도 있어요대한법률구조공단에 방문하여 상담을 받아보세요큰 도움이 되시길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 많이 헷갈려 하시는 부분입니다.두 기준일은 목적이 다릅니다.권리산정기준일은 주로 새아파트를 받을 수 있는 머릿수를 확정짓는 날입니다.예를 들어 큰 땅을 여러개로 쪼개거나 다가구를 다세대로 전환해서 입주권을 늘리는 행위를 막기 위한 기준입니다.조합설립인가일은 재건축 투기를 막기 위해 투기과열지구 내 재건축 단지는 조합설립인가 이후에 집을 사면 조합원이 될수 없도록 법으로 정해져 있습니다.수원 팔달구는 과거 투기과열지구였으나 현재는 투기과열지구에서해제되었습니다따라서 질문하신 내용에 대해 현재 시점의 법리를 적용하면 다음과 같습니다.조합설립 전 매수 시에는 비규제지역으므로 조합설립 전후와 상관없이 원칙적으로 입주권 승계가 가능합니다.다시말해현재 수원은 비규제지역으므로 조합설립 이후에 사도 입주권은 나옵니다.하지만 재건축 사업의 붉확실성을 최소화하려면 조합설립인가 전에 등기를 마치는 것이 가장 깔끔합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.물론 알리익스프레스에서 구매도 가능하십니다.다만 품질이 문제입니다.이럴땐 샘플만 먼저 받아서 평가한 후 수주를 넣는 것을 추천드립니다.제 지인이 동대문에서 단추만 전문적으로 하고있습니다.동대문의 장점은정말 몇십년동안 싸여온 인프라로 머리핀이나 액세서리 창업에 특화된 업체들이 많을 것으로 생각됩니다.멀지 않으시다면꼭 한번 방문해서사업에 도움이 되었으면 좋겠습니다.