답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년전세임대주택에서 10년 만기를 꽉 채워 거주하시려는 계획은 자산 형성기인 청년시기에 주거비를 아낄수 있는 아주 현명한 전략입니다.다만 lh임대주택은 신청한다고 바로 당첨되는 것이 아니고 예비번호와 지역별수급상황이라는 변수가 크기 때문에 시뮬레이션을 잘 하셔야 합니다.2029년5월은 운이좋으면 딱 마지만 안전하게는 2028년 가을부터 공고를 보시다가 마음에 드는 곳이 나오면 바로 지원해 보시길 권합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고랑 확정일자 받으셨어요?전입신고는 하셨을텐데확정일자는 안받았죠?빨리가서 받아놓으세요그리고처음엔 일시사용이지만3년을 거주하셨으면 주택임대차 보호법을 적용받을수 있을 확률이 높습니다.처음 2년은 임대차 보호법이 정한 기한이므로이후 1년은 묵시적 연장입니다.묵시적 연장은 세입자에게 유리하니앞으로 1년은 더 권리를 주장할수있어요그러고새로운 임대인이 와도 임차인의 지위는 승계되는 것이기 때문에함부로 나가라 할수없습니다.그러니와서 지랄하면 못나가겠다고 하시고 협상을 하세요아니시면그냥 1년 더 사셔도 본인이 더 유리해요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.걱정안하셔도 되요일반분양자는 조합원과 완벽히 다른 보호를 바더습니다.가장 먼저 구분하셔야 할점은 추가 분담금 리스크는 조합원에게만 해당된다는 것입니다.그리고hug분양보증은 30세대 이상 일반분양을 진행하는 아파트는 본양보증이 의무입니다.그리고지주택 사업의 모든 소내흐는 조합원들이 떠안는 구조이지일반부양자에게 전가되지 않아요일단 좋은 입주 아파트 분양 축하드리고중도금 이자 잘내시고 입주때 잔금잘하세요좋은 결과 있을거예요신풍역 하나로도 깡패인데 신안산까지..부럽네요..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀에 어패가 있습니다좃되게 해달라고 해놓고 33만원을 지불했다?그럼 어떻게 해달라는 말씀이세요?돌려달라구요? 아니면 내기분나쁘니까 꼬장부리는 걸 말씀하시는 건가요>?처음부터 대서료 주지말고 집주인하고 협의를 보셨어야죠?그게 안되면다른 부동산에서 계약쓰셨어야죠그 부동산이 무슨 깡패예요?지가 다 맏아서 한다고 지랑만 거래하게.. 이게 말이되요?저 같으면 대서료 안주고 법적으로 받으라고 했을거예요그리고 돈주기전에 물어봐야 방법을 알려주지 다 줘놓고 여기다 물어보면 뭘 알려줌니까?좃되게는 못해도스트레스 받는 방법 알려드릴께요구청 지도점검팀이라고 있어요번호 알아봐서 전화해서이러이러한 부당대우받았다고 지도 점검 해달라고 하세요그리고계약서 작성에 있어 너무 부실하다고 점검 부탁한다고 해보세요그럼그 부동산 스트레스 많이 받아요다른건 다음에..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 즉각적인 반응은 거래절벽일것입니다.수십년간 거주하며 시세 차익이 크게 발생한 1주택자들은 장특공제가 사라지면 양도소득세 부담이수억원 이상 늘어날 수 있습니다.세금이 아까워 집을 팔지 못하고 상속이나 증여로 선회하거나 아예 시장에 매물을 내놓지 않는 매물잠김이 심화될 것입니다.또한 시장에 공급이 줄어들면 수요가 있는 인기 지역은 오히려 가격이 더 오르는 기현사잉 발생할 수 있습니다.정부가 우려하는 고가주택 갈아타기가 억제될수는 있지만 선의의 피해자도 발생합니다.지금과는 다른 부담에 직면하게 될 것입니다.이건 신중히 고민해야할 정부의 고민입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.언급하신 부산의 동래,거제 ,양정 라인은 부산 내에서도 주거 선호도가 매우 높고 교통과 학군이 탄탄한 곳이라실거주와 자산 가치 측면에서 아주 좋은 선택입니다.평지와 주차를 중점에 둔다면거제 롯데캐슬이 평지라는 큰 장점이 있지만 지하주차장이 엘리베이터로 직접 연결되지 않는 동이 마넣아비오는 날이나 짐이 많을때 불편할수있습니다.거제 쌍용예가는 시민공원 접근성이 뛰어나며 평지이며 거제역 더블역세권입니다.당연히 주차장은 연결되어 있구요낙민 한일유앤아이는 평지에 초등하교가 가까워 실거주 만족도가 높습니다.무엇보다 4억대로 진입하기 좋은 가성비 단지중 하나입니다.거제 유림노르웨이숲은 가장 신축급으로 커뮤니티가 좋습니다.다만 단지규모가 작고 주상복합 형태라 일반 아파트 대단지를 선호하신다면 답답함을 느끼실수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신혼부부 1형과 2형이 있습니다.1형은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%이하2형은 소득 100이하(맞벌이 120%이하)입니다.연봉 4200만원을 월세전 소득으로 환산하면 월 350만원수준입니다.이금액은 2인가구 기준 1유형과 2유형에 충분히 되실것으로 보입니다.그리고당첨 확률을 결정짓는 순위가 중요합니다.1순위 임신 중이거나 자녀가 있는 신혼부부,한부모 가족, 보호종료아동에해당하면 확률이 높아집니다.그렇지만 이게 끝이 아님니다.lh승인이 나는 집을 찾는것이 진짜 어렵습니다.꼭 매일매일 써치해서 좋은 물건 찾으시길 기원합니다.