답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어촌마을은 농촌마을보다 텃세나 어촌계와의 융화가 조금 더 까다로울 수 있습니다.무턱대고 집을 덜컥 사거나 장기 계약을 하기전에지자체 지원 귀농인의집을 통해 1-2년 먼저10-20만원대로 살아보면서 동네 분위기를 파악하고이웃들과 안면을 터놓는것이 리스크를 줄이는 방법입니다

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 보유하신 청약 통장은 예치금과 가점 몇에서 매우 훌륭한 무기입니다.다만 현재 40세이시고 아이를 준비 중이시라면청약 가점제보다는신생아특별공급이나 신혼부부 특별공급을 노려야 합니다.우선 아이를 출산하신 직후 화성 통나이나 용인 기흥 일대에 나오는분양가 상한제 단지의 신생아 특공에무조건 청약 통장을 던지세요당첨만 되면 6-7억대 신축을 가장 저렴하게 자산 가치를 높이며선점할수있습니다.만약 청약이 힘들다면수원 망포나 호매실또는동탄 외곽 준신축을 6억 초반에 매수하여 대출 이자 부담을 주링고육아에 집중하시는 것이 현명합니다.좋은결과 있으셨으면 좋겠어요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방 부동산 시장이 전반적으로 침체기를 겪고 있어 걱정이 많으시겠지만부산 진구는 부산내에서도 매우 독특한 정비사업 호재와 입지적 강정을 가진 곳입니다.시민 공원 주변 촉진 1,2-1,3,4 구역 재개발은 부산 최초로 하이앤드 브랜드와 초고층 주상복합들이 들어서는 대형 프로젝트입니다.이곳이 진주의 대장주 역할을 하게 될 것입니다.살고계신 이편한세상 시민공원은 진구내에서가장 확실한 안전마진과 성장성을 가진 우량주 입니다.실거주 만족도도 높으시죠?매매가 역시 탄탄할것이니 쭉 드라이브 해보시는건 어떨까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.강남에서 나름 단기임대 많이 했다고 생각해서몇자 적어봅니다.처음에 단기 계약할때 몇개월하셨나요?3개월 2개월?그럼 무조건 그 계약기간은 월세 내야합니다.단기는 그래요예를 들어 3개월 계약했는데 2개월만 살고 나간다고해도3개월치 내야합니다.다음 세입자 안구해도 됩니다.그냥 계약한 기간만 채우면 되요한달안살았다고 빼달라면 안되요그리고 지금 당장 계약서 확인해서퇴거비 얼마인지 확인하세요나중에 이것땜에 많이 싸워요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 대로 현재 정부는 다주택자에 대한 강력한 규제 기조를 이어가고 있고이로인해 시장은 과거 문재인 정부 시절과는 전혀 다른 양상으로 움직이고 있습니다.과거 문재인 정부 시절의 폭등은 단순히 민주당이 집권해서 라기보다는역사상 유례없는 거시경제적 조건들이 동시에 맞물렸던 결과 였습니다.앞으로 5년 내에 그때와 같은 전국적인 불장이 재현되기는 어렵습니다.그리고 안타깝게도 철저하게 서울과 인접 핵심지에만 상승 탄력을 받을것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양사무실가면 전부 다~ 구청에서 다 허가 내준거라 안전하다라고 하잖아요이말은 반만 맞는 말이예요이때 허가가 두개가 있습니다.건축허가 그리고 분양허가그런데 대부분 건축허가만 받고 분양허가는 안 받은 상태에서 분양하는 경우가 많습니다.이는 불법입니다.그리고분양대금 입금할때왜 그렇게 대표 개인계좌로 넣을까요?그런건 없어요무조건 00신탁 지정계좌로 넣어야 되요또한생활형숙박시설은 절대 하시면안되요주택수 안들어 간다고 하지만 실거주하면 이행강제금 폭탄맞아요상가 지산센터도 독점업종 계약서 조항에 있는지 확인하시고등등너무 많아 이만..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 발표된 10.15 가계부채 점검회의 대책으로 신용대출 및 마이너스 통장 규제 때문에 혼란스러우실 것 같습니다.결론부터 말씀드리자면마이너스통장을 완전해지하면 1년 이내라도 규제지역 주택구입이 즉시 가능합니다.또한배우자 명의로 사는 것은 무관합니다.그리고 규제지역 청약 신청 및 당첨 자체는 아무런 제한이 없습니다.설명하려면 너무 길어 결론만 말씀드려요~!

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님의 글에서 깊은 고민과 함께아주 현실적이고 이성적인 판단을 내리려고노력하신 흔적이 고스란히 느껴집니다.주거 안정성은 삶의 질에서 무엇보다 큰 가치입니다.10년이상 장기 실거주 목적과 감가상각 수요이라는 뚜렷한 주관을 가지고 계신다면투룸 오피스텔 매입은 결코 나쁜 선택이 아닙니다.9호선을 보신다면여의도나 강남 접근성이 좋아 향후 월세나 전세수요가 탄탄해서 집값이 떨어질 가능성은 적습니다.또한 2룸은 희소성이 있어앞으로도 찾는 수요가 많을것으로 예상됩니다.추천드리는 구간은 가양,등촌 염창등 이나 당산쪽으로 알아보시는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안타깝게도 가족으로부터 아파트를 명의이전 증여 또는 상속을 받으시는 순간향후 다른 주택을 살때 생애최초 주택구입 대출 자격은 영구적으로 박탈됩니다.구매와 명의이전을 다르게 생각하기 쉽지만정책 대출에서 말하는 생애최초의 기준은 살면서 단 한번이라도 주택 소유주였던 적이 있었는가이기 때문입니다.