답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 네이버 검색보다는 고시원 전문 플랫폼을 이용하는 것이 사진과 가격 비교에 훨씬 유리합니다.도립생활앱: 현재 가장 활발한 고시원 앱입니다.보증금 없이 월세만 내는 곳을 필터링하기 좋고, 앱 내에서 결제시 할인 쿠폰을 주는 경우도 많습니다.고시원넷: 전통적인 사이트로 매물이 가장 많습니다지역별, 가격별 검색이 세분화되어 있습니다.서울에서 30만원대 가성비를 유지하면서 인프라가 좋은곳은 주로 대학가나 구도심 고시원 밀집 지역입니다.관악구대학동이나 노원구 상계동 이런곳을 잘 살펴보세요좋은방구하시길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제가 예전에 이자카야를 운영했었는데우리가 사먹는 가격보다 식당에 납품하는 소주의 납품가가 더 비싸더라구요아마도 세금이 좀더 붙는게 아닌가 싶어요그리고식당에서 먹을때그냥 막 소주만 주는게 아니고잔도주고 테이블도 셋팅해주고 시원한 에어컨도 켜주고 하잖아요그런 비용도 일부 있다고 생각하시면 쉬울것같아요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제 주식도 녹고 있습니다.하루빨리 종식되길 기원하며 말씀드리겠습니다.트럼프 대통령은 이터뷰를 통해 전쟁이 곧 끝날것이라며 이란전쟁의 조기 종식을 강력히 언급했지만이란의 호르무즈 해협 봉쇄 카드로 맞서고 있어 최소 6개월에서 1년은 걸리지 않을까 싶습니다.러시아와 우크라이나 전쟁을 보더라도쉽사리 끝나지 않을것 같아요무엇보다 유가가 문제입니다.오늘 뉴스에보면 200달러도 가능하다는 얘기가 나오던데그럼 우리나라 전반의 경기 뿐아니라 증시에도 악영향이 될수있습니다.최대한 빨리끝났으면 좋겠네요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.혹시 집주인이신가요? 아니면 세입자 이신가요?이게 왜 중요하냐면중기수선충당금은 집주인이 내는 관리비라세입자 같은경우 이사날 집주인에게 청구하여 돌려받는 돈입니다.집주인의 경우 내 집의 가치를 유지하기 위한 적립금이기 때문에 돌려받을 수 없습니다.공동주택관리법상 이돈은 주택의 소유자가 내야하는 의무가 있습니다.본인이 직접살든 세입자를 주든 소유자가 부담하는 것이 원칙입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신규 주택 취득 시에는 1주택자 세율을 적용받습니다.분양권을 가진 상태에서 실거주 목적으로 주택을 추가 매수할 경우법은 이를 투기가 아닌 갈아타기로 보아 중과세하지 않습니다.나중에 분양권 아파트에 입주하면서 기존 주택을 처분하겠다는 조건 하에 일반 세율로적용됩니다.매도시기는 분양권아파트 준공 후 3녀이내에 신규주택을 매도해야 합니다.분양권아파트 준공 후 3년이내에 전 세대원이 이사하여 1년이상 계속 거주해야합니다.꼭 실수요자구제특례 요건 3년이내이사+1년 거주를 지켜야 비과세를 받아요이부분 조심하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국가산업단지 등 공익사업 예정지에 묘목을 심어 보상을 더 받으려는 계획은과거에 흔히 쓰이던 방식이었으나최근 lh사태 이후 관련 규정이 매우 엄격해져 오히려 큰 손해를 보거나 조사대상이 될위험이 큼니다.나무 판매로 인한 영업손실보상을 받으려면 사업인정고시일 1년 전부터 인적 물적 시설을 갖추고 적법하게 영업을 해왔음을 증명해야 합니다.고시 직전에 심고 사업자를 낸 것은 일시적 행위로 간주되어 인정받기 어렵습니다.안하시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다음엔 이렇게 질문해보세요지금 학생인지 소득이 있는 직장인인지월세를 구하는지 아니면 보증금이 어느정도있어 전세를 구하는지이정도는 말씀주셔야 어느정도 가이드라인을 드릴수있어요^^일단 이건 꼭 알아야 된다라는 것만 정리해볼께요자취는 보증금과 월세 그리고 중요한 관리비가 들어가요보증금이 1000만원이라면이걸 대출을 받아야하는지 아니면 보모님찬스를 써야하는지 고민하셔야되요물론 내가 그돈이 있다면 패스~다음 월세는내가 버는 돈의 30%를 넘으면 안되요다시말해 200번다 그럼 60언더에서 찾아야해요다음 관리비이건 보통 10만원 든다고 생각하는데 관리비가 생각보다 많이 나가요2-30은 생각해야되요전기 수도 가스에 인터넷까지평소 생각지 못한 지출이죠이렇게 돈부터 어떻게 나가는지 정리한다음예쁜집을 찾아야죠그때 필요한게 위치,근저등,채광,수압 등너무 많으니 돈부터 해결하시면 다시 문의주세요~^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양권 취득 후 3년이 지나서 종전아파트를 팔 때 적용되는 실수요자 구제 특례조건입니다.분양권을 샀는데 공사가 길어져서 3년 안에 기존 집을 못팔수도 있으니나중에라도 새 아파트에 전 가족이 이사가서 1년이상 산다면 기존 집을 비과세 해주겠다는 말입니다.부동산에서 설명한 내용과 질문자님이 아시는 내용의 결정적인 차이는 이사시점과 양도시점에 있습니다.질문자님의 생각은 준공 후 3년 내에 입주하고 2년을 살면된다라고 생각하신건데이는 새아파트 자체에 대한 비과세 요건과 섞인 것이르 보입니다.처음아파트의 비과세를 받기 위한 특례 조건은 준공 후 3년 내 이사+1년 이상 거주입니다.가장 안전하고 명확한 방법은 기존아파트를 2027년 2월29일 이전에 먼저 파셔야합니다.그리고 새아파트 전세가 끝나는 대로 질문자님 세대 전원이 이사가서 최소 1년이상 계속해서 거주해야합니다.(이때 끊기면 안됨)그럼 기존아파트가 비과세 혜택을 받으니 이렇게 꼭 하세요새아파트 비과세는 실거주2년조건인데이건 다음에...

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조금 힘드시겠지만 아직까진 전세를 구해보시는걸 추천드려요요즘 매물 찾기 어려운 이유가기존세입자가 연장을 한다던가 전세보증보험이 안되 월세로 전환하는 전세집이 많기 때문입니다.그래도 지금 매매를 하시면5월 다주택자 중과세 폐지가 끝나므로 나오는 매물과 전체적인 시장상황이 하향압박을 받을 것이므로조금 기다렸다 매매를 하시는걸 추천드립니다.다만전세집을 구하실때 보증보험가입이 가능한 집을 보돼, 약간 월세가 있는 집도 같이 보시면선택의 폭이 훨씬 넓어지실 겁니다.이렇게 복잡한 시기에는 내 돈지키는게 최고입니다.무조건 보증보험가능한집으로 구하시고보증보험때문에 월세가 약간 들어간집으로 선택하세요설명하기 복잡하나이런집이 안전한 집입니다.당연히 전세로 보증보험가능한집이 최고 좋긴한데구하기 힘들다면 말이죠좋은집구하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.고민없이 청년 전용 대출을 활용할 수 있다면 무조건 보증금을 높이고 월세를 낮추는1억에 10-20쪽이 경제적으로 압도적인 이득입니다.청년 전용 대출이자는 연1-2%대입니다그냥 무조건 이거 받으세요단 80%범위에서 대출이 나오니 2천정도는 보증금이 있어야합니다.그정도는 있으시죠?그럼 그냥 받으세요고민 마시고지금 당장 신청하세요~