답변 내역

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.질문자님이 하신 재질문에 새로이 답변 작성했습니다. 답변 확인해주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.부동산 투자의 핵심은 세금과 각종 비용을 제외한 실제 수익률을 얼마나 올릴 수 있느냐에 달려 있습니다. 특히, 양도소득세와 보유세처럼 수익을 직접 줄이는 세금은 투자에서 반드시 고려해야 할 부분입니다. 이런 세금 부담을 최소화할 수 있는 자산을 고르는 것이 중요하죠. 요즘 시장을 보면, 수도권 핵심 지역의 아파트는 세금 부담이 크더라도 자산 가치가 비교적 안정적으로 유지된다는 점에서 눈여겨볼 만합니다.또 한편으로, 원화 가치가 떨어지는 상황에서는 부동산처럼 실물 자산이 인플레이션에 대한 방어 수단이 되기도 합니다. 하지만 고금리 시대가 계속된다면, 대출에 따른 금융비용이 커져서 실제 투자 수익이 크게 줄 수 있다는 점을 잊지 말아야 합니다.결국 단순히 부동산값이 오르기만을 기대하기보다는, 대출 이자와 각종 세금을 모두 더한 비용보다 앞으로 얻을 수 있는 자본 이득이나 임대 소득이 더 큰지 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 장기적으로는 정부 정책 변화도 잘 살펴보면서 보유 기간을 조절해 양도세 비과세 혜택을 최대한 활용하는 방법이 가장 효율적일 수 있습니다. 무엇보다도 내게 맞는 실질적인 수익 구조가 어떻게 되는지 꼼꼼하게 분석해보시길 권합니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.부동산 시장에서 자주 언급되는 ‘하수구 탄광촌’은 경기도 하남, 수원, 구리, 동탄, 광명, 과천을 지칭하는 신조어입니다. 이 지역들은 대부분 서울 강남과 가까워 이동이 편리하고, 대규모 일자리 시설이 주변에 있어서 실질적인 성장 축으로 평가받고 있습니다.최근 이 지역이 더욱 주목받는 이유 중 하나는 교통망이 계속해서 확충되고 있다는 점입니다. 예를 들어, 하남과 과천은 강남을 바로 연결하는 노선 덕분에 사실상 ‘준강남권’으로 불립니다. 수원도 광역급행철도가 들어올 예정이고, 여러 대기업이 주변에 있어 주택 수요가 꾸준합니다. 동탄은 젊은 층이 많이 유입되는 신도시로, 자립적인 생활 인프라를 잘 갖추고 있습니다.이처럼 하수구 탄광촌에 포함된 지역들은 단순히 잠만 자는 주거지에 그치지 않고, 서울의 일부 역할을 분담하면서 각자 독립적으로 생활 기반을 쌓아가고 있습니다. 실제로 실거주 수요와 투자 가치 모두 꾸준히 오르며, 수도권 부동산 시장을 이끄는 핵심 지역으로 자리 잡았습니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.최근 인근의 석우리 966-5번지가 2025년 11월에 평당 17만 원선에서 실거래된 것으로 확인됐습니다. 이 가격은 현재 희망하시는 평당 35만 원과는 차이가 있습니다. 다만, 토지 가치는 지목, 도로와의 접근성, 그리고 개발 가능성에 따라 얼마든지 달라질 수 있습니다.평당 35만 원의 경쟁력을 갖추려면 해당 토지가 '잡종지'라는 점을 잘 활용하실 필요가 있습니다. 17만 원이라는 인근 실거래 가격이 일반 농지 기준이라면, 실제로 대지나 창고 용지처럼 바로 사용할 수 있는 잡종지는 더 높은 가격을 받을 수 있는 경우도 많습니다. 특히 2,700평에 달하는 넓은 면적이 창고나 태양광 발전 부지로 적합하다는 점을 매수자에게 확실히 어필하는 것이 중요합니다.최근 시장 거래 흐름으로 볼 때 평당 17만 원 수준이 시세로 보이지만, 35만 원에 매도하시려면 잡종지의 희소성이나 산업단지와의 거리 등 장점을 충분히 전문 중개업소를 통해 설명하는 것이 필요합니다. 매수인과의 협상 과정에서도 가격에 대한 어느 정도의 융통성을 가지신다면, 올해 안에 매도 가능성도 그만큼 높아질 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.지방에서 외국인 노동자가 늘어나는 가장 큰 이유는 국내 인구가 줄고 고령화가 심해지면서 산업 현장에서 일할 사람이 부족하기 때문입니다. 특히 제조업이나 농축산업처럼 사람들이 꺼리는 업종에서는 외국인 노동자가 없으면 운영 자체가 어려운 실정입니다. 이런 현실을 반영해 정부도 고용허가제 등을 통해 외국인 근로자 유입을 점점 확대하고 있습니다.청주 같은 산업 도시는 공단이 많이 모여 있어서, 일자리를 찾아 들어오는 외국인 노동자가 다른 지역보다 많을 수 있습니다. 또, 문화적 차이에서 비롯되는 갈등 문제는 지자체가 한국 생활 기본 질서 교육을 강화하고, 커뮤니티 관리에도 더 신경 써야 해결할 수 있을 것입니다.앞으로도 인력 부족이라는 구조적인 이유 때문에 외국인 노동자의 비중은 계속 늘어날 가능성이 큽니다. 이제는 지역 사회 안에서 서로의 문화를 이해하고, 함께 어울릴 수 있는 실질적이고 구체적인 대책이 꼭 필요해 보입니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.일반적으로 주택담보대출 감액을 신청하려면 본인 확인을 위한 신분증과 인감도장, 인감증명서가 기본적으로 필요합니다. 여기에 집문서라고 부르는 등기필증이나 등기권리증도 함께 준비해야 합니다. 대출금의 일부를 갚고 감액 절차를 진행할 때는 근저당권의 설정 내용을 변경해야 하므로, 소유권을 입증할 수 있는 실물 서류가 반드시 있어야 합니다.또한, 은행이나 지점의 운영 방식, 또는 대출 상품의 세부 조건에 따라 추가 서류를 요구할 수도 있으니, 미리 확인하는 것이 좋습니다. 다만, 신한은행의 경우 문자에서 안내하고 있는 바는 신분증, 인감도장 정도인 것같습니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.우선, 주택도시기금의 내집마련 디딤돌대출 업무처리 기준에 따르면, 대출 대상자는 세대주와 세대원 모두 무주택자여야 합니다. 형제나 자매는 세대원 범위에 포함되지 않기 때문에, 서로 각자 별도의 세대로 분리되어 있다면 공동명의로 주택을 구입하더라도 대출 신청 시 각각의 세대별로 무주택 요건을 따로 심사받게 됩니다. 또, 한국주택금융공사의 생애최초 특례구입자금보증 규정에서도 한 주택에 한 건의 대출만 허용하고, 주채무자 한 명을 선정해야 한다고 안내하고 있습니다.대출 방식과 관련해서는 은행의 공동명의 주택담보대출 실행 지침을 따르게 됩니다. 공동명의라면 소유자 전원이 모두 담보 제공자로 참여해야 하며, 대출은 주로 한 사람 명의로 진행하거나 공동차주 방식으로 이뤄집니다. 실제로 시중은행에서는 하나의 담보물에 대해 두 개의 별도 주택담보대출을 동시에 승인하는 경우가 거의 없습니다. 담보권 설정 우선순위나 관리 문제 때문입니다. 그래서 각각이 3억 원씩 대출을 받는 구조보다는, 한 명의 소득에 합산 소득을 반영하거나 공동차주로서 총 대출한도를 산정하는 방식이 일반적으로 적용됩니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.대구 수성구 범어동은 지역 내에서도 교육열이 높고 주거 환경이 좋아서, 흔히 ‘대구의 강남’이라고 불립니다. 말씀하신 18억 원대 거래 역시 실제로 있을 수 있습니다. 특히 범어동의 대표 아파트로 꼽히는 빌리브 범어나 범어 센트럴 푸르지오 같은 곳에서는 전용면적 84제곱미터, 일명 국민평형이 시기에 따라 그 정도 가격에 거래되거나 매물로 나오는 경우가 있어요.이 지역이 이렇게 비싸진 가장 큰 이유는, 주변에 명문 학교와 학원가가 모여 있어 교육에 대한 수요가 꾸준하기 때문입니다. 단지마다 분양가는 다르지만, 몇 년 전만 해도 5억~7억 원대에 분양했던 아파트들이 이제는 입주 후 입지 가치와 다양한 인프라 덕분에 많이 오른 상태입니다. 최근 분양하는 신축 아파트는 분양가 자체가 10억 원을 훌쩍 넘기도 하죠. 요즘은 대구처럼 ‘지방’ 아파트라도 중심지에 새로 지은 곳이면 수도권 못지않은 가격을 형성하는 게 부동산 시장의 흐름입니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.샷시는 건물의 창틀과 유리를 함께 이르는 말로, 외부의 바람이나 소음을 막아주고 실내 온도를 유지하는 데 중요한 역할을 합니다. 주로 거실과 발코니 사이에 있는 분합창이나, 외부와 바로 맞닿아 있는 외창에 많이 설치됩니다.가격은 브랜드나 창호 종류에 따라 다르지만, KCC 제품 기준으로 보면 기본 단창은 50만~70만 원, 고급 이중창은 100만~150만 원, 거실에 설치하는 통창은 150만~220만 원 정도입니다. 시스템창은 200만 원 이상 들어갈 수 있습니다. LX 하우시스 제품을 선택할 경우, 기본 단창은 60만~80만 원, 고급 이중창은 120만~180만 원, 거실 통창은 180만~250만 원 선이고, 시스템창은 220만 원 이상 비용이 듭니다.만약 30평대 아파트 전체 샷시를 모두 교체한다면, 보통 800만~1500만 원 정도의 예산을 예상하시면 됩니다. 집을 구매하실 때에는 창틀이 휘어지거나 유리에 습기가 차는 등 노후된 부분이 없는지 미리 확인하면 인테리어 예산을 더 효율적으로 세울 수 있습니다.