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전세 계약 만료 전 중도 해지 관련 질문입니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약기간내에서는 2년까지 임차인의 계속 거주가 가능하며, 특별히 임차인에 하자가 있거나 임대인이 직접 거주를 사유로 거절하지 않는 이상 계약갱신요구권을 사용한다면 추가로 2년간 거주하실 수도 있습니다. 하지만 임대인의 상황이 좋지 않다는 소식이 들린다면, 등기부등본상의 권리관계와 임대인의 세금체납 여부 등을 확인해보시고 이상이 발견되는 경우에는 다른 곳으로 이사를 하시는 것이 좋을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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최근 이슈되고 있는 토허제는 부동산 가격을 어떤쪽으로 가게끔 할 가능성이 높나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 집값 상승을 막기위해 정부에서 강력한 규제정책을 펼치고 있는데, 그중 대표적인 토지거래허가제는 갭투자를 불가능하게하고 실거주를 의무화하는 등의 제약이 있으므로 당장은 이로 인해 집값이 어느정도 안정화 될 수 있을 것입니다. 하지만 이로인해 규제에서 벗어난 수도권 지역이나 지방의 인기지역을 중심으로 풍선효과가 나타날 가능성이 있습니다. 최근 일어나고 있는 양극화 현상은 수도권에 좋은 직장과 상업시설,교육시설,문화시설 등이 집중되어 있다보니 차이가 벌어지고 있는 것인데, 지방을 집중 육성하지 않는다면 이러한 현상은 계속될 가능성이 높다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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앞으로 부동산 가격 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 집값 상승을 억제하기 위해 계속적인 규제정책을 내놓고 있습니다. 하지만 근본적인 공급이 되지 않으면 금리인하 및 경기활성화에 따른 유동성 증가로 인한 수요를 막기가 힘든데, 당장의 공급량이 줄어들고 있는 상황이고 향후에도 공급이 쉽지 않은 상황이다보니 집값의 우상향을 예측하는 사람들이 많은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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서울 부동산 매매 물량 최근 급격하게 감소하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15이후 부동산 매물이 급격하게 감소한 이유는 토지거래허가제가 적용되는 지역이 확대됨에 따라 전세낀 갭투자가 불가능해지고 실거주 의무가 발생하는 등 규제가 강화된데 따른 주택 거래 심리 위축 및 일단 상황을 지켜보자는 관망 심리의 확산 등 입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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아파트 공동명의로 매매시 현재사는 전세관련 질문드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌대출은 대출 실행 후 1개월이내에 전입을 입증하는 서류를 제출해야 합니다. 하지만 1개월이내에 전입이 어려운 경우에는 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장이 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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전세에서 월세 전환, 묵시적 갱신문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 상기 조건을 만족하였다면 이미 묵시적갱신이 된 상태이고, 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다 (주택임대차보호법 제3조 4항) 라고 되어 있으므로 새로운 집주인에게도 갱신된 임차권(기존과 동일한 조건)을 주장하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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옥탑방 매물이 원래 많이 없는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거에는 옥탑방이 많았지만 많은 경우 위반건축물에 해당하거나 불법 증축으로 만들어진 경우가 많다보니 지자체 단속 등으로 물량이 줄어들고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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직거래 전세 계약 시 공인중개사 수수료 문의 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약일정에 맞추어 퇴거하는 경우라면 임대인과 신규임차인이 중개수수료를 부담하면 되지만, 계약이 종료되기 전에 퇴거하는 경우라면 기존임차인과 신규임차인이 중개수수료를 부담해야 할 수 있습니다. 하지만 이는 임대인과의 협의에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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이사 관리비 정산에 관한 궁금한 점 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.퇴거를 하는 경우 계약된 날까지는 관리비 정산을 해야하는데, 미리 퇴거를 하는 경우 임대인과 협의가 된다면 퇴거일자에 정산을 하실 수도 있을 것입니다. 하지만 공동관리비 등이 발생할 수 있으므로 대개는 계약일자에 맞추어 정산을 하게됩니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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투기과열지구 재당첨제한 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 10.15대책으로 인한 토지거래허가구역은 아파트와 아파트가 1개 동이상 포함된 연립, 다세대주택에만 적용됩니다. 따라서 비아파트인 단독주택은 토지거래허가제 대상이 아니라 실거주 의무 대상도 아니고 전세낀 갭투자도 가능합니다. 서울전역에 토지거래허가제가 적용된 후 아파트가 포함되지 않은 연립주택이나 오피스텔 등으로 틈새 투자가 몰릴 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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