답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.화성 국제 테마파크는 현재 관계기관의 협의 및 영향평가 등이 진행중이며 별다른 문제가 없는 경우 2027년 초에 조성계획 승인을 받고 2027년 상반기에 착공이 예상되고 있습니다. 1단계 사업은 2030년까지, 2단계 사업은 2050년 까지 예정되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정비사업에서는 사업성(사업완료 후 총수입에서 총 사업비를 뺀 순이익)이 좋아야 원할한 추진이 가능한데, 기존 아파트의 용적률이 작을 수록 그리고 신규 아파트의 용적율이 클 수록 더 많은 세대를 지어서 분양을 할 수 있어서 사업성이 좋을 수 있습니다. 따라서 신규 아파트에 대한 용적률을 1.2배 높이면 그만큼 사업성을 높일 수 있습니다. 1.2배로 한 이유는 주택공급 확대 방안에 따라서 개정된 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령에 1종 및 2종 일반주거지역에 대한 용적률 계획기준을 법정상한용적률의 120% 까지로 개정했기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법상에는 “물건이라함은 유체물 및 전기 기타 관리할 수 있는 자연력을 말한다” 하고 정의되어 있으며 또한 “토지 및 그 정착물은 부동산이며 부동산 이외의 물건은 동산이다” 라고 규정되어 있습니다. 즉, 사람이 관리할 수 있는 모든 물건 중에서 토지와 토지상에 고정되어 움직이지 않는 건축물 등을 부동산이라 하고 그 나머지 물건들을 동산이라 한다고 정한 것인데 이는 사람의 편의를 위해 물건의 종류를 기본적으로 크고 고정적인 물건과 그렇지 않은 물건으로 규정을 정하여 분류한 것으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 수도권에는 신규 주택 공급이 줄어든데다가 실거주 위주의 주택 정책 및 규제 등으로 전세가 급감하면서 전세 구하기도 어려워지고 가격도 많이 상승하고 있는 상황입니다. 지방의 경우에도 점차 전세물량이 귀해지며 가격도 오르고 있는 상황인데 전세수급지수는 충북이 가장 높고 경남, 충남, 전남, 전북 순으로 높은 상황인데 모두 전세를 찾는 임차인이 임대인보다 많은 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.IC는 Interchange 의 약어로서 일반적으로 고속도로와 일반도로를 입체적으로 연결하여 차량이 진출입 하도록 만드는 시설을 말하며 우리말로는 나들목 이라고 합니다. 보유한 토지 인근에 이러한 진출입로가 생기게되면 사람들의 접근이 용이해지므로 토지는 물론이고 아파트에도 호재가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부에서 농지의 투기 방지 및 농지의 실제 소유 및 이용상태 파악을 통한 체계적인 농지 정책 수립 등을 위해 전국단위의 농지 전수조사를 벌이면서 농지 소유자들의 반발과 정치권의 공방이 일어나고 있습니다. 이러한 과정에서 농지법 위반이 발견되면 농지에 대한 처분명령이 내려질 수 있고 미 이행시에는 이행강제금이 부과될 수 있다보니, 농지를 팔고 싶어도 팔기가 어려운 사람 (매수하려는 사람이 없는 경우 등) 등을 중심으로 반발이 일어나고 있고 야당에서는 농촌 현실에 맞지 않는 정책을 펼치고 있다고 비판하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔이 좋은지 주상복합이 좋은지는 구체적인 상황과 사용에 따라서 달라질 수 있습니다. 주상복합에 비해서 오피스텔은 동일한 평형인 경우 실사용 면적이 좁을 수 있고 일반적으로 관리비도 약간 더 높을 수 있습니다. 하지만 오피스텔은 기본적으로 업무시설로서 주택수에 포함되지 않아서 (업무용으로 등록하고 전입신고도 하지 않은 경우) 다주택자 규제 등에 있어서 유리한 면이 있습니다. 일반적으로 규모가 좀 있는 주상복합인 경우에는 커뮤니티 시설과 상업시설 등을 활용할 수 있어서 편리한 주거 생활을 할 수 있는 반면, 오피스텔은 사무실로 운영하거나 임대수익을 올리기 위한 용도로 사용하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 용적률이 높아 고층인 경우가 많은데, 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하여 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다. 상가내에 마트가 있는 경우에는 편한 복장으로 언제든지 마트에가서 장을 보고 카트를 집까지 가져오기도 합니다. 하지만 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세제개편 이후 강남지역은 특히 고가주택 위주로 세금 부담 증가 부담 및 그동안의 지나친 가수요 등이 빠짐 현상 등으로 일시적으로 하락하고 있는 반면, 중저가 지역을 필두로 강남 외 다른 지역으로 매수세가 유입되는 풍선효과가 일어나고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재도장(페인트 재시공) 공사 및 옥상 방수작업은 아파트를 사용한지 오래되어 노후 및 열화된 페인트 및 균열 등을 보완하기 위해 바탕면을 정리하고 균열 보수 작업(퍼트 작업)등을 실시한 후 외벽 페인트 작업을 실시하고, 누수방지를 위해 옥상의 방수작업을 새로 실시하는 것을 말합니다.