답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약은 임대인과 임차인간의 약속이며 합의가 중요한데, 이를 어기게 되면 손해를 감수해야할 수도 있습니다. 보증금에서 월세를 차감하는 것 역시 임대인과 임차인간의 합의가 필요한 사항이며, 이때 지연이자가 포함 될 수 있습니다. 2기에 달하는 월차임 (즉, 월세 2회분) 을 연체하면 임대인은 계약을 해지할 수 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택외의 부동산의 복비는 최소금액이 규정되어 있지는 않으며, 거래대금에 0.9%의 상한요율을 곱한 값 내에서 공인중개사와의 협의를 거쳐 결정될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 규제 정책은 집값이 많이 상승하는 것을 막기 위한 것이 대부분인데, 이는 근본적으로 주택에 대한 수요는 많으나 공급이 제한적인데에 기인하고 있습니다. 특히 사람들이 많이 몰려있는 수도권 인기지역을 중심으로 주택에 대한 수요는 엄청나지만 주택을 건설할 토지가 제한적이고 재개발이나 재건축도 10년 이상씩 소요되어 당장 필요한 주택을 공급할 수 없다보니 부작용이 있을 것을 알면서도 어쩔 수 없이 규제나 과세제도를 통해 집값을 억제하려는 정책을 펼치게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물의 연식이나 단열 상태에 따라서 차이가 있지만 대체로 아파트 탑층인 경우 여름철 태양열이 천정을 통해서 전달될 수 있다보니 다른 층에 비해서 더 덥고 그로인해 냉방비가 많이 나올 수 있습니다. 탑층은 층간소음이 없는 장점은 있으나 여름철에는 덥고 겨울철에는 추울 수 있는 단점이 있을 수 있습니다. 하지만 최근에 지어진 아파트 중에는 펜트하우스라고하여 단열에도 신경쓰고 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 많아서 탑층의 경우 더 인기가 있는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용하겠다는 의사를 밝히지 않고 임대인과 합의하여 갱신을 하는 경우에는 합의에 의한 갱신이 됩니다. (계약갱신청구권은 유지됩니다.) 보증금에 변화가 없는 경우에는 기존 계약서 특약난에 새로운 계약 기간과 월세인상분에 대한 내용을 기재하고 기재된 항목 끝에 임대인과 임차인의 날인 또는 사인을 하시면 됩니다. 임대차 계약은 기간이 정해져 있지 않은 경우에는 2년으로 보게되며, 계약 갱신 후 임차인이 임대인이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없으므로, 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 계약갱신시에는 등기부등본을 확인하여 권리관계에 변화가 있는지를 확인하시는 것이 좋습니다. 보증금의 변화가 없는 경우에는 확정일자를 새로 받을 필요가 없고 전월세 신고만 하시면 됩니다. (전입신고는 기존에 되어 있으므로 불필요)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반 가정집에 엘리베이터 설치는 가능합니다. 하지만 정격하중 200kg 이상인 엘리베이터를 설치하면 고급주택으로 간주되어 취득세 중과대상이 될 수 있음에 유의하셔야 합니다. 또한 승강기 안전관리법에 따라서 설치신고, 완성검사 및 정기검사가 필요하고 유지관리비가 소요될 수 있음에도 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자라도 민영주택 추첨제인 경우에는 청약이 가능합니다. 또한 60세 이상인 부모님과 함께 거주하는 경우 본인을 세대주로 변경하면 무주택세대주로 청약할 수도 있습니다. 다만 이경우에는 노부모부양특공과 공공임대주택 청약은 신청 불가하며, 주택을 소유한 60세 이상 직계존속 및 배우자는 부양가족에 포함시킬 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 정부에서 발표한 보유세 개편안은 국회 의결을 거쳐야 하고 시행령이 확정되면 내년부터 적용될 수 있습니다. 현재 발표된 주요 사항은 실거주 1주택자에 대한 기본 공제를 확대(기존 공시가격 12억원에서 14억원으로 상향)하되 비거주 1주택자는 공시가격 9억원 (기존 12억원) 까지만 공제를 받게 변경됩니다. 비거주 1주택자도 공시가격 12억 초과 ~14억원 이하까지는 종부세를 내지 않지만 14억원이 넘으면 기본공제가 9억으로 줄어들다보니 세부담이 증폭될 수 있습니다. 여기에 주택분 공정시장가액비율이 현행 60%에서 1주택자 (또는 지방 1, 2주택자)는 70%, 3주택자는 2027년 70%, 2028년부터는 80%까지 인상 예정입니다. 세율도 기존의 주택 수 기준에서 주택가액 기준으로 단계적으로 일원화 예정입니다. 또한 1세대 1주택에 대한 세액공제도 보유기간보다는 거주기간을 우대하도록 변경 예정입니다. (현재 15년 이상 보유시 최대 50%공제에 연령별 공제 합쳐 최대 80%적용 -> 2027년 보유기간 공제 최대 25%와 거주기간 최대 50% 중 놓은 공제율 적용, 2028년부터 기주기간 공제만 적용 및 연령별 공제 합산 최대 80% 공제 적용) 한 해에 늘어날 수 있는 세금 상한도 기존 150%에서 200%로 높일 예정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간이 아직 남은 상태에서 며칠 일찍 이사를 한다해도 기존 계약은 여전히 유효하므로 계약종료시까지의 월세를 납부해야 합니다. 즉, 잔여 일자에 대한 월세를 감면 받을 수는 없으며, 임대인과 합의가 되지 않는다면 보증금도 계약종료시까지 돌려받을 수 없음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 합의된 상태에서 계약서만 새로 작성하는 경우에는 5~10만원 정도의 대필료를 내게 되는데, 누가 납부해야 하는지에 대한 규정은 없으므로 임대인과 임차인이 협의하여 부담하게 됩니다. 공인중개사 사무소에 따라서 금액은 상이할 수 있습니다.