답변 내역
- 묵시적 연장은 언제부터 가능하다 봐야 할까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 갱신에 있어서 임차인의 입장에서는 묵시적갱신이 가장 유리합니다. 묵시적갱신은 주택임대차보호법에 따라서 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 이루어 집니다. 즉, 계약종료 2개월전 시점이 경과하게되면 묵시적 갱신이 유효하게 됩니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 임대사업자 물건 신규임차인과 전세계약시 5%한도 작용여부 문의안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업자의 경우에는 사업기간내에 계약 또는 갱신계약을 하는 경우 5% 한도에서 보증금과 월세를 인상할 수 있으며 이는 세입자가 변경되는 경우도 똑같이 적용됩니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 재당첨 제한 재개발지구 여쭤봅니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 주택이 아니므로(준주택) 청약통장도 필요없고 재당첨 제한이나 실거주의무, 자금조달계획서 제출 의무 등이 적용되지 않습니다. 최근 정부의 연이은 규제정책에서 벗어날 수 있다보니 오피스텔로 수요가 많이 몰리고 있는 상황입니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 당월 갑작스런 월세 인상 가능한가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상에 단기나 일시사용 등의 표현이 있거나 특약에 특별한 사항이 없다면 주택임대차보호법을 적용받을 수 있으므로 계약한지 1년내에 임대인이 임의로 월세를 인상할 수 없습니다. 따라서 이런 경우라면 월세 인상을 거절하고 계약기간 동안 거주하실 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 전세집 융자있는 집 계약해도 괜찮을까요??안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출을 하시려면 임대인의 근저당 말소 조건으로 대출이 가능할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우에는 대출이 어려울 수 있습니다. 전세금액이 최우선변제금액(서울의 경우 5500만원)을 넘어서는 경우에는 전세보증보험 가입을 필히 하셔야 합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 원룸에서 이사를 하려는데 한달 전 통보로 가능한지 궁금해요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 계약이후 계속거주하는 경우에는 묵시적갱신이나 계약갱신이 아니라 기본 기간인 2년으로 거주하는 것으로 볼 수 있습니다. 따라서 2년이 되는 2026년 1월까지 거주하셔야할 수 있고 계약해지를 위해서는 2개월전인 2025년 11월까지 계약갱신거절의 의사를 임대인에게 통지해야 합니다. 조기에 퇴거하고 전대차 (다른 사람에게 재 임대)를 하려면 보증금 보호를 위해서는 필수적으로 임대인의 동의서가 필요하고 전입신고를 통한 대항력을 갖추어야 하며 기존 임차인 퇴거 후 14일 이내 전차인이 전입신고를 해야 합니다. (3가지 조건 모두 만족 해야함에 유의)보증금의 보호를 위해서는 대항력(주민등록 + 거주)을 유지하는 것이 중요하므로 보증금을 받을 때까지는 집주인에게 비번을 알려주지 않는 것이 필요하며, 요일이나 시간 등을 정해서 출입을 허용하는 것이 좋을 것입니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 제가 계약을 파기한 집을 다른 부동산에 올려서 매물을 올려도 되나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약을 임차인의 사유로 중도해지하고 임대인과 협의가 된 경우에는, 임차인이 복비를 부담하고 후속임차인을 구하여 후속임차인이 들어오면 보증금을 받을 수 있습니다. 이러한 경우에는 임차인은 계약했던 것과 다른 부동산에 의뢰를 할 수도 있고 직접 광고를 올려서 후속 임차인을 구할 수도 있습니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 전세계약 후 확정일자 받는 시기가 궁금합니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서만 있으면 실제 전입과 관련없이 즉시 받을 수 있습니다. 하지만 실제 효력은 전입신고를 해야 신고 익일 오전 0시부터 발휘될 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.175.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 재장첨제한에 대해 질문드립니다..안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 재당첨제한과 관련없습니다. 오피스텔은 기본적으로 주택으로 분류되지 않으므로, 다른 주택을 보유하지 않고 오피스텔만 보유한 경우, 주거용이든 업무용이든 상관없이 주택청약에서는 무주택자로 청약을 할 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 부모의 공동명의 이력이 생애최초 특공에 미치는 영향 여부안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이 과거에 주택을 보유했던 이력이 있는 경우에는 같은 세대를 구성하고 있는 자녀에게 생애최초특공자격이 주어지지 않습니다. 하지만 부모님의 나이가 만60세이상이라면 자녀가 무주택인 경우 무주택세대구성원으로 생애최초특공 자격이 주어질 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.1700