답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택의 경우 여러세대가 독립적인 세대를 구성하고 거주할 수 있습니다. 단독주택은 건물 전체가 한사람(또는 법인)의 소유인 경우가 많아서 호실별로 구분등기가 되지 않지만 호실별로 전입신고를 하여 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있으며, 호수가 기재되지 않아도 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있습니다. 단독주택에 임대차를 하시는 경우에는 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하시는 것이 좋고, 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 전세보증보험에 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부의 대출규제와 보유세 강화 움직임 등으로 인해 전월세 물량이 줄어들고 있습니다. 더구나 건설경기 위축으로 인해 신축아파트나 신축빌라 등의 공급물량이 대폭 감소하고 있어서 1인 가구 증가와 일자리를 찾아 수도권으로 이동하는 인원 등으로 인한 수요를 맞추기 힘든 상황이다보니 가격은 계속해서 상승하고 있는 실정입니다. 서울의 경우에는 재건축이나 재개발 등을 제외하고는 대규모의 신규 공급이 사실상 어려운 상황인데 정부에서 여러가지 대책을 내놓고는 있으나 신속한 공급은 사실상 어려워서 향후에도 상당기간 물량이 부족한 현 상황이 지속될 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.손없는 날에서의 손이란 날수에 따라서 사방으로 다니며 사람의 활동을 방해하고 해코지를 한다는 악귀를 뜻하는데, 손 없는 날이란 이러한 악귀가 돌아다니지 않아서 사람에게 해를 끼치지 않는 날을 의미하며 음력으로 끝자리 숫자가 9와 0인 날이 손없는 날에 해당합니다. 나이가 많은 사람들 중 이를 중요시 여기는 사람들이 있어서 손 없는 날 이사하는 경우에는 이사 비용이 좀 더 높은 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되었지만 아파트에 대해서만 적용되고 동일단지내에 아파트가 포함되지않은 빌라인 경우에는 토지거래허가대상이 아니므로 실거주의무가 없어서 갭투자가 가능합니다. 하지만 주택담보대출을 하게되면 전입신고 의무가 발생함에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권이 없는 경우라면 임차인이 다른 임차인을 들이는 전대차를 수행하기위해서는 임대인의 동의가 필요 합니다. 전대차의 경우에는 특히 보증금 보호를 위해서는 필수적으로 임대인의 동의서가 필요하고 전입신고를 통한 대항력을 갖추어야 하며 기존 임차인 퇴거 후 14일 이내 전차인이 전입신고를 해야 합니다. (3가지 조건 모두 만족 해야함에 유의)전대차 임대시 보증금 액수가 기존 임대차보다 적어야 하고 계약기간도 기존 임대차 기간 이내로 되어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.상기의 내용과 같이 1년 계약인 경우 계약종료 2개월전 시점이 지나가게되면 기본 계약인 2년으로 전환된 것으로 볼 수 있습니다. 이후 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 2년의 계약기간 종료 2개월전이 경과하거나 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하게 되면 2년 간의 묵시적 갱신이 이루어집니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 매도를 유도하는 주택은 주로 수도권에 위치한 다주택자가 보유한 고가의 주택들 입니다. 지방에 위치한 저가의 주택들은 조정대상지역에 위치하지 않은 경우 양도소득세 중과대상이 되지 않고 재산세 과세에서도 공정시장가액 비율이 낮게 적용되므로 재산세 인상에서도 영향을 적게 받을 수 있으므로 크게 걱정하지 않으셔도 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래시 계약은 반드시 등기부등본상 부동산 소유자와 체결해야하며 대금도 거래 당사자 명의의 계좌로 송금하는 것이 좋습니다. 하지만 계약 당사자간에 합의가 이루어지고 계약서상에 특약으로 거래당사자의 배우자 계좌로 입금한다는 내용을 기재하게되면 배우자 명의 계좌로 송금하는 것도 가능할 수 있습니다. 송금 후에는 반드시 영수증을 받아 놓으시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.최근에는 금리가 높고 및 대출규제가 심하여 월세로 전환하는 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장도 나오고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔도 주택연금 신청이 가능할 수 있지만 일정한 조건을 만족하여야 하는데, 먼저 다음과 같은 일정한 조건을 만족해야 합니다. 해당 오피스텔에 본인이나 배우자가 실제 거주해야하고 주민등록이 되어 있으며, 부엌 및 화장실 등 주거시설을 갖추고 있어야 하고, 재산세 과세대장에 주택으로 되어 주택기준 재산세가 부과되어야 합니다.