답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지적하신 것처럼 아파트는 거래량이 많고 표준화가 되어 있어서 실거래가를 통해 비교가 손쉽지만 빌라의 경우에는 표준화가 되어 있지않고 거래량도 적어서 거래가격을 알기 힘들다보니 이를 이용한 전세사기 등 사건이 많이 일어나고는 합니다. 빌라의 경우 건물마다 차이가 있다보니 정확한 비교는 어렵지만 유사한 주택을 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 거래금액을 찾아보고, 네이버부동산, KB부동산 등 어플에서의 가격과 공시지가와 비교해서 참고하고 공인중개사무소를 방문하여 상담해보고 현장을 방문하는 등 손품 발품을 좀 팔아야 어느정도 파악을 할 수가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료시까지는 임차주택에서 거주할 수 있으며 이러한 권리는 임대인이 변경되더라도 유지 됩니다. 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하면 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.채권최고액은 근저당권자가 받을 수 있는 최고한도이며 이 금액내에서 실제 채무액인 원금, 이자, 지연손해비용 등을 계산하여 변제받게 됩니다. 인천시 과밀억제권인 경우 최우선변제를 받을 수 있는 환산보증금 및 소액보증금은 각 6억9천만이하에 5500만원이며, 보증금 3천에 월세 170만원인 경우 환산보증금은 2억원이므로 소액임차인에 해당하여 1900만원까지는 선순위 권리자에 우선하여 배당을 받을 수 있고 나머지 금액은 권리순서에 따라서 배당을 받게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1천만원에 월세 60만원인 경우 환산 보증금은 7천만원이 되므로 주택인 경우 0.4%가 상한요율로서 (주거용 오피스텔도 0.4%) 28만원이 상한값으로 이 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 금액이 결정되고 별도로 부가세가 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사 일정이 잘 맞지 않는 경우에는 단기로 거주할 원룸을 구하거나 짐보관 서비스를 이용하여 보관을 하고 본가나 지인집에 잠시 머물거나 호텔 또는 고시원을 이용할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지 안에 있는 저층의 경우에는 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 될 수도 있습니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.취득당시 조정대상 지역에 포함되지 않은 경우라면 이후 조정대상지역에 포함되더라도 2년의 실거주 요건이 적용되지 않습니다. 하지만 취득당시 조정대상지역인 경우에는 이후 해제되더라도 실거주 요건이 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사할 때는 먼저 기존 주택을 매도해야 합니다. 이는 만일 매수를 먼저 추진하게되면 주택은 구해졌는데 기존 주택이 팔리지않아서 자금조달에 문제가 발생할 수 있기때문입니다. 따라서 먼저 기존 주택을 매도하고 이후 이사갈 주택을 알아보시는 것이 합리적입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약금 없이도 계약체결은 가능하며 임대인과 협의만 된다면 잔금일에 일시 납부하는 것도 가능합니다. 하지만 지인과의 거래라고해도 문제가 생기는 것을 방지하기 위해서 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 통해 권리관계를 잘 확인해야하고 임대차정보 및 임대인정보조회 등을 해보시고 전세보증보험에 가입하고 전입신고 및 확정일자를 받고 임대차신고도 하시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인에게 2기분에 해당하는 월세 미납 등 주택임대차보호법 등에 규정된 결격사유가 없는 경우에는 계약기간동안 계속 거주할 수 있으며 이는 집주인이 변경되더라도 마찬가지(임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 봅니다.) 입니다. 또한 임차인은 임차주택을 온전히 점유하게되므로 주택을 보여줄지 말지를 스스로 결정할 수 있습니다.