경제
언제나예쁜밀크티
실거주로 아파트 저층은 별로인가요 ?
1층은 상가, 우리집은 2층
베란다 앞에 작게 산책 공간도 있어요.
층간 소음 걱정없이 5년 살다가 팔려고 내놨는데 문의가 거의 없네요 😢 (6개월은 넘은듯 ..)
요즘 경기 때문인지 저층이라 비선호인지 ..
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 안 팔리는 이유는 저층 (비선호) ,시장 침체,
금리 부담으로 수요 자체가 줄어든 상태입니다
그래서 문의가 거의 없는 상태일수 있고
여기서 제일 중요한건 가격입니다
가격이 시장기대보다 높으면 매도가 안될수 있으니 조정을 해보시기 바랍니다
채택 보상으로 18.18AHT 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
저층이기도 하지만 현재 부동산 시장 분위기로 인해서 문의가 없을 가능성도 있습니다. 저층의 경우 의외로 생활편의성이 더 좋을 수도 있고 산책 공간 등의 개방감도 어느 정도 있어서 실제 거주 만족도도 높을 수 있습니다. 다만 일반적으로 시장에서 선호도가 낮기도 하고, 요즘같이 시장이 위축되어 있으면 일반적으로 좀 더 안전한 선택을 하기 때문에 찾지 않을 가능성이 크다고 봅니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 단지 안에 있는 저층의 경우에는 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다.
창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 될 수도 있습니다.
그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
사람들이 선호를 하는 곳은 뷰가 좋고 조망권이 확실한 고층을 주로 선호를 하게 됩니다.
저층의 경우 아이들이 있는 가정이나 다리가 불편하신 어르신이 있는 경우 가끔 선호를 하지만 주로 사람들은 고층을 좀 더 선호를 하게 됩니다. 최근 부동산 경기가 매우 좋지 못한 상황도 함께 작용을 한 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
저층은 층간소음 해방이라는 큰 장점에도 불구하고 사생활 침해, 채광 부족, 벌레 유입 등의 우려 때문에 일반적인 매수층이 얇은 것은 사실이며 보통 로얄층 대비 5~10%정도 저렴하게 거래됩니다. 현재 같은 부동산 하락기나 정체기에는 매수자들이 가장 안전한 로얄동, 로얄층 위주로만 움직이기 때문에 저층은 가격적인 메리트가 확실하지 않으면 우선순위에서 밀리기가 쉽습니다. 집 앞 산책로는 거주자에게 힐링 공간이지만 매수자에게는 사람들의 시선이나 소음이 집 안으로 들어올 수 있다는 프라이버시 우려로 작용할 수 있습니다. 6개월 이상 소식이 없다면 가격이 주변 저층 시세에 맞는지 재점검하시고 층간소음 자유와 정원같은 조망을 원하는 아이 키우는 집이나 어르신 가구를 타깃으로 중개업소에 강조해 보시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경기적인 부분도 이유기 있을수 있고 해당 단지의 인기가 없는 이유일수도 있습니다. 그리고 수요가 있더라도 저층의경우 최근 주택선택에서 중요한 조망권과 일조권이 유리하지 않기에 가격적인 부분도 타층에 비해 낮게 평가되고 수요에서도 순위가 밀릴수 밖에 없습니다 ,특히나 아래층이 상가라면 업종에 따라 냄새나 소음등의 유입이 많을수 있어 선호도가 낮아질수 있습니다. 다만 어린 자녀가 있고 층간소음에 대한 부담이 적은 층수를 원하는 경우에는 선택가능할수 있으나 ,그 수요가 제한적이기 때문에 다른층에 비해 거래가능성이 높지 않은게 사실입니다,
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
1층 상가가 가장 큰 장애물이죠
차라리 1층 상가 상인중에 매물을 구하는 상인이 있다면
그 중에서 매수자를 찾는 편도 나쁘지 않습니다.
왜냐
상가가 바쁜 사람한테는 직주근접이 무엇보다 중요하고
또한 직원들 상주 시설로 사용하는 경우도 많기 때문입니다.
다만
다른 호실에 비에
매매가가 조금 낮게 형성되는건 어쩔수 없습니다.
분명 질문자님 께서도 조금 저렴하게 들어오셨을거라 생각됩니다.
그러니
타켓층을 잡아
아이들이 있는 가정이나 상가주인을 잡는다면
조금더 빨리 매도하지 않을까싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 1층은 프라이버시 지키기 힘들고 채광이 약해 다른 층보다 선호도가 낮습니다.
따라서 가격을 좀 저렴하게 내놓는다면 매수자가 나타날 것이라 생각합니다.