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전세계약 연장시 암묵적 계약을 하면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전사이의 기간을 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 지나가게되면 묵시적갱신이 이루어집니다. 이 경우 별도의 재계약을 하지 않아도 2년간 자동으로 계약기간이 연장되는데, 전세대출과 전세보증보험은 별도로 연장해야하므로 필요한 경우 기존계약서의 특약난에 연장된 기간을 기재하고 임대인과 임차인의 사인이나 날인을 하여 연장조치하시면 됩니다. 기존에 가입되어 있는 경우 전세보증보험은 공인중개사의 확인을 필요로하지 않지만 전세대출은 기관에 따라서 규정이 다를 수도 있으므로 사전에 은행 대출담당자에 연락하여 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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사무실을 얻었는데 복비가 얼마나올까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.환산보증금 7500만원 x 0.9% = 67만5천원이 상한치인데, 이 금액내에서 공인중개사와 협의하여 결정하시면 됩니다. 상가는 주택외로 구분되어 금액에 따라서 0.3~0.6%인 주택이나 0.4%인 주거용 오피스텔에 비해 비싸게 책정됩니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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무주택세대주 될려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대아파트는 통합공공임대, 영구임대, 국민임대, 장기전세, 공공임대, 행복주택 등으로 나누어집니다. 공공임대아파트 입주조건은 무주택세대구성원을 기본으로 소득 2~5분위에 속해야 하는데, 입주자 모집공고일 기준으로 무주택세대구성원이기만 하면 자격이 될 수 있습니다. 자산기준 부동산 2억5400만원이하(개별공시지가와 재산세 과세표준 기준), 자동차 3,803만원(연 10% 감가상각 적용) 이하에, 신혼, 생애최초, 다자녀, 노부모 일반(60m2 이하) 소득기준 중위소득 100% 이하(행복주택, 장기전세)에 해당해야 하며 다자녀, 노부모 특별공급은 120%, 신혼부부 잔여, 생애최초 잔여공급은 130% 이하에 해당해야 합니다. 청약저축통장이 있어야 신청자격을 얻을 수 있는 유형도 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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이사 후 비대면 계약 방법 알고 싶습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대면없이 계약서를 작성할 수 있는 방법은 전자계약서를 활용하는 방법과 지인 등을 활용한 대리 계약 등이 있을 수 있습니다. 특히 부동산 전자계약시스템을 이용한 전자계약을 하게되면 전세대출을 받을 때 0.1~0.2%의 금리 인하를 받을 수 있고 보증보험 보증료도 인하되며 확정일자 및 임대차 신고도 자동으로 이루어져서 편리합니다. 대리계약의 경우에는 위임장을 작성하고 인감증명서를 발급받아서 신분증과 함께 대리인에게 제공하여 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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보증보험 가입 세 하안가의 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG기준으로 보증보험 가입기준이 되는 KB시세나 한국부동산원 부동산테크 시세는 주거용 오피스텔인 경우 매매가의 하한가를 적용합니다. 만일 거래 가격이 없다면 국세청홈택스에서 조회되는 상업용건물, 오피스텔 기준시가의 140%에 해당하는 금액, 안심전세 앱 시세의 하한가, 등기부등본상 1년내 최근 매매 거래가액, 분양가의 90%, 감정평가액의 100% 해당 금액 등을 순차적으로 적용합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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투기과열지구 전세자금 대출 규제 실수요자는 어떡하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대책 발표 후 전세대출이 제한되면서, 특히 투기과열지구 등에서 자금조달이 힘들어지게 되었습니다. 이에 따라 전세에서 월세로의 전환이 많이 일어나고 있는 상황입니다. 6.27대책은 법적인 주택에만 적용되므로 준주택인 오피스텔의 경우에는 대출규제를 받지 않으므로 투룸 이상의 오피스텔이 대안이 될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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성수동 지역은 지금 개발 호재가 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.성수동은 대한민국 수도권 동부 핵심 비지니스 지역으로 부상하고 있으며, 특히 삼표레미콘 부지의 산업시설이 철거되고 복합문화공간, 상업시설 및 주거/공공기능이 결합된 대형 도시재생 프로젝트가 적용될 예정이고, 오세훈 서울시장이 한강 르네상스 계획으로 50층 개발 특혜를 주며 성수전략정비구역으로 지정되어 약 9000가구의 대단지가 1지구에서 4지구까지 지정되어 들어설 예정에 있습니다. 또한 2030년까지 서울숲 주차장 부지에 세계최대 규모의 서울 유니콘 창업 허브가 조성될 예정이고, 동부 간선도로가 지하화될 예정으로 있어 2028년 완공이 되면 동남-동북권 통행시간이 20분가량 단축될 것으로 예상되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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공급은 계속 늘어나는데 주택 보유자 숫자는 감소
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청기준 주택소유자수는 2012년 1203만명에서 2015년 1304만명, 2020년 1469만명, 2023년 1561만명 으로 계속해서 증가하는 모습을 보여주고 있습니다. 이는 다주택자들이 소폭 늘어나고는 있지만 그에비해 비혼, 만혼, 이혼, 사별 등으로 1인 가구가 계속해서 늘어나고 있기 때문으로 파악되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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아들집에 세대주로 거주시 청약 1순위 자격?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자녀집에 부모가 거주하더라도 주민등록등본 상 세대가 분리된 상태이고 본인이 무주택이라면 무주택 세대주로서의 청약이 가능할 수 있습니다. 청약홈에서 무주택 여부를 확인해 보시고, 청약 공고문을 잘 확인해서 지원해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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세계 물가지수가 빅맥으로 정해진 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.맥도날드의 빅맥지수는 1986년 영국의 경제 전문지인 이코노미스트에 의해 고안된 지표인데, 전세계 어디서나 동일한 재료와 제조과정을 거쳐 만들어지는 점에서 착안하여 글로벌 표준상품인 빅맥을 기준으로하여 각국의 구매력 및 환율 수준을 평가하는 지표로서 사용되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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