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현재 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 지분을 상속받은 경우에는 무주택자로 청약하여 당첨된 경우 부적격자로 통보받은 날로부터 3개월 이내에 지분을 처분하면 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 하지만 단독으로 상속을 받은 경우에는 무주택으로 인정되지 않습니다. 반면, 상속주택을 상속 후 5년내에 매도하면 2주택자라도 일반세율이 적용되어 양도세 중과가 배제됩니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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아파트 전세계약 연장시 누구에게 연락?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 계약은 임대인(집주인)과 임차인(세입자)간의 약속이므로 전세계약 연장시에는 임대인에게 연락을 해야 합니다. 부동산을 통해서 계약했고 임대인이 부동산을 통한 연락을 선호한다면 부동산을 통해서 연락할 수도 있을 것입니다. 하지만 법적인 권리를 발생시키기 위해서는 반드시 임대인에게 연락이 된것을 확인해야하고 계약도 임대인과 직접해야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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1주택자가 집을 추가로 구매해도 1주택인정되는 지역은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자가 지방 주택을 추가로 구입해도 1주택 기준하에 세제 지원 대상이 되는 지역을 기존의 인구감소지역(평창, 공주, 담양, 안동 등)에서 인구감소관심지역(강원도 강릉과 동해, 속초, 인제, 전북 익산, 경북 경주, 김천, 경남 사천, 통영 등)으로 확대하는 것으로 정부에서 발표하였습니다. 1주택 자격이 유지되면 양도소득세, 종합부동산세, 재산세, 취득세(공시가 12억원이하 취득세 최대 50% 감면 단, 150만원 한도) 에서 특례를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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매년, 물가 상승률에 따라 모든것들의 시세가 상승하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자본주의 경제에서는 물가가 계속 오르는 것이 보통입니다. 이는 기업이 수익을 늘리기위해 가격을 올리고 정부에서 통제하는 중앙은행은 경제가 계속 성장하도록 화폐 공급을 늘리므로 돈의 가치가 떨어지게 되고 자연스럽게 물가가 오르는 것입니다. 이 외에도 수요와 공급의 불균형, 생산비용의 상승, 세금이나 공공요금의 인상, 환율의 변동 등으로 인해서 물가가 오르기도 합니다. 물가도 상승하지만 임금도 상승하므로 상당 부분 상쇄가 될 수 있지만 일부 품목에 있어 임금보다 물가가 더 올르다보니 임금 빼고 모두 오르는 것처럼 느껴질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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전세있는 상태로 매매 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 6.27 대출규제로 인해서 세안고 대출시에는 6개월내에 해당 주택에 전입을 해야 하게 되었습니다. 따라서 세안고 주택을 구매하시려면 차액을 현금으로 준비하셔야 할 수 있으며 이전 처럼 대출을 끼고 구입하는 갭투자는 불가능 하게 되었습니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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남자친구와 동거하면서 세대분리 할수있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 구조적으로 활동 공간(독립된 출입문, 거실, 주방 등) 을 구분할 수 없으므로 현실적으로 세대분리가 될 수 없습니다. 따라서 한사람은 세대주 한사람은 동거인으로 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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항상 정치인들은 부동산 공급에 속도를 내겠다고 말은 하는데 실질적으로 공급이 안되는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 가격을 안정화시키기 위해서는 공급이 필요하다는 것은 누구나 다 아는 사실이므로 이를 공약을 내거는 경우가 많지만 실제 공급을 위해서는 아파트 위주의 공급인 우리나라의 특성상 주택을 건설할 막대한 토지와 많은 비용 그리고 수년에 걸친 기간이 필요한데, 현실적으로 토지를 확보하기도 쉽지않고 인허가 및 건설에도 시간이 많이 소요되며, 기존 주택이 점차 노화되어 더 많은 주택이 필요하게 되므로 제대로된 공급이 쉽지 않은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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부동산소개비는계약금받으면주는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개수수료 수령 시점은 의뢰인과 중개사간의 협의에 따라서 달라질 수 있습니다. 하지만 만일 아무런 협의가 없었다면 중개가완료된 시점에 제공될 수 있습니다. 부동산 거래시는 본인 확인을 위해 주민등록증 정보 제공이 필요할 수 있습니다. 이 경우 개인정보 제공에 대한 동의서 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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부모님 집에서 부모님과 함께 거주하는 무주택 자녀가 집을 살 경우, 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만60세 이상인 유주택자인 부모와 함께 거주하고 있는 상태에서 자녀가 주택을 구매하게되면 1세대2주택이 됩니다. 하지만 세대분리하고 무주택상태에서 주택을 구입한 후 동거봉양을 위해 세대를 합치게되면 10년내에 양도하는 주택에 대해 1세대1주택 특례가 적용되어 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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2년 거주 이후 월세 재계약 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 사유가 몇가지 법에 제정되어 있는데 그중 하나가 집주인의 직접거주입니다. 집주인의 직계존속도 이에 해당하므로 계약이 종료되면 이사를 가셔야 할 것으로 판단됩니다. 만일 실거주 조건으로 집을 비워주었는데 2년내에 정당한 사유없이 제3자에게 임대한 사실이 확인되는 경우에는 집주인을 상대로 손해배상청구 소송을 제기할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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