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등기이후 융자상환 말소조건이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.은행에서는 1순위로 저당권을 설정하는 것을 원칙으로 하고 있으므로, 등기후에 먼저 집주인이 대출을 하여 근저당권을 설정하고, 이후 전세세입자가 전세대출금으로 보증금을 납부하면 보증금으로 기존 대출을 상환하여 기존 근저당권을 말소하고 전세대출금을 1순위로 근저당권을 설정한다는 특약을 걸겠다는 의미로서, 임대인이 대출이 있는 경우 흔히 걸게되는 계약조건 입니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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아파트 라인별로 최고층수가 다를때 탑층의 이점
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 것은 아파트의 구조와 방음 설계 및 시공상태 등에 따라서 다를 수 있겠지만 가장 낮은 탑층 옆으로 더 높은 층이 연결되어 있다면 최고 높은 탑층에 비해서는 층간 소음에 더 노출이 될 가능성이 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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오피스텔 매매 중계 수수료가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우에는 거래금액의 0.5% 이내, 업무용 오피스텔인 경우에는 0.9% 이내에서 협의에 의해 결정 됩니다. 중개수수료를 낮추기 위해서는 여러곳의 공인중개사를 방문하여 비교 견적해보고 거래전에 금액을 협의하여 최소화하는 과정이 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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임차권 등기, 전세보증보험 관련 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약에 대한 보증금을 수령하기 위해서는 대항력을 유지하는 것이 중요한데, a주택의 계약 기간이 종료되었다면 임차권등기명령을 신청하여 임차권이 등기된 후에 b주택으로 이사가더라도 대항력을 유지할 수 있습니다. 만일 계약기간이 종료되지 않은 상태라면 가족중 일부를 a주택으로 전입시켜서 대항력을 유지한 상태에서 b주택으로 전출하시는 것이 필요하며, 가족을 전입시킬 수 없는 상황이라면 전세권을 설정한 후 이전하시는 방법을 택하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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복층 구조 원룸이 더 저렴한 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복층형 원룸의 장점은 공간을 효율적으로 사용할 수 있고 수직으로 개방감이 느껴지며 독립된 공간을 사용할 수 있는 것 등 입니다. 하지만 몇가지 문제점이 있어서 인기가 떨어지고 임대 가격이 생각보다 높지 않을 수 있습니다. 먼저 냉난방이 문제가 될 수 있는데, 더운공기가 위로 올라가기 때문에 두층이 모두 일정한 온도를 유지하기 어려워서 한층이 더 따뜻하거나 더 시원해지는 등 온도 조절이 어렵고 냉난방 비용이 많이 나올수 있습니다. 그리고 복층으로 올라가는 계단이 자주 오르내리기에 부담이되고 사용에 제약이 있을 수 있으며, 그로인해 주로 창고비슷하게 운용이 되는 경우가 많습니다. 그리고 단층에 비해 공간이 많아 보이지만 유지관리가 쉽지 않은 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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매수자가 잔금 시간을 몇시간 늦추자는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도금까지 납부한 경우에는 일방의 의사로 계약을 파기할 수 없으므로 어지간한 경우가 아니고는 계약조건을 준수할 것입니다. 더구나 잔금일자가 변경되는 것도 아니고 시간만 좀 늦춰진다면 수용할 수 있을 것입니다. 하지만 만일의 사태를 대비하기 위해 잔금을 모두 수령하기 전에는 비번을 알려주는 등 점유를 허용하면 안될 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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e보금자리론 소유권 이전 법무사 개별 선임 가능 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.e보금자리론 소유권 이전 업무를 위한 개별 법무사 선임은 가능합니다. 일반적으로 은행에서 선정한 법무사외에 법무통 어플을 통하거나 부동산을 통해 소개받는 법무사 중 선택을 할 수있는데, 법무통을 통해서 견적을 받는 것이 저렴할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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현재 전세계약중인데 연장계약시 전세대출이 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 위치가 수도권이라면 금번 6.27 대출 정책이 적용되어 전세대출 보증 비율이 80%로 축소 적용되고, 버팀목 한도도 축소되는 등 영향을 받을 수 있으며, 특히 전세대출없이 계약하기를 원하는 임대인이 늘어나서 전세에서 월세로의 전환이 많이 일어나고 있는 추세임에 유의하시기 바랍니다. 전세대출 연장을 위해서는 대출한 은행의 대출 담당자와 사전에 상담해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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집팔때 부동산세비와 살때복비가 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 매도인과 매수인간의 거래를 중개하는 것이며 양쪽 모두에게서 복비를 받습니다. 즉, 매수인 뿐 아니라 매도인도 복비를 납부해야 합니다. 복비는 거래금액에 따라서 주택의 경우는 0.4~0.7%, 오피스텔 매매는 0.5%, 주택 외는 0.9% 이내에서 협의에 따라 결정됩니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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전세 계약 만료 시점 문자 통보, 집주인 명의가 변경되었어요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약서 상에 보증금을 각자 수령하고 각자 반환한다는 특약이 있지 않다면 법적으로 계약해지 통보를 1명에게만 해도 전액에 대한 상환 책임이 있으므로 유효하지만, 보증금반환을 위한 전세보증금반환청구 소송등을 제기할 때는 두명 모두에게 계약해지 통보를한 후 법적절차를 밟아야하므로 두명 모두에게 계약해지 통보를 계약종료 2개월전까지 하시는 것이 좋습니다. 공동명의인 경우 아무에게나 전액 청구를 하면 지분에 따라서 반환할 것이며, 일부라도 반환하지 않는다면 전원에 대해 소송을 통해 반환소송을 제기해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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