매물 관련 주요 질문 이 매물은 언제부터 나왔나요?
최근 거래된 것 중에서 아직 신고 안 된 건 없나요?
공인중개사와 관계가 편안해졌을 때 물어보면 실거래가와 차이가 나는 실제 거래 가격을 알 수 있는 경우가 있습니다.
최근 거래된 것 중에서 아직 신고 안 된 건 없나요?
공인중개사와 관계가 편안해졌을 때 물어보면 실거래가와 차이가 나는 실제 거래 가격을 알 수 있는 경우가 있습니다.
==> 거래가 된 경우 개업공인중개사들은 30일이내 신고의무가 있습니다. 신고의무기간 전에 신고를 하지 않는 거래사례는 주변 부동산을 통해서 확인이 필요한 사항입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 부동산 거래신고는 계약일로부터 30일이내 하게 되어 있고 해당 신고가 인터넷상에서 공시되는 과정까지 고려하면 실제계약일로부터 6~7주가 소요될수 있습니다. 그에 따라 실제 최근에 거래된 건수중 확인이 늦는 경우가 있고, 실거래가가는 실제 거래가격으로써 해당 매물의 기준이 되는 가격정도이지만, 매물이나 매도자의 의향에 따라 실제 거래되지 않고 중개사무소에 나와있는 매물의 가격대와는 차이가 있을수 있습니다 , 즉, 공인중개사와 관계에 따라 매물 가격의 차이가 있다고 보기는 어렵습니다. 다만 매매가격에 대한 조정 가능여부나 현 매물의 세부사항, 접수된 매물의 정보는 관계가 가까울수록 빠르게 확인이 가능할수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 매매 후 실거래 신고는 의무적으로 30일 이내에 신고를 하도록 규정되어 있습니다
따라서 먀매 후 30일이내는 모든거래관게계가 종결되었다고 봅니다
이를 확인하는 방법은 국토부 홈페이지 실거래 신고란을 검색해 보면매내매현황을 참고할 수있습니디다
그렇지만 아직 매매가 진행되지않는 매물은 언제 중개의뢰를하였는지는 중개사무소에서 알고 있겟지요
참고바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이 매물은 언제부터 시장에 나왔나요?
최근 체결된 거래 중 신고되지 않은 건은 없나요?같은 질문은 매물의 실제 상황을 파악하는 데 도움이 됩니다
또 공인중개사와 어느 정도 신뢰 관계가 쌓이면, 공식 실거래가와 실제 거래 가격 사이의 차이에 대해서도 보다 솔직한 이야기를 들을 수 있는 경우가 있습니다
이러한 정보는 매수 전략을 세우는 데 큰 도움이 될수 있습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
매물은 보통 등기, 계약 상태에 따라 공개 시점이 달라 정확한 시작일이 있습니다.
신고가 늦어진 거래가 있는지 중개사에게 물으면 신고전 실거래가를 알려주는 경우도 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
실거래가격은 계약으로부터 30일 이내에 신고하면 되므로 상황에 따라서 약간 지연된 신고가 이루어지는 경우가 있습니다. 반대로 최근 서울의 인기지역의 경우에는 최고가로 신고부터 했다가 취소하는 경우도 종종 있으며 거래가를 올리기 위한 편법으로 의심받는 사례도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
질문의 내용을 이해하지 못했습니다.
질문형으로 다시 질문해주세요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 매물이 언제부터 나왔는지는 부동산 중개 플랫폼이나 공인중개사 사무실을 통해 확인할 수 있습니다 중개사에 직접 물어보면 해당 매물이 나온 시점과 기간도 확인할 수 있어 평소 중개인과 관계를 잘 유지하시고 궁금한 것은 솔직하게 물어보시는 것이 좋습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주기적으로 공인중개사와 친분을 쌓고 주기적으로 매물에 대한 질문을 하면서 가격 추이를 보고 실제 급매가 나올 수도 있고 호가가 높아서 안팔리는 매물도 있고 매물에 대한 설명을 해줄 수 도 있지만 어느 정도 친분이 쌓여는지에 따라서 그리고 얼마나 친절한지에 따라서 달라질 수 있지만 그냥 찔러 보는 수준, 그리고 간본다는 느낌을 주게 될 경우는 관계가 단절될 가능성이 크다고 사료됩니다. 진정성이 있는 관계가 중요하다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
해당 매물이 무엇인지를 알면 더 자세한 답변 가능하겠습니다.
실거래 신고는 30일 이내에만 하면되기 때문에 차이가 날수 있겠습니다. 참고하세요