답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 사용하게되면 주택수에 잡혀서 과세될 수 있지만 업무용으로 사용하면 주택수에서 제외되어 과세되며, 대출시에도 같은 방식으로 적용됩니다. 하지만 청약에서는 주거용이든 업무용이든 상관없이 주택수에 잡히지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시지가가 상승하면 자산의 가치가 올라가므로 대출을 받을 수 있는 금액이 상승하고 매도시 더 높은 금액으로 매도가 가능하는 등의 장점이 있지만, 재산세나 종부세 등의 세금이나 건강보험료 등도 함께 상승하여 경제적 부담이 상승하는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구두계약도 양당사자가 합의하면 계약으로서의 효력이 있습니다. 하지만 구두상으로만 계약한 경우 추후 분쟁이 일어날 수도 있으므로 문서나 녹취등의 자료를 남기는 것이 좋은데, 기존 계약서를 활용하여 특약난에 갱신되는 기간을 기재하고 임대인과 임차인이 서명이나 날인을 하여 사용하시는 방법이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지가 국유지인지 사유지인지는 등기부등본을 열람하여 확인하거나 정부24에 접속하여 해당 지번에대한 토지대장을 열람하여 소유자를 확인해보시면 알 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자와 1주택자가 만나서 혼인으로 2주택이된 경우에는 혼인한 날로부터 10년 이내에 먼저 파는 주택을 1세대 1주택으로 보아 양도세 비과세 (12억이하)가 적용됩니다. 이후 1주택을 추가로 매도하게 되면 1세대 1주택 양도세 특례가 적용될 수 있습니다. 혼인합가 사실을 증명하게 위해서는 혼인관계증명서 (혼인신고일), 등기부등본 (주택 취득일, 소유자, 주택수 등) 등의 입증서류와 양도소득세 신고서를 제출하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약인 경우 계약서에 기재된 입주일보다 먼저 입주하기위해서는 임대인과의 사전 합의가 필요하며, 입주를 앞당기게되면 계약일자를 조정해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 계속되고 있는 전세사기를 피하기 위해서는 계약전에 꼼꼼하게 서류를 확인해보셔야 합니다. 먼저 등기부등본을 통해 가등기, 가압류, 압류, 경매 등 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 임대차 정보제공요청서를 통해 확정일자 부여일 및 임대차 기간 등을 교부 받아 확인하는 것도 필요하며, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보고, 건축물대장을 통해 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 합니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 설정 금지 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하며, 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산과 관련한 계약은 중요한 사안이므로 본인이 참석하는 것이 좋지만 피치못할 사정이 있을 때는 대리인이 위임을 받아 계약을 진행할 수도 있습니다. 대리인은 위임장과 발급 3개월 이내의 인감증명서, 신분증 사본을 가지고 참석해야 하며 대리인 본인의 신분증도 필수적으로 지참해야 합니다. 위임장에는 인감 날인 과 위임의 범위가 명확히 구체적으로 기재되어있어야 분쟁의 소지가 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 매입시에 필요한 부대비용은 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세 등 세금과 인지세, 등기비용, 법무사 비용, 국민주택채권 매입 비용 (보통 할인하여 판매합니다.), 공인중개사 수수료, 입주전 청소비용, 인테리어비용, 이사 비용, 관리비 선수금 등이 소요될 수 있고 대출을 활용한다면 근저당 설정 비용, 등록면허세, 법무사 비용 등이 추가적으로 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료 지급시기는 공인중개사와의 협의에 따라서 달라질 수 있으며 아무런 협의가 없는 경우에는 중개가 완성되었을 때 지급됩니다. 가계약이라도 계약조건들이 세부적으로 명시된 상태이고 소액이 아니라면 계약금으로 볼 수 있어 취소가 불가능 하며, 취소에 대비하려면 가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요합니다.