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침체되고 있는 부동산 시장 올 하반기에 다시 활성화 될 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되는데, 최근 전세가상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다. 하지만 최근 정부에서 6.27 대출 규제이후 상승세가 한풀 꺾였고, 주택 가격이 상승하면 정부에서 추가적인 정책이나 규제를 펼칠 가능성이 있어서 현재 약간 관망을 하는 상황이 되었습니다. 하지만 근본적으로 주택 공급이 제대로 이루어지지 않으면 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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이사시 가스비랑 전기세는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸에서 이사갈 때 전기요금은 당일 한전의 앱이나 사이버지점 또는 고객센터를 통해 정산이 가능하며 주말에도 처리가 가능하지만 공휴일에는 일부 제한이 있을 수도 있습니다. 도시가스는 대체로 평일과 토요일은 가능하지만 일요일이나 공휴일은 처리가 불가할 수 있으니 평일에 미리 정산을 하시는 것이 좋습니다. 가스렌지를 철거하는 경우에는 2~3일 정도 전에 밀봉처리를 예약해놓아야 할 수 있습니다. 수도요금은 서울의 경우 아리수앱이나 고객센터 등을 통해 정산할 수 있는데 주말이나 공휴일에도 정산이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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월셋방계약일과 입주일의 갭이 큽니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에서 잔금을 납부하면 즉시 입주하여 임대차를 시작할 수 있는데, 아직 잔금일이 정해지지 않았다는 것으로 이해했습니다. 월셋집의 경우 계약일과 잔금지불일간의 간격이 그다지 길지 않은 것이 보통인데, 기간이 길어진다면 사전에 협의를 해보셔야 할 수 있고 필요시에는 계약일자를 연기할 수도 있을 것입니다. (임대인 측에서는 보통 이런 상황을 반기지는 않을 것이므로 잘 협의해 보셔야 합니다.) 계약서 작성후 30일 이내에 임대차거래신고를 하셔야 하는데, 이때 확정일자도 함께 받으시는 것이 절차상 편리할 수 있습니다. 물론 확정일자만 받아서는 아무런 효력도 발생하지 않고 전입신고와 입주를 해야 대항력과 우선변제권이 발생합니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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에어컨 실외기를 외부바닥에 설치해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.에어컨 실외기를 1층 바닥에 설치하면 안된다는 규정은 없으나 일반적으로 바닥에 설치할 경우 콘크리트 베이스 등 적절한 받침대를 제작하여 설치하지 않으면 빗물의 유입, 벌레나 이물질의 유입등이 있을 수 있어 문제가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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전세계약 만료 전 이사 후 전입신고 (보증금 문제)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약중 보증금을 받기전에 퇴거하게되면 대항력(전입신고 + 거주로 확보)이 사라져서 임차권을 주장할 수 없게되므로 보증금을 받기가 어려워질 수 있습니다. 따라서 이런때는 먼저 가족 중 일부를 전입시키고나서 이사를 하거나 전세권을 설정(임대인 협조 필요 및 비용 소요)하여 대항력을 유지한 후에 이사하실 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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코인eft승인은 호재인가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.ETF란 Exchange Traded Fund의 약자로서 특정 지수나 자산군을 추종하는 펀드를 거래소에 상장하여 주식처럼 거래할 수 있는 상품을 말합니다. 미국에서는 코인에 대한 직접투자 대신 ETF를 통한 간접투자가 일반적인데, 거대 금융회사가 비트코인을 대신 구입해서 보관하고 권리증을 주식처럼 사고파는 구조 입니다. 이렇게 하면 직접사서 보관하는 번거로움을 덜 수 있고 컴퓨터에 익숙하지 않은 노년층도 쉽게 접근할 수 있습니다. 따라서 이러한 코인 ETF가 승인된다면 더 많은 투자를 불러올 수 있어서 호재로서 작용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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청약인증만 해도 선물주는 부동산 이벤트 왜 그런거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산 경기가 좋지 않다보니 인기가 없는 지역의 경우 각종 인센티브가 주어지고 있습니다. 이러한 가운데 홍보목적으로 청약신청률을 높이기 위해 선물 증정등의 방법이 동원되고 있는 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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토지 지적분리후 다른 토지에 편입가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조건이 맞는다면 토지의 일부를 분할하여 대지로 변경할 수도 있을 것입니다. 먼저 개발행위가 가능한지 부터 확인해 보셔야 하는데, 건축사무소나 인허가 대행업체를 통해 사전에 상담을 받아 보시는 것이 좋습니다. 국토정보공사나 지자체 민원실을 통해 분할 가능여부를 확인 후 국토정보공사에 분할측량을 신청하고 토지 분할을 실시한 후, 개발행위허가를 받고 형질변경을 한 후 건축, 준공검사를 거쳐 지목을 전에서 대로 변경할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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임차인 명의 변경 문제 여쭤봅니다!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 등기부등본을 통해 누가 실제 주택 소유자인지 부터 확인해 보셔야 합니다. 계약을 했던 A가 아니라 B가 집주인(임대인)인 경우는 여러가지 상황이 있을 수 있는데(부부관계, 자녀관계, 친척관계, 지인관계, B의 묵인, A의 명의 도용 등), 구체적인 상황에 따라서 대응도 달라질 수 있습니다. 집주인이 아니라도 기존 계약은 유효하므로 일단 A와 협의하여 계약을 해지하고 B와 계약을 추진하거나, A가 월세주택을 제공할 수 있는 방안 등을 협의해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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임야는 실거래가가 공시지가의ㅈ몇배이나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 토지의 위치나 조건 등에 따라서 차이가 크기에 공시지가와 실거래가가 몇배라고 말하기 어렵습니다. 토지에 따라서 차이가 크기는 하지만, 정부에서 규정한 공시자가 실거래가 반영률은 2025년 현재 65.5% 입니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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