답변 내역
- 아파트 매매, 임차인 퇴거 전 잔금 가능여부안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 있는 아파트 매매시 잔금일을 앞당겨서 지불하는 경우, 주담대를 통해 지불하지 않는다면 별다른 문제는 없을 것입니다. 하지만 주담대를 통해 지불하는 경우에는 6개월이내에 전입을 해야하므로 임차인의 퇴거가 늦어지는 경우 문제가 발생할 수 있습니다.경제 / 부동산25.07.1200
- 627 대출 규제 이후에도 임차인 있는 아파트 세안고(공동명의) 매매가 가능한가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출 규제중에서 조건부 전세대출이 금지되어 주담대로 주택을 구매하며 전세세입자를 들여 바로 전세금으로 대출을 상환하는 방식이 제한되게 되었습니다. 하지만 기존에 세입자가 있는 주택을 주담대 없이 구매하는 것은 가능하므로 차액만큼만 현금이 있으면 여전히 주택 구입이 가능한 상황입니다.경제 / 부동산25.07.125.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 부동산 매수하려고하는데, 소유권 이전일이 잔금일보다 빠른 경우에안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 취득일은 잔금일이나 소유권이전 등기일 중에서 빠른날이 취득일로 되는데, 재산세는 6월 1일현재 소유자에게 과세되므로 6월 1일이전에 취득하셨다면 금년에 재산세 과세 대상이 될 수 있습니다.경제 / 부동산25.07.1200
- 경기청년기본소득 거주 요건 가능할까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경기청년기본소득 거주 요건 기준은 신청일 현재, 최근 3년간 타 지역 전출없이 연속해서 경기도에 거주하였거나, 신청일 현재 경기도에서 거주한 기간을 모두 합산하여 총 10년 이상되는 경우인데, 신청일 현재 경기도에 주민등록이 되어 있고 거주요건심사기간 동안 10년이상 거주조건을 만족한다면 소급 신청 대상이 될 수 있습니다.경제 / 부동산25.07.1200
- 아파트 월세 계약 1년만하려고 하는데..안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자 구해지는 조건이 어떤 의미인지 공인중개사 분께 구체적으로 문의해 보시기 바랍니다. 월세 및 보증금 회수와 직접적인 연관이 되는 사항이므로 반드시 확실하게 해두어야 합니다. 계약서의 기간은 단지 기간에 대한 정의이므로 보증금을 안전하게 돌려받으려면 계약전에 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 임대인 정보, 전입세대열람내역서 등 서류를 통해 문제가 없는지 확인하고 전세보증보험에 가입하는 등의 조치가 필요합니다. 전대차 계약은 세입자가 다시 세입자를 들이는 것인데 반드시 임대인의 동의가 필요하고 세입자의 계약기간 이내에서 계약이 되어야 함에 주의하셔야 합니다. 전대차 계약에 있어서는 세입자의 계약기간내에서만 거주가 가능하므로 묵시적 갱신을 제한적으로 인정될 수 있음에 주의하셔야 합니다. 최근에는 전세사기도 많다보니 월세로 전환하는 경우가 많지만 월세 미납이나 집기 파손 등을 대비하여 보증금도 좀 있는 것이 선호됩니다.경제 / 부동산25.07.1200
- SH신생아.신혼 전세 임대 대출 신청했습니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH임대주택은 서울주거포털 (housing.seoul.go.kr) 에서 확인하실 수 있습니다. 청약유형 (행복주택 등), 기간, 공고명 등으로 검색할 수 있습니다.경제 / 부동산25.07.1200
- 이번 6.27 부동산 대책에 경락대출도 한도가 6억으로 제한인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대책은 주택에 대한 경매시에도 적용되어 1주택자가 수도권에서 경락잔금대출을 받으면 6억한도의 제한을 받고 6개월이내에 전입신고를 해야합니다. 경매시에는 주택을 낙찰을 받더라도 임차인이나 다른 점유자 등이 거주하는 경우가 많아서 즉시 입주가 불가한 경우가 많으므로 실거주 조건을 맞추지 못할 수가 있음에 유의하셔야 합니다.경제 / 부동산25.07.1200
- 새 대통령 이후 부동산을 잡겠다고 했는데 이게 실질적으로 가능할까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정권이 바뀔때마다 부동산 정책이 발표되고 공급을 약속하기는 하지만 현실적으로 쉽지 않은 것이 재개발이나 재건축은 사업성이 나오기가 쉽지 않고 신도시는 여러가지 민원과 인프라 건설이 쉽지 않은 등의 문제가 있는데다, 아파트 위주의 공급인 현 정책상 건설 시간이 오래 걸리는 문제 등으로 약속을 지키기가 쉽지 않은데, 정권이 바뀌면 정책도 변경되다보니 사람들의 신뢰를 잃어서 결국 주택이 부족한 서울과 수도권 주요지역은 무조건 가격이 오른다는 믿음이 있다보니 더욱 더 정책을 펼치기가 쉽지 않은 상황입니다. 이재명 정부에서도 집값 안정을 위해 최선을 다하겠지만 현실적으로 임기내 공급이 어려워서 쉽지 않은 과제가 될 것으로 판단됩니다.경제 / 부동산25.07.1200
- 현재 서울에서 건설중인 재건축 아파트 단지가 있나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.둔촌주공처럼 대규모의 단지는 없지만 현재 서울에서 진행중인 재개발, 재건축 단지는 많이 있습니다. 재개발·재건축 정보는 서울시 정비사업 정보몽땅에서 검색이 가능하며, 사업구분별, 시행방식별, 운영단계별 등으로 검색이 가능 합니다. 또한 지방자치단체에 연락해 보거나 부동산 중개업체 등에 문의를 해볼 수도 있습니다.경제 / 부동산25.07.1200
- 전매제한 없는 로또 청약은 계약금만 넣고 분양권 전매가 가능한 건가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.송파 위례 리슈빌 무순위청약의 경우에는 서울거주 무주택자이면 청약이 가능합니다. 청약통장이 필요없고 거주의무기간도 없으며 전매제한은 3년이기는 하지만 이미 경과하여 전매가 가능하지만, 재당첨제한 10년이 적용됩니다. 구입을 위해서는 주담대 6억 제한으로 인해 적어도 3억이상의 자기자금 이 필요합니다. 또한 계약시 20%의 계약금을 납부해야 하고 계약일로부터 60일 이후 잔금 80%를 납부해야 합니다. 최근에 개정된 대출규제가 적용되므로 주담대시에는 6개월내에 전입해야하고 전세를 주는 경우에는 전액현금으로 입주하는 세입자를 구해야합니다. 또한 주담대 6억을 받으려면 DSR40%를 만족해야하는데 스트레스 DSR3단계 적용으로 연봉이 1.5억 정도 되어야 가능할 것입니다.경제 / 부동산25.07.125.01명 평가00