전문가 프로필

답변 내역

원룸월세 계약종료 몇개월전에 말해줘야 하나요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 임대인에게 계약해지를 통지해야 하며, 그렇지 않고 계약종료 2개월전 기간이 경과하면 1년계약인 경우에는 2년 계약으로 전환될 수 있고, 2년 계약인 경우에는 묵시적갱신으로 2년간 연장될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.06
0
0

매매 계약일로부터 잔금일 길게 설정 인정 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매계약시 잔금일을 길게 잡으면 그동안 부동산 가격에 변화가 생기거나 가압류, 근저당 설정 등 권리관계에 변화가 발생할 수 있음에 유의하셔야 합니다. 특히 부동산 가격에 변화가 많이 생기면 변심으로 계약 파기등으 될 수도 있으므로 특약으로 권리변동시 매도인이 책임지고 해결하도록 하며, 계약 후 한달 후에 중도금 10% 등 중도금을 걸어서 단순 변심으로 인한 취소가 없도록 해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.06
5.0
1명 평가
0
0

6.27부동산 정책에 대해서 질문 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일단 금번의 주택 대출규제는 서울과 수도권(인천 및 경기도) 에만 적용됩니다. 수도권 및 규제지역에서 주택을 구입시 주담대를 6억으로 제한하고 주담대를 받을 경우 6개월내에 전입의무가 부여되며, 다주택자의 주담대를 전면 금지(2주택이상 금지, 1주택은 6개월내 처분 조건), 주담대 최장만기도 30년으로 제한 등이 적용되었습니다. 이밖에도 2주택 이상 생활안정자금 대출 금지하며 1주택은 최대 1억원으로 제한, 조건부 전세자금 대출 금지, 신용대출 한도를 연소득이내로 제한, 전세대출 보증비율을 90%에서 80%로 축소 (7월 21일 시행), 디딤돌·버팀목 한도 축소, 은행·정책대출 총량 감축, 생애첫대출 LTV를 80%에서 70%로 축소 및 거주의무 부과 등이 포함되었습니다.
경제 / 부동산
25.07.06
0
0

월세방 묵시적 갱신에 대해서 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 입장에서는 묵시적갱신이 유리할 수 있습니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 묵시적갱신이 되면 기존 계약금액과 동일하게 갱신이되므로 임대인은 증액을 요청할 수 없습니다. 만일, 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 보증금 인상을 요구하면 계약갱신요구권(1회에 한해 가능)을 사용하여 2년간 갱신할 수 있는데 임대인은 5%내에서 보증금(과 월세)를 인상할 수 있습니다. 이미 계약갱신요구권을 사용하셨다면 협의에 의한 갱신을 하게되며 이때 임대인은 임의의 금액으로 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.06
0
0

월세를 내야하는데 못내고있습니다ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 2개월치 이상 밀리게되면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 어쩔 수 없이 2개월 이상 월세를 밀리게되면 임대인은 보증금에서 계약상 남은 기간의 월세를 공제하고 계약을 해지하며 퇴거를 요청할 수 있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.06
0
0

근저당 있는 월세 보증금 돌려받을 때 문제 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동담보 근저당이 있는 경우에는 집주인이 다주택자일 가능성이 높으며 다른 집에 문제가 발생해도 경매로 넘어갈 수 있어 조심해야 합니다. 먼저 집주인이 가지고 있는 다른 주택이 얼마나 있는지, 소유한 다른 집들의 담보상태와 채무 상황은 양호한지, 다른 집이 경매나 압류 등이 걸려있지는 않은 지 등을 확인하셔야 합니다. 전세보증보험 가입이 되지 않는 집은 될 수록 피하시는 편이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.07.06
0
0

우리나라 아파트 가격은 왜 이리 비정상인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구 감소에도 1인 가구수가 증가하여 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있습니다. 또한 주택보급률도 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황인데, 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 통계청 2023년 기준 서울은 44.0% 밖에되지 않아 절대적으로 주택이 부족한 상황입니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 정부와 정치인들도 인구수가 많은 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 지방의 경우는 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
0
0

전세 계약 날짜보다 한달 먼저 재계약 하자는데....
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 갱신을 할 때는 기존 계약종료일 다음날부터 계약을 하게되며, 한달 앞서서 계약을 하자고 한다면 기존계약을 한달먼저 종료하고 새로운 계약을 맺는 것은데, 임차인이 이에 동의하지 않는 한 기존계약은 유효하므로 한달 앞서서 계약에 동의할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
25.07.06
0
0

월세계약 중간에 이사 다음세입자의 계약일 관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 도중 임차인의 사유로 인하여 부동산에 집을 내놓아서 임차인이 복비를 부담하는 조건이므로 임대인(또는 부동산)에게 요구사항인 계약전 날자 협의 등을 요청하시기 바랍니다. 임의로 계약이 진행되고 나면 곤란한 상황이 될 수도 있으니 신속하게 의견을 밝히시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.06
0
0

부동산 매매 계약시 대출 특약 기입 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출 불가시에는 계약을 취소하고 납입한 대금을 조건없이 반환해주는 등의 대출 특약은 임대인이 좋아하지 않기는 하지만 세입자에게 꼭 필요한 사항이 될 수 있어서 적용되는 경우가 있습니다. 협의를 잘 해보시고 잘 되지 않는다면 다른 중개사를 찾으시거나 다른 주택을 알아보셔야 할 것입니다. 그리고 대출 신청전에 은행을 방문하여 대출 가능성을 먼저 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.07.06
0
0