이제는 1주택자도 세금을 강하게 매긴다는데여?
이제는 1주택자도 세금을 엄청강하게 매긴다는말이 잇던데여, 서울에 집을 마련할 생각중에 잇엇는데
갑자기 이래버리면 집을 사려고 해도 세금 부담에 망설여 지는데 국민들 그냥 집 갖지 말라는건가 싶어지는데여.
그럼 집 없으면 평생을 월세내며 살라는건데 평생 일할 자신은 다른 사람들은 몰라도 저는 업구여.
지금의 1주택자 세금을 강하게 매긴다는거슨 경제에 어떤 영향을 끼치게댈지 그리고 부동산 구매에 대한 것은 좀 더 기다려봐야 하는지 궁금해여?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
1주택자는 종부세(12억 비과세) 양도세 (12억 비과세) 등 여전히 혜택이 급니다. 세금 폭탄은 주로 서울 초고가 아파트나 다주택자에 해당하며 서민, 중상층 1주택자 부담은 정부도 완화하려는 추세입니다. 세금이 과하면 말씀하신 대로 월세 거주자가 내 집 마련을 포기하게 되어 자산격차가 심화되고, 세금 부담으로 거래가 끊기면 건설 경기와 내수 경제 전반이 위축될 우려가 있습니다. 현재 세제 개편 논의가 활발하므로 올해 하반기까지 시장 상황과 정책 변화를 지켜보며 급매물을 모니터링하는 것이 좋습니다. 평생 월세를 내는 것보다 세금을 조금 내더라도 내 집을 갖는 것이 장기적인 노후 대비와 자산 방어에 유리합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지금까지 발표된 내용만 놓고 보면 보유세를 높일 가능성이 커보입니다.
이는 보유세를 높이면 다주택자들이 주택을 매도할 것일 생각하는 듯 한데 개인적으로 보유세를 높이면 안된다고 생각합니다.
세금을 높여 집값을 잡는 정책은 과거 정부에서 실패를 했기 때문에 그 전철을 밟지 않아야 된다고 생각합니다.
그리고 부동산은 입지가 좋으면 언제든지 매수해도 된다고 생각합니다.
물가가 오르듯이 장기적으로 입지 좋은 부동산은 우상향 할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
1주택자에 대한 세부담 증가 우려로 내 집 마련 계획에 고민이 많으시겠습니다. 최근의 정책 흐름과 경제적 영향을 바탕으로 상황을 명확히 정리해 드리겠습니다.
1주택자 세금 부담의 실체
현재 대한민국 세제는 1주택 실거주자에게는 여전히 다양한 혜택을 유지하고 있습니다. '세금을 강하게 매긴다'는 말은 주로 공시가격 현실화나 고가 주택(12억 원 초과)에 대한 종부세 및 양도세 비과세 기준을 의미합니다.
양도소득세: 1주택자가 2년 이상 보유(조정대상지역은 거주 포함) 시 시가 12억 원까지는 비과세 혜택이 유지됩니다.
재산세 및 종부세: 1주택자 종부세 기본공제는 12억 원으로 상향되어, 서울 내 중저가 아파트는 종부세 대상에서 제외되는 경우가 많습니다.
경제적 영향 및 시장 분석
1주택자에게 과도한 세금이 부과될 경우 소비 위축과 주거 이동의 경직성을 초래할 수 있어 정부도 신중한 태도를 취하고 있습니다.
거래 절벽 가속화: 세부담이 커지면 집을 팔기도, 사기도 어려운 상황이 되어 부동산 시장의 활력이 떨어집니다.
양극화 심화: 세금 부담을 견딜 수 있는 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 짙어져 서울 핵심지와 외곽지의 격차가 더 벌어질 수 있습니다.
단순히 세금 이슈만으로 구매를 포기하기보다는 본인의 자금 동원 능력과 실거주 기간을 먼저 따져보셔야 합니다. 1주택자는 장기 보유 시 세액 공제 혜택이 크기 때문에, 실거주 목적이라면 세금보다는 금리 추이와 공급 물량을 더 중요하게 고려해야 합니다.
무작정 기다리기보다는 본인이 감당 가능한 세금 수준(재산세 등)을 미리 시뮬레이션해 보시고, 급매물 위주로 시장을 모니터링하시길 권합니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다. 안정적인 주거 마련을 응원합니다.
홈택스나 위택스의 '세금 모의계산' 서비스를 활용하여 희망하시는 가격대의 아파트 보유 시 실제 납부할 세액을 직접 확인해 보세요.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
2026년 1주택자 세금 강화는 논의 중이지만 아직 확정되지는 않는 사안입니다 다주택자 규제 풍선효과로 똘똘한 한 채를 겨낭했다 하지만 실수요자 부담 증가가 커질 수 있는 내용이라 보실 수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1주택자에 대한 세금 강화 소식 때문에 걱정이 많으신 것 같아요. 하지만 너무 불안해하지 않으셔도 됩니다. 이런 정책 변화 발표는 보통 시장 과열을 막기 위한 신호나 경고의 의미가 클 때가 많거든요. 특히 다가오는 선거를 앞두고 표심을 의식해야 하는 상황에서, 실제로 실수요자인 1주택자에게 지나치게 무거운 세금을 부과하는 건 현실적으로 쉽지 않습니다.
경제적인 측면에서 이런 소식은 단기적으로 매수 심리를 위축시킬 수는 있습니다. 하지만 서울처럼 수요가 꾸준한 지역은 실거주를 원하는 대기 수요가 있어, 급격한 하락보다는 관망 분위기가 더 길어질 가능성이 높아요. 지금 당장 서두르기보다는 정부의 구체적인 시행령이나 추가 발표를 조금 더 지켜보며 상황을 살피는 게 현명하다고 생각합니다. 섣불리 포기하기보다는 시장 흐름을 주의 깊게 관찰하면서 기회를 엿보는 것을 추천드려요.
답변이 도움이 되셨나요?
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 지금 이러한 세금규제에 대해서는 말이 많은데 어제 이재명대통령 신년 기자회견에서 대통령이 발언한 것처럼 현재 고려하고 있지 않은것으로 확인되었습니다. 실제 발언에서 "세금은 국가 재정을 확보하기 위한 수단이다, 규제의 수단으로 전용하는 것은 바람직하지 않다라고 분명한 선을 그어 표현하였습니다. 그리고 보유세 강화에 대해서도 정치적으로 옳지 않고 국민부담이 크다고 하며 부정적 의견을 밝혔습니다. 그러므로 너무 앞서서 판단하고 고민하실 부분은 아니라 생각이 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
1주택자 세금 강화는 보유세 부담 증가로 주택 매도와 거래를 위축시키고 실수요자의 주택 구매 결정을 지연시키는 효과가 있어 정책 방향이 명확해질 때까지는 무리한 매수보다 관망이 합리적일 수 있습니다.
이제는 1주택자도 세금을 엄청강하게 매긴다는말이 잇던데여, 서울에 집을 마련할 생각중에 잇엇는데
갑자기 이래버리면 집을 사려고 해도 세금 부담에 망설여 지는데 국민들 그냥 집 갖지 말라는건가 싶어지는데여.
그럼 집 없으면 평생을 월세내며 살라는건데 평생 일할 자신은 다른 사람들은 몰라도 저는 업구여.
지금의 1주택자 세금을 강하게 매긴다는거슨 경제에 어떤 영향을 끼치게댈지 그리고 부동산 구매에 대한 것은 좀 더 기다려봐야 하는지 궁금해여?
==> 오늘 이재명 대통령이 이야기한 보유세 문제는 고가주택에 해당되는 문제이고 그렇지 않는 경우 염려하지 않아돟 되는 사항입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정부의 강력한 대출규제 정책에도 불구하고 수도권을 중심으로 지속적으로 집값이 오르다보니 보유세 인상안이 떠오르고 있는 상황입니다. 하지만 1주택자에 대한 증세는 조세저항등이 심하므로 실제로 적용되기는 쉽지 않을 것인데, 적용되더라도 주택가격에 비례하여 적용되므로 저가의 주택을 보유한 서민들은 큰 영향을 받지 않을 수 있을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금까지 정부는 다주택자에게 집중적으로 세금을 강화했지만, 최근 정책 기조를 보면 고가 1주택자도 세금 부담이 커질 수 있습니다
특히 공시가격 상위 10~20% 정도의 주택, 예를 들어 서울 강남권 단독·아파트 고가 주택이 대상이 될 수 있습니다
즉, 모든 1주택자가 폭탄 세금을 내는 건 아니고, 가치 높은 집을 가진 사람 중심입니다
집을 급하게 사는 것보다 정책 변화를 지켜보면서, 적정 가격 + 세금 부담 감수 가능 범위에서 결정하는 게 안전합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 정부에서 1주택자라도 고가주택의 경우 보유세를 구간을 정해서 과세를 하게 되면 아무래도 부동산 가격이 내리지 않을까라는 생각으로 보유세 인상을 안을 내어지만 민주당의 경우 6월 지방선거를 앞두고 반대의견을 내어 다시 쑥 들어간 모양새입니다. 과거에도 그랬듯이 규제를 하게 되면 결국 그러한 세금은 집값에 적용이 되어 더욱 집값이 올라가는 현상이 나타났습니다. 규제보다는 수요에 맞는 공급정책, 부동산 시장에 맞게 공급을 늘리는 정책을 펼쳐야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.