답변 내역
- 빌라매매시 매도인이 근저당권 설정됐을 경우 매수해도 돼나요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당이 설정되어 있는 경우에는 중도금으로 상환하거나 잔금시에 동시 상환하여 근저당권을 말소하는 조건이라면 매수가 가능할 것입니다. 매매 계약서에 근저당을 매도인이 말소한 후 소유권이전 등기를 실시한다는 문구를 넣고, 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 임대인 정보조회, 전입세대열람확인원 등을 통해 권리상 문제가 없는지 등을 사전에 확인하고 공인중개사를 통해 거래하고 법무사를 통해 근저당 말소 및 소유권이전 등기를 진행하시면 됩니다.경제 / 부동산25.07.0500
- 부동산 시장이 안정화된다면 전세 제도가 사라질까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라에 부동산 관련한 금융 시스템이 없었을 때 주거를 마련해가는 사다리 역할을 하여 현재까지 이어져 오고 있는데, 최근 전세사기 등에 이용되며 주택 가격 폭등의 한가지 원인으로 지적되는 등 그 단점이 부각되어 전세 폐지론이 나오기에 이르렀습니다. 이에 대한 대안으로 리츠 방식의 기업형 장기임대주택이 제시되었지만, 도심내 선호지역에서 공급되기가 어렵고 기업이 운용하기에 타산이 잘 맞지않는 등의 문제점이 지적되고 있습니다. 아직까지 전세를 확실하게 대체할 만한 상품이 나오지는 않은 상황이지만 계속해서 방안을 찾다보면 언젠가 전세를 대체할 상품이 나올 수도 있을 것입니다.경제 / 부동산25.07.0500
- 등기부상에 어떤가격이 올라 가나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부상에는 실거래 신고가격으로 올라가게되고 옵션 등이 별도로 표기되지는 않습니다. 즉, 부동산거래계약 신고필증상의 금액을 기준으로 등기관이 등재하게 됩니다.경제 / 부동산25.07.055.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 부동산 담보대출을 6억원 이상으로 제산하는대책을 내놓아도 강남쪽은 꿈쩍도 않는데 이런 부동산규제대책이 실효성이 있을까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 6.27 대출규제로 강남권 아파트의 매수 심리가 두달만에 꺽였다는 보도(https://www.joongang.co.kr/article/25349108) 가 나왔습니다. 6월 4일 한국부동산원에 따르면 서울 동남권 (강남·서초·송파·강동) 아파트 매매수급지수가 하락했고, 서울 전체 매매수급지수도 8주만에 하락 전환했다고 합니다. 강북보다 강남에서의 하락폭이 컷는데 이는 서울 고가 주택 중심으로 과열되었던 만큼 매수심리 억제효과가 나타난 것으로서 1~2주 후에 상황이 더욱 분명해 질 것으로 예상된다고 합니다. 하지만 단기적으로는 효과가 있지만 공급이 균형을 맞추지 못하면 다시금 반등할 우려가 있는것으로 전해지고 있습니다.경제 / 부동산25.07.0500
- 오피스텔 계약기간 연장 3개월~6개월안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에 따르면 2년미만의 계약은 임차인만 주장이 가능하고 1년계약이라도 임차인이 주장하면 2년까지 거주가 가능합니다. 하지만 1년 계약에 있어 임차인이 계약종료 2개월전까지 계약해지 통지를하지않고 이 기간이 지나게 되면 2년짜리 계약으로 전환되어 임차인이 조기 퇴거하려 한다면 복비를 부담하고 후속 세입자가 들어올때까지 보증금을 받을 수 없게 됩니다. 따라서 임대인이 동의를 하지 않는다면 2년이 될때까지 거주하거나 임대인과 협의하여 후속 세입자를 들여서 퇴거하는 방법을 차자야 할 것입니다.경제 / 부동산25.07.0500
- 정부가 강력한 대출 규제 정책을 내놨는데 집값이 정말 하락할까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 강력한 6.27 대출규제를 시행하여 고가아파트가 거래되고 있는 강남지역의 매수 심리가 두달만에 꺽인것으로 나타났다고 합니다. 서울 전체의 매매수급지수도 8주만에 하락전환 했다고하는데, 단기적으로는 효과가 나타날 것이나 공급이 균형을 맞추지 못하면 눌려진 수요가 한번에 반등할 수도 있는 점이 우려되는 사항으로 변화 추이를 좀 지켜봐야 할 것 같습니다.경제 / 부동산25.07.0500
- 자산보유사실 확인서 작성하려고하는데요,안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자산보유사실확인서에는 전세 보증금 전체금액을 적으시면 됩니다. 대출금에 대해서는 전산으로 조회하여 자동으로 차감되게 됩니다. 부채란에는 장기카드대출(카드론)이 있는 경우에 기재하시면 됩니다. (단기카드대출 제외)경제 / 부동산25.07.0500
- 증여받은 아파트를 재판매할 때 양도세는 어떻게 계산되며 증여 기간에 따른 차이는?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.증여받은 주택이 1세대 1주택이라면 2년이상 보유하여 비과세 요건(주택 가격 12억 이하 등) 충족시에는 비과세가 될 수 있습니다. 1년이상 2년 미만 보유후 매도시에는 세금이 66%과세 (양도세 60%, 지방소득세 6%)될 수 있으며, 3년이상 보유하면 6~45%의 양도세가 적용되고 해당기간만큼 장기보유특별공제가 적용될 수 있습니다. 그리고 배우자나 직계존비속 또는 그외 특수관계인에게서 증여를 받고 10년이내에 양도하는 경우에는 이월과세나 우회양도 부인에 해당하여 증여자가 직접 제3자에게 매도한 것으로 간주되어 과세될 수 있음에 유의하셔야 합니다.경제 / 부동산25.07.0500
- 이번 부동산 대출규제로 지방 집값도 떨어질까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번의 대출규제는 서울과 수도권에만 적용되므로 규제가 적용되지 않는 지방에는 오히려 인기지역을 위주로 수요가 더 집중될 수도 있습니다. 하지만 이러한 규제는 대체로 적용초기에는 영향이 있으나 시간이 지나면 대체 수요를 찾고 규제의 헛점을 찾아가는 양상을 보이므로 상황을 좀 지켜볼 필요가 있을 것입니다.경제 / 부동산25.07.0500
- 부동산 LTV는 어떤 말의 줄임말 인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LTV (Loan to value)는 담보 인정 비율로 주택의 가격 대비 최대로 인정받을 수 있는 대출금의 비율을 말합니다. 대출을 할 때 DTI 및 DSR과 함께 대출을 할 수 있는 한도를 규정하는 대표적인 비율인데, 예를 들면 아파트의 감정가격이 5억원이고 담보인정비율(LTV)이 70% 라면 3억5천만원까지 주택 담보대출을 받을 수 있게 되는 것입니다.경제 / 부동산25.07.0500