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전세 만기 5개월 전인데, 집주인이 집을 매도하려고 내놓았습니다. 만기 후에 10개월 정도 더 살아서 전세연장할 수 있을까요?(1차 연장)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통상적으로 집주인이 직접거주를 하지 않는 한 계약갱신청구권을 거절할 수 없습니다. 주택을 매도하는 것은 임대인의 자유이므로 주택 매도는 가능한데, 이 경우 현재의 집주인은 계약갱신청구권 거절이 불가능 할 것이고, 새로운 집주인이 계약종료 2개월전 까지 등기를 완료해야만 계약갱신청구권을 거절하고 직접 거주가 가능합니다. 계약갱신청구권 사용시 무조건 5% 인상이 정해진 것은 아니라 상한치만 정해진 것이니 협의를 거쳐 결정하게 될 것입니다. 계약갱신청구권이 아닌 협의에 의한 갱신도 일단 체결되면 일방의 의사로 취소가 불가능 합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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점포 임대 보증금에 관한 건을 알고싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 경우 차임(월세)이 3개월 이상 연체되면 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다. 우리나라의 보증금이 높은 이유가 이러한 상황을 대비하기 위한 것임을 생각하면 당연한 수순인데, 아마도 10개월까지 가기전에 계약해지 및 명도소송등의 상황이 이루어질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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부동산 월세 입주전 계약취소건 이 방법 괜찮은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전히 체결된 상태에서 임차인의 일반적인 변심으로 취소하는 경우에는 계약금을 돌려받을 수 없습니다. 임대인과 잘 협의가 되어 계약금을 돌려주는 경우가 아니고, 보증금을 천천히 돌려받아도 되는 상황이라면 부동산에서 권한 방법대로 조기에 방을 내놓는 방법을 선택할 수도 있을 것입니다. 하지만 이경우 반드시 임대인의 동의를 먼저 받아야 합니다. 임대인에 따라서 무조건 계약 조건 준수를 요청할 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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잠깐 전출신고 했다가 들어와도 될까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 보증금이 최우선변제 금액 이내라면 (서울의 경우 2023.2.21이후 기준 5500만원 이하) 잠시 전출했다가 복귀해도 큰 문제는 없을 수 있습니다. 기본적으로 전출을 하게되면 대항력을 상실하게되고 그 사이에 임대인이 주택담보대출 등을 받게 되면 채권 순서가 변경될 수 있으므로 주의하셔야 합니다. 가급적이면 가족 중 일부인원을 남기고 전출을 하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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빌라는 팔기 어렵나요? 답변 부탁드립니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지 이어지고 있는 빌라 전세사기로 인해 빌라에 대한 인기가 많이 떨어진 상태입니다. 빌라의 위치와 주변 인프라에 따라서 달라질 수 있지만 아파트에 비해서는 찾는 사람이 많이 없다보니 아무래도 매매가 원활하지는 않을 것입니다. 하지만 빌라의 주변에 교통편이 잘되어 있고 상권이 잘 형성되어 있는 곳이라면 무난하게 팔릴 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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이자부담으로 2년 만기이전 이사 계획중 새 임차인과 가계약만 2백 으로 한지 3일째, 저희가 이사갈 마땅한집이 없는데 가계약 취소는 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금도 계약금의 일부로서 볼 수 있으나, 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 돌려받기 어려울 수 있습니다. 가계약이라도 반환에 대한 특약 등 조건을 남길 필요가 있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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1인가구 증가가 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1인가구 증가는 부동산 시장에서 소형주택 수요의 증가로 이어질 수 있습니다. 특히 서울의 경우 인구수가 줄어들고 있음에도 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 오히려 늘고 있는데, 통계청 자료에 따르면 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이며, 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다. 따라서 이러한 공급부족과 수요증가는 집값을 상승시킬 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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환율 변동이 부동산에 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 가격은 여러가지 사항에 종합적으로 영향을 받으므로 환율 만으로 어느쪽으로 움직일지 알기는 힘듭니다. 하지만 일반적으로 환율이 상승하게되면 달러 공급이 감소(외국인이 자산을 처분하여 달러를 확보) 하여 유동성이 감소함에따라 주가가 하락하고 금리가 상승하니 경기가 하락하고 부동산 수요감소를 이끌어 부동산 가격하락을 만드는 절차로 보는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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5월은 전월세 수요가 적은 달인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 6월~8월은 전월세 시장에서 비수기로 통하며, 5월도 그다지 이동이 많지 않은 시기로 볼 수 있습니다. 반면 가을 이사철인 9월~10월은 성수기이며, 방학 시즌인 1월과 2월에도 이사를 많이하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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왜 강남의 비싼 집만 더 오르는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예전의 강남지역은 강남역 주변으로 지대도 낮고 도심에서 멀어서 인기가 없었습니다만, 1970년대 부터 새로운 도시계획에 따라 택지를 조성하고 명문 학교를 강제로 이주시키는 등 현대적인 도시개발을 시행한 이후 더 이상 대체할 곳이 없는 서울의 중요지역으로 탈바꿈했습니다. 구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소이므로 기본적으로 교통 및 인프라가 잘 갖추어져 있고, 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 도심지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰지며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡아 교육 중심지가 되었고, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되고 수많은 일자리를 양산하여 세수가 증가하니 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었습니다. 이러한 여건이 조성되니 수요는 증가하고 모두가 강남에 살기를 원하며, 땅은 움직일 수 없으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없으므로 가격은 계속해서 상승하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.05.22
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