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대선 후보자 토론회에서 사람들이 얻고자 하는 정보는 무엇이었을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대선 후보자 토론회를 통해서 사람들은 후보자들의 생각과 정책구상을 엿볼 수 있습니다. 무엇보다도 바른 생각을 가지고 있는지 우리나라의 미래를 위해 깊이 고민하고 좋은 방향으로 이끌기위해 노력을 하고 있는지 등을 간접적으로 살펴 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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투표율 상관없이 대선 후보로 얼굴을 비추는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당선 가능성이 낮음에도 대선 후보로 나서는 사람들은 몇가지 목적을 가지고 접근하는 경우가 있습니다. 먼저 정치적으로 인지도를 높여서 향후 활동시 경력으로서 활용하여 정치적인 입지를 강화하고자 하는 경우가 많습니다. 또한 낮은 지지율에도 불가하고 정치적인 소신을 밝히기 위해 출마하는 경우도 있습니다. 또는 개인적인 명예와 이익을 추구하여 출마하는 경우가 있습니다. 그리고 종교적인 목적을 가지고 홍보 목적으로 출마하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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아파트 이사 등기부등본 좀 봐주세요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 까지도 전세사기가 많다보니 걱정이 되시는 것 같습니다. 빌라에 비해 아파트는 가격을 쉽게 알 수가 있으므로 상대적으로 전세사기가 적은 편입니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 등기부상에 선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하는 데 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋고 소유자와 계약자 일치여부를 확인하시고, 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출을 하시는 경우라면 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는것이 필요합니다.대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다.현실적으로 전세보증보험 가입이 가장 효과적인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.20
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인플레이션이란 무엇인가요? 물가가 오르는 현상이 왜 생기는 걸까요? 인플레이션이 계속되면 우리 생활에는 어떤 변화가 생기나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인플레이션이란 일정기간 동안 물가가 지속적으로 오르는 현상이나 화폐가치가 지속적으로 떨어지는 현상을 말합니다. 우리나라에서 인플레이션이 발생하는 이유는 수입에 의존하는 원자재의 가격 인상, 임금 인상, 통화량의 증가와 원화의 약세, 수요의 증가 등에 의해 화폐가치가 떨어지기 때문 입니다. 정부는 인플레이션 억제를 위해 금리를 인상하거나 재정 지출 축소, 공공요금의 조정 등을 통해 물가 상승률을 낮출 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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전세 보증금을 올리려고 하는데 인상 한도를 알고 싶어요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 이미 계약갱신요구권을 사용한 상태라면 주변시세에 맞추어 5%를 넘게 전세보증금을 인상할 수 있습니다. 하지만 너무 높은 금액으로 인상하는 경우에는, 임차인이 새로운 계약으로 간주하여 추후 다시 계약갱신요구권을 주장하게 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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행복주택 및 청년주택 장기렌트 해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기렌트의 경우에는 자기 재산으로 잡히지 않으므로 차량가액이 넘어도 제한이 되지 않으나, 관리사무소에서 차량가액을 넘는 장기렌트차량에 대해서는 주차등록을 해주지 않을 수 있습니다. 주차등록은 관리사무소의 재량이므로 문제가 되면 관리사무소와 협의가 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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중기청 이직시 연장 가능 여부 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중기청 전세대출의 연장시 목적물의 변경이 없고 중소기업이나 중견기업으로 이직하면 연봉이 올라가더라도 4년까지는 (2년+2년) 대출 연장이 가능합니다. 이후에는 버팀목 대출이나 청년 버팀목 대출로 전환 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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아파트 청약 예비신혼부부 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비 신혼부부특공은 부부 중 한사람만 청약이 가능하고 일반공급 1순위를 중복하여 청약 지원 가능합니다. 다른 한사람은 일반공급청약만 따로 신청 할 수 있습니다. 특공에 당첨되면 특공 당첨만 인정되고 일반공급 당첨은 무효 처리 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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LH 주공임대아파트 문의드립니다.~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH국민임대아파트는 무주택 세대구성원이며 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%이하여야 하고, 1인가구 90%(3,238,348원)이하, 2인가구 80%(4,381,602원)이하가 적용됩니다. 총자산 3억3700만원이하, 자동차 3803만원이하 등의 조건이 있는데, 실제 모집 공고문을 잘 확인해야 합니다. 부모님 명의 집이 있으면 해당이 되지 않으니 별도로 세대를 구성하셔야 합니다. LH국민임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 국민임대, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하면 됩니다.국민임대주택 자격은 전용면적 별로 세부 입주자격 및 입주자 선정순위가 다르므로, 경쟁률이 높은 지역은 입주자격을 잘 확인해야 합니다. 전용면적 50m2이상~60m2이하인 LH국민임대아파트를 신청할때 청약저축 24회 이상 납입하면 1순위, 6회 이상 납입시 2순위, 그외 3순위가 되므로 청약저축에 가입하는 것이 필요합니다. 가능한 은행은 우리,농협,기업,하나,국민,신한,부산,경남,대구은행 등이 있는데, 큰 차이가 없으므로 편한 은행을 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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재개발 확정시 보상은 어떤식으로 이루어지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지등소유자는 재개발 조합원이 되면 토지 수용에 따른 비용을 지급받거나 입주권을 받을 수 있습니다. 또한 이주비와 이주정착금, 이사비, 주거이전비 등을 받을 수 있습니다.새로운 아파트 분양금액 = 새로운아파트가격 – 현재소유부동산감정가 x 비례율 로 계산됩니다.여기에 재개발 분담금이 부과될 수 있는데, 재개발 분담금은 공사시작전 자산평가금액에서 추가로 분담을 해야할 금액을 말하는데, 분담금 계산을 위해서는 비례율을 구해야 합니다. 비례율은 재개발이 완료되면 얼마나 남는지를 판단하는 비율로서 (총 분양가액 - 총 사업비) / (종전 자산평가액) x 100%로 계산 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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