전문가 프로필

답변 내역

부동산 경매 투자 쉽게하는방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시중에 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하므로, 개인 사정에 맞추어 학습한후 경매에 참여하시면 됩니다. 경매 참석를 위해서는 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 연습이 좀 필요한데, 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 에서 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적입니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.16
0
0

주유소마다 기름값이 서로 다른 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주유소마다 기름가격이 다른 것은 유가 자율화가 시행된 이후 사업자별로 기름값을 다르게 책정하여 판매할 수 있기 때문입니다. 기름값에는 세전 공급가, 세금 그리고 주유소 마진으로 구성되는데, 주유소의 입지환경, 주변의 주유소 여부, 직영 또는 자영여부, 소모량에 따른 공급가격, 주유 시설 임대료, 인건비, 서비스 종류 등 여러가지 사항에 따라서 다르게 적용되므로 다양한 가격이 도출되는 것입니다. 석유는 산유국으로부터 원유를 수입하여 정유과정을 거쳐 판매 규모가 많은 경우에는 정유사가 대리점을 거쳐 최종소비자에 직접 판매될수 있고, 소량인 경우에는 정유사에서 대리점을 거쳐 주유소나 일반판매소에서 소비자에게 공급됩니다.
경제 / 부동산
25.05.16
0
0

역세권 빌라 1억원 22평짜리 준신축급 빌라를 사도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다방이나 직방 등 직접 거래를 할 수 있는 사이트에는 하자가 있는 매물 등이 있을 수도 있으므로 거래시 주의를 기울이셔야 합니다. 특히 빌라의 경우에는 비교할 수 있는 적당한 매물이 별로 없기에 등기부등본과 건축물대장, 토지대장 등을 통해 권리관계와 불법건축물 여부 등을 잘 확인해 보셔야 합니다. 거래전에 반드시 현장을 방문하여 주변 환경과 건물상태, 건물시세 및 주민의 의견 등을 들어보는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
0
0

정책주, 인물 테마 관련주는 보통 어떤식으로 엮어지는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정책주는 그나마 정책과 관련되어 수혜를 입을 수 있는 주식이니 어느정도 연관성이 있지만, 인물관련 주는 상당수가 별 의미없이 엮어서 선거가 있기전에 작전세력에 의해 올려지고 정작 선거일이 임박하면 팔고 나가는 경우가 많아서 조심해야 합니다. 예를 들어서 모 당의 대표의 정치적 기반이 00시였다더라, 경영진이 모 당의 00와 같은 지역 출신이더라 하는 식입니다.
경제 / 부동산
25.05.16
0
0

우리나라가 부동산 투자에 집중되어 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 유난히 부동산 투자의 비중이 높은데, 이는 임대에 비해 집을 소유하는 것이 성공과 안정의 표시로 여겨지기 때문이며, 그동안 지속적인 인플레이션으로 물가가 상승한데 비해 더 높은 비율로 가격이 상승한다는 학습효과가 더해진데다가 정부에서도 저금리와 세제 혜택등으로 지원을 하다보니 부동산 투자가 가장 효과적인 부의 증식 방법으로 인식되어 부의 집중이 일어났기 때문 입니다. 하지만 이러한 집중은 주식이나 채권 등 다른 투자 분야를 취약하게 만들고 있고 선진 금융에 적합하지 않으며 부동산 버블을 이끌어 잠재적이 위험에 노출되게 하는등의 문제점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.16
0
0

논 1마지기는 면적이 어느 정도를 말하는지 궁금합니다. 그리고 만석꾼 부자는 어느 정도 규모를 나타내는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한 말의 종자가 뿌려지는 농지의 규모를 마지기라고 하며, 주로 논의 면적을 나타내는 단위로 쓰였지만, 논보다 밭이 많은 중부 이북지역에서는 밭의 면적도 마지기로 표시하였습니다. 마지기의 실제 규모는 지역에 따라 그리고 파종하는 종자의 종류에 따라 큰 차이가 있는 것으로 알려지는데, 논의 경우 한마지기는 80평에서 300평 까지 다양한 유형이 있었으며, 도서산간에서는 200평을 기준으로 하는 경우가 많았습니다.만석꾼은 곡식(쌀)을 1만섬 거두어 들일 수 있는 토지를 보유한 부자라는 뜻 입니다.
경제 / 부동산
25.05.16
0
0

보금자리론 소유권이전 법무사 직접 알아보는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유권이전을 위한 법무사 선임은 미리 예약을 해도 상관 없습니다. 통상적으로는 은행과 함께 일하는 법무사를 통해서 진행하지만 임의의 법무사를 선정해서 진행해도 상관 없습니다. 다만 정확한 시점에 처리를 하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
0
0

전세 계약일 한달전에 중도 퇴실할시 중개수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 중도퇴실시 임차인이 중개수수료를 부담한다고 되어 있다면 먼저 임대인의 양해를 구해야 할 것입니다. 법적으로 임대인은 계약종료시까지 보증금을 돌려줄 필요가 없으므로 원칙을 고수한다면 어려운 상황이 될 수도 있으므로 임대인에게 잘 말씀하셔서 중개수수료에 부담에대한 확답을 받고 진행하시는 것이 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
0
0

부동산 매매계약서를 작성할 때 무조건 인감도장을 사용해서 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매계약서 작성시 인감도장이 반드시 필요하지는 않으며, 아무 도장이나 사인도 가능합니다. 하지만 잔금시에는 소유권이전등기를 해야 하므로 매도인의 매도용 인감증명서와 더불어 인감도장이 필요합니다. 법무사를 통해 매도용 인감증명서상 인감도장과 실제 인감도장이 일치하는 지를 확인하고 소유권이전등기에 필요한 서류에 인감 도장을 날인하여 소유권이전 등기를 신청하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.16
0
0

원룸투룸 알아보려고 하는데 부동산에 연락하면 알아보는 것만으로도 돈이 드나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재에는 부동산에 상담하거나 집을 보는 것에 대해 비용이 지불되지는 않습니다. 하지만 지난달 한국공인중개사협회가 임장 활동에 대한 비용을 지불하는 임장(부동산을 확인하기 위해 현장을 방문하는 것) 기본보수제 도입을 추진하겠다고 밝힌바 있어 향후에는 임장시에 비용이 지불 될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.15
0
0