답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택은 보기에는 멋질 수 있어도 관리에 어려움이 있는데, 벌레나 동물 들의 출현도 그중 일부라고 할 수 있습니다. 콘크리트로 바닥을 덮으면 좀 덜할 수는 있지만 문틈이나 창틀, 배관 등 여러가지 경로를 통해 벌레가 유입될 수 있는데 이를 막기위해서는 지면과 접하는 외벽하단이나 출입문 연결부, 배관, 갈라진 틈새, 지붕 등에 분말형 살충제를 주기적으로 살포하고 음식물 등 벌레를 유인할 수 있는 물품에대한 관리를 철저히 하며, 유입된 곤충은 즉시 제거 및 개미등이 유입된 경우에는 이동 경로에 페로몬이 남을 수 있으므로 알콜 등으로 닦아내는 작업 등이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본 (등기사항전부증명서) 은 부동산거래시 필수적으로 확인해야하는 중요한 정보를 포함하고 있다보니 누구든지 열람이 가능하게 되어 있습니다. 즉, 발급받기 위해서 소유자의 허락이 필요 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약기간이 끝나기 전에 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 하지만 임대인과 협의가 된다면 월세 및 관리비 등을 선 공제하고 먼저 돌려받을 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 인구가 감소하고 수도권에 인구가 집중되는 것은 수도권이 각종 인프라가 잘 갖추어져 있고 사람이 거주하는데 필요한 모든 요소 (주거, 교육, 행정, 의료, 문화 등)에 쉽게 접근할 수 있으며 무엇보다 좋은 일자리가 많이 있기 때문입니다. 즉, 지방을 활성화하려면 이러한 여러가지 조건들이 갖추어져야하는데 이러한 여러가지 조건들을 단기간에 갖추기가 현실적으로 어려운 것이 현실입니다. 무엇보다도 먼저 소득수준이 높은 좋은 일자리를 많이 만들어야 할 것인데, 어떤 직업을 갖더라도 소득이 큰 차이가 없는 사회를 만든다면 도움이 될 수 있을 것이라고 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서구 선진국들에 비해 우리나라는 자산이 부동산에 많이 투자가 되어 있는 편인데, 만일 집값이 폭락하게되면 보유한 자산가치가 하락할 뿐 아니라 주택을 담보로 대출을 해준 대부업체 (은행 등)에도 큰 문제가 발생하고, 주택 거래량이 감소하고 미분양이 증가하는 등 부동산 시장이 침체될 수 있으며, 임대차 시장에도 역전세와 깡통전세 등이 발생하여 집주인이 세입자의 보증금 반환이 어려워지는 등 큰 혼란이 일어날 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 경매로 취득하는 경우 토지거래허가구역이라도 토지거래허가 절차를 거치지는 않지만 경락잔금대출 실행시 금융당국의 가이드라인에 따라서 6개월이내 전입신고 조건이 붙을 수 있으므로 대출 약정을 잘 확인해 보셔야 합니다. 거주기간에 대한 규정은 따로 정해진 바 없지만 보통 6개월~1년 정도 실거주하셔야 할 수 있고 은행이나 정책에 따라서 달라질 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.브랜드 제품이 비싼 이유는 제품 품질을 높이기 위해 재료, 기술, 내구도 등에 신경을 써서 제품을 제작하고, 브랜드 가치를 높이기 위한 광고나 마케팅에 들인 비용을 포함할 뿐 아니라, 가격이 높을수록 가치를 높게 평가하는 심리 등을 이용한 상술 등이 복합된 결과로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.DSR 40% 제한 제도는 정부와 금융당국이 가계부채 증가를 억제하여 과도한 부채로 인해 금융시스템에 부담을 주는 것을 방지하기 위해 도입한 제도로서, 대출을 하는 차주가 무리없이 원리금을 상환할 수 있는지를 판단하기 위한 상환능력 기준을 설정한 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년매입임대주택에서 3순위인 경우 일반적으로 1, 2순위에서 물량을 가져가고 남은 잔여분에서 신청이 가능하므로 서울인 경우 신청자가 많아서 당첨확률이 매우 낮다고 할 수 있습니다. 서울이 아닌 인접지역이나 비선호 지역인 경우라면 가능성이 있을 수 있으며 해당공고의 경쟁률을 잘 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값이 오르는 이유 중 핵심적인 사항 중 하나는 수요에 비해 공급이 부족하기때문입니다. 서울과 수도권에는 직장이 많다보니 많은 사람들이 모여사는데, 수도권의 자가보유율은 24년 기준 52.7%인데 반해 자가 보유를 원하는 사람들의 비중은 86.8%로 차이가 크다보니 많은 수요로 인해 가격 상승 압력이 있는 상황입니다. 여기에 인구는 감소하고 있고 일자리를 찾아 젊은이들이 수도권으로 이동하다보니 지방의 경우에는 상대적으로 수요가 부족하여 상승 압력이 덜한 상황으로 양극화가 심화되고 있는 중 입니다. 최근 정부에서 집값을 잡기위해 여러가지 규제책을 내놓다보니 풍선효과로 규제가 없는 지역으로 집값 상승이 이동하는 경향이 있는데 향후 부산 등 지방 대도시도 이러한 영향을 받을 가능성은 있으나 그 강도는 수도권에 비해서는 약할 것으로 전망됩니다.