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아파트 자체에서 식기 세척기가 달려 있는데 고장나면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에 빌트인 타입으로 부착된 제품은 분양가에 옵션으로 포함되어 있는 경우가 많은데, 이렇게 기본적으로 포함되어 있는 제품은 이사갈 때 가지고 갈 수 없습니다. 하지만 자신의 비용으로 구입한 제품이라면 가지고 갈 수 있는데, 만일 식기세척기가 기존 제품을 떼내고 설치했다면 식기세척기를 떼내는 순간 빈 공간이 남게되므로 매수인이 집에 하자가 있는 것으로 생각하여 감액을 요구할 수 있습니다. 전자제품은 해마다 감가상각이 이루어지고 지난 모델이 되므로 큰 비용이 들지 않았다면 두고 가시거나 식기세척기를 떼낸 자리에 수납장을 설치하는 등의 조치가 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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아파트 상가 한동 전체 대지지분 알수있는법 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장상 대지면적이 표시되어 있지 않다면 토지대장을 확인해 보시면 됩니다. 오래된 구축의 경우 대지면적이 없는 경우가 있는데 이런 경우에는 토지대장상의 면적을 확인하여 사용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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장기수선충당금 반환 신청을 하려고 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금이란 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 이는 집주인이 납부해야할 금액을 편의상 대신 납부한 것이므로 당연히 임대인은 지급할 의무가 있습니다. 아파트 관리소에 가서 납부 내역 확인서를 발급받아 임대인에게 퇴거전에 청구하시면 됩니다. 월세는 보통 선불로 내는 경우가 많은데 납부 내역을 확인해 보시고 선불로 지불한 것이 맞다면 마지막 달은 지불할 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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월세 계약서에 선불이라고 되어 있는데 이사갈때 어떡해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 선불로 되어 있고 실제로 선불로 지불한 내역이 있다면 마지막 달은 월세를 지불하지 않아도 됩니다. 이체 내역 등을 조회하여 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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아이가 서울로 대학가면 저도 따라 가면 부담일까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 수도권과 지방의 양극화 상황은 점점 심해지는 경향이 있으므로 지방보다는 경기도의 주요지역으로 이사를 하시는 것이 장기적으로 볼때 좋은 선택일 수도 있습니다. 다만 생업과 지나친 대출로 인한 이자 부담이 되지 않는 선에서 잘 선택하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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부동산 계약시 주의해야할 사항에 대해
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소액 보증금인 경우 최우선변제금액에 해당하여 선순위 저당권보다 우선하여 변제를 받을 수 있으므로 경매로 가더라도 대체적으로 별 문제없이 받을 수 있지만 다가구주택인 경우 소액임차인들 끼리 배당을 놓고 다투게 될 수도 있으며 배당까지 기다려야 하므로 현실적으로 전세보증보험에 가입하시는 것이 가장 좋습니다. 전세권설정을 하면 보증금을 돌려받지 못한경우 즉시 경매에 올릴 수 있지만 역시 배당을 기다려야 하고, 다가구나 다중주택의 경우에는 건물에만 효력이 미쳐서 건물가격 기준으로 보상이 됨에 유의하셔야 합니다. 임차인으로 거주 및 전입신고를 유지하고 확정일자도 받았다면 빌라를 별도로 구입하셔도 대항력은 유지됩니다.비아파트 관련한 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 적용되어 2024년 12월부터 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중에서 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우에는 무주택으로 인정되도록 변경되었습니다. 하지만 2채를 보유한 경우에는 유주택이 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.13
5.0
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청년안심주택 순위 질문입니다. (2순위)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년안심주택은 만19세~39세의 대학생, 청년, 신혼부부들을 대상으로 임대보증금의 50%, 최대 4500만원까지 무이자 지원을 해주는 정책입니다. 2순위 조건은 공공임대의 경우 본인과 부모 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하 이고 총자산 3억3700만원 이하, 자동차가액 3803만원 이하 이며, 공공지원민간임대주택의 경우에는 소득기준 110% 이하, 총자산 2억 5400만원 이하, 자동차가액 3803만원 이하 입니다. 본인과 부모님 소득과 자산, 차량 가액 포함하여 평가됩니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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의왕 복합물류로 근처에 살면 시끄러울까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복합물류센터 근처라면 대형트럭의 엔진소리와 후진시의 알람소리, 차량 진출입을 위한 사람들의 고함 소리 등으로 시끄러울 수 있으며 조명도 밝을 수 있습니다. 소음에 예민하신 편이라면 가급적 다른 장소를 찾으시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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오피스텔 월세 묵시적 갱신 계약 해지 통보 기간
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.따라서 24년도에 묵시적 갱신이 되었고 계약해지를 통보 하셨다면 임대인에게 통지된지 3개월이 경과해야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 만일 3개월이 되기전에 퇴거를 하신다면 후속세입자를 직접찾으셔야 할 수 있고 보증금도 3개월이 될 때까지 돌려받을 수 없습니다. 하지만 3개월이 경과하면 후속세입자의 입주와 관련없이 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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전세 묵시적갱신 기준 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조에 따라 2020년 12월 10일 이후(2010년 6월 9일 개정) 최초로 체결되었거나 갱신된 임대차의 경우에는 계약종료 6개월전부터 2개월전까지 기간중에 통지하지 않으면 묵시적갱신이 되는 것으로 되었으므로 2개월전까지로 봐야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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