답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 자산가들 상당수가 부동산을 보유하고 있으며 대체로 부동산가격의 증가율이 물가상승률을 앞지르고 있다보니 자산가들의 재산이 더욱증가하여 빈부격차를 심하게 만들고 있습니다. 2024년 우리나라 1%의 평균 부동산 자산이 30억을 넘었다고 하는 뉴스 보도도 있었습니다. (전체자산이 아닌 부동산 기준이며 대출 비용을 공제한 금액이므로 실제로는 훨씬 많은 부동산을 보유한 것으로 볼 수 있습니다.) 이러한 상황을 타개하려면 부동산 취득세, 보유세 및 양도세를 대폭 증대하던가 토지 공개념 등 특단의 조치가 필요할 것으로 보이지만 현실적으로 개인 재산권침해 소지가 있어서 도입이 어려운 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 경우에는 수요에 비해 공급이 절대적으로 부족하므로 대체적으로 가격이 상승할 확률이 높지만 지역에 따라서 차이가 심할 수 있고 개발 가능성에 따라서도 달라질 수 있습니다. 대단지 아파트라면 대체로 가격이 안정되고 하락하더라도 가격 방어가 잘되는 편이긴 하지만, 본인의 경제상황이 대출 상환에 어려움을 겪는 상황이라면 다른 방안을 찾는 것도 방법이 될 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차가 효력이 발생하려면 거주와 주민등록이 이루어져야 합니다. (대항력 발생) 전입신고가 되지 않으면 실제거주여부를 의심받게 될 수도 있고 임차보증금을 채무자의 재산이 아닌 제3자의 재산으로 볼 가능성이 있으므로, 만일 어떠한 이유로 원룸이 경매에 넘어가게되면 보증금을 회수하지 못하게 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택수는 세대별로 산정을하므로 부모님 집으로 전입하여 세대를 합치게되면 주택수도 합치게 되므로 자녀 2주택에 부모 1주택이므로 1세대 3주택이 됩니다. 이렇게 다주택이되면 재산세도 약간씩 더과세될 수 있고, 특히 매도하는 경우 양도세가 중과될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감정평가사는 동산이나 부동산, 유·무형자산 등의 경제적 가치를 평가하여 화폐의 가치로 정해주는 일을 수행하며, 다양한 자산을 가액으로 환산해주기 위한 분석력과 다양한 분야에 대한 지식이 필요합니다. 감정평가사가 되기 위해서는 감정평가사 시험에 합격해야하는데 1차 시험은 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학, 2차시험은 감정평가 실무, 감정평가 이론, 감정평가 및 보상법규를 포함한 실무 능력 평가가 논문형으로 이루어집니다. 2차 시험의 난이도가 높으며 시험교재와 범위가 정해진 것이 없다보니 공부해야 할 양이 많아서 합격자들의 평균 수험기간이 5년일 정도로 어렵지만 일단 합격하고 1년 이상의 실무수습을 마치면 평생 자격이 유지되고 다양한 분야에 전문성을 살려서 취업할 수 있습니다. 감정 평가 의뢰를 맡기는 곳도 회사, 은행, 법원 뿐아니라 개인들 까지 다양하게 있어 많은 일과 함께 평균연봉도 상당히 높은 편에 속하며 경력이 쌓일 수록 연봉이 높아질 수 있습니다. 감정평가사는 자격증을 취득하기만 하면 100% 취업이 가능하고 고소득을 올릴 수 있으며 정년에 대한 스트레스도 없이 원할 때까지 근무가 가능하는 등의 장점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.친구의 집으로 전입신고를 하면 세대원이 아니라 동거인으로 기록되게 되며, 이 경우 가족이 아니므로 친구에게 별다른 영향이 가지는 않습니다. 기숙사 입주를 위한 목적이라면 별 문제가 되지 않을 수 있을 것인데, 가능성 여부는 회사담당자에 문의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 갱신이 이루어지는 것으로, 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 즉, 상기의 기간중에 조건 변경등에 대한 통지를 하기만 하면 묵시적 갱신은 이루어지지 않습니다. 다만, 임차인이 아직 계약갱신요구권을 사용하지 않았다면 이를 사용하겠다고 할 가능성이 있는데, 사용하는 경우 임대인은 직접거주를 사유로 거절할 수 있으며, 집을 매도하는 경우에는 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료해야 직접거주를 사유로 계약갱신요구권을 거절할 수 있음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 상의하여 합의가 되어야 합니다. 보증금 4억에 월세 170만원에 대해 5% 인상 금액을 주택임대차보호법 월차임 전환시 제한 산정률 + 한국은행기준금리= 4.75%로 계산해보면 월세 상한치는 186만4천원이 되므로 이 금액내에서 합의하여 증액할 수 있습니다. 렌트홈에서 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 대형평수 아파트의 인기가 올라가고 있는 것은 전체 주택 공급량에 비해 매우 적은 비중(2020년 이후 서울에 분양한 135m2 이상 공급물량 0.72%)으로 공급되는데 따른 희소성으로 자산가들의 투자 대상이되고 팬데믹 이후 재택근무와 홈오피스 수요도 늘면서 자산 증식을 원하는 투자자들의 새로운 선택지로 부상하였기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기가 걱정되신다면 반드시 계약전에 서류를 꼼꼼하게 확인하시고 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 하며, 공인중개사를 통한 거래를 하시는 것이 좋습니다.먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하는 데 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋으며, 계약 전 소유자와 계약자의 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출이 있는 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하며, 전세보증보험 가입이 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다.