답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지등소유자는 재개발 조합원이 되면 토지 수용에 따른 비용을 지급받거나 입주권을 받을 수 있습니다. 또한 이주비와 이주정착금, 이사비, 주거이전비 등을 받을 수 있습니다.새로운 아파트 분양금액 = 새로운아파트가격 – 현재소유부동산감정가 x 비례율 로 계산됩니다.여기에 재개발 분담금이 부과될 수 있는데, 재개발 분담금은 공사시작전 자산평가금액에서 추가로 분담을 해야할 금액을 말하는데, 분담금 계산을 위해서는 비례율을 구해야 합니다. 비례율은 재개발이 완료되면 얼마나 남는지를 판단하는 비율로서 (총 분양가액 - 총 사업비) / (종전 자산평가액) x 100%로 계산 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌대출은 조건을 만족하는 경우 소유권 이전등기를 하기전에 신청을 하거나, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청을 하셔야 합니다. 즉, 잔금을 치를 때 신청하시거나 등기 이후 3개월내에 신청 하셔야 하며 늦어지게 되면 신청이 되지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남에는 많은 직장이 있고 주변의 인프라도 잘되어 있다보니 모두가 살고 싶어하는 지역이 되었습니다. 따라서 이곳을 중심으로한 수요가 많고 똘똘한 한채로서 가져가고자 하는 사람들이 많다보니 지속적으로 가격이 상승하는 모습을 보이고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 부동산 구입 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지므로 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어 지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분 입니다. 지난해에 부동산을 매수한 외국인 중 65%가 중국인이었으며 중국인이 다수 거주하는 경기 부천, 화성, 안산 등을 많이 구입했다고 합니다. 상호주의에 입각하여 법률을 적용하므로 중국인의 매수를 금지 하는 것이 현실적이지는 않지만 만일 법안을 세운다고 해도 전체 부동산에서 외국인이 차지하는 비중이 1.1% 수준이기에 큰 영향을 미치지는 않을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용을 주장했을 때 거절할 수 있는 조건이 몇가지 있는데, 그중의 하나가 임대인의 직접 거주이므로 계약갱신청구권 사용을 거절하시면 됩니다. 기본적으로 계약기간을 3년이내로 하고 그 이후에는 무조건 퇴거를 해야함을 계약서에 명시해 놓는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 미반환시 계속 거주를 하게되면 거주하는 기간에 대해서는 월세를 지급해야 합니다. 버팀목 대출을 받는 경우 대출 실행일로부터 1개월 이내에 전입신고를 완료해야 합니다. 만일 기존집의 대항력 유지를 위해 전입신고를 미루는 경우라면 사전에 은행담당자에 유예신청을 하는 것이 필요합니다. 전출을 하게되면 대항력이 사라져서 보증금을 받는데 문제가 발생할 수 있으므로 가족중 일부 인원을 남기고 전출을하거나, 계약종료에도 보증금을 받지 못하는 경우에는 임차권등기신청을해서 임차권이 등기된 이후에 전출을 하시면 대항력 유지가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존에 전입신고와 확정일자가 되어 있으면 우선변제권이 있고, 전세 대출금을 갚고나서 설령 임대인이 대출을 받더라도 후순위가 되므로 세입자의 우선변제권 순위가 변경되지 않습니다. 또한 전세보증보험도 설정되어 있다면 문제가 발생하더라도 보험금을 청구할 수 있으므로 크게 걱정하지 않으셔도 될 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.물가가 오르기 때문에 우리나라에서 토지의 가격은 거의 지속적인 상승을 하고 있습니다. 하지만 지역이나 위치에 따라서 그 상승률은 다를 수 있는데 예를들어 자연보호구역 등 규제가 되어 있는 토지는 사용하기가 어렵기에 가격이 잘 오르지 않는 반면 도심지에 있는 상업지역이나 주거지역 등은 찾는 사람들이 많아서 부르는게 값일 정도로 상승을 계속하고 있습니다. 즉, 기본적으로는 물가 상승과 함께 상승을 하고 있으나 수요에 따라서 지역적인 상승 편차가 심한 상태 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 투자에 대한 지식이나 자본이 충분하지 않고 경험이 없는 상태라면 월세를 통한 수익을 얻는 것이 더 좋을 수 있습니다. 투자를 하여 시세차익을 얻으려면 부동산 시장에 대한 이해와 발전가능성 및 부동산자체에 대한 분석을 거쳐 종합적인 판단이 필요한데 소액의 자본으로 잘못된 판단을 하게되면 대출 이자가 시세차익보다 많아지는 경우가 있을 수도 있으므로 보다 확실한 주택이나 상가를 통한 월세 수익이 나을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분당의 선도지구로 선정된 곳은 샛별마을 동성 등 2843호, 양지마을 금호 등 4392호, 시범단지 우성 등 3713호 3개 구역 입니다. 구체적으로는 샛별마을은 동성, 라이프, 우방, 삼부, 현대 이며, 양지마을은 1단지 금호, 2단지 청구, 3·5단지 금호,한양, 5단지 한양, 6단지 금호, 청구, 한양 이고, 시범단지 우성과 현대, 장안타운 건영3차 등 입니다.