답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자가 빌라를 구입하는 경우 (전용면적 60m2이하, 취득가액 수도권 6억이하, 신축 또는 기존주택을 2027년까지 구입하는 경우 조건 모두 만족하는 경우) 세금에 있어서 일부 혜택(무조건 주택수 제외는 아닙니다.)이 있습니다. 즉, 취득세 기본세율(조정대상지역이라도 중과 제외) 적용, 주택 매도시 양도세 중과배제 등의 혜택이 주어집니다. 신축이 아닌 빌라를 구입하는 경우에는 혜택을 받기위해서 임대사업자 등록을 해야하고 (신축은 불필요) 본인이 실거주를 할 수 없습니다. 종부세혜택은 1세대 3주택 이상인 경우에만 중과세율이 아닌 일반세율 적용으로 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하고있는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식으로, 토지 또는 건물 소유권자들이 조합을 설립하고 보유한 땅에서 오래된 기존 건물을 철거하고 사업을 추진하는 방식인 재개발 사업에 비해 토지 확보가 쉽지않으며, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 사업 성공률이 매우 낮은 편이라 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금이란 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받는데, 이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 하므로, 먼저 계약서 특약난을 확인해보시고 관리사무소에서 관리비 상세내역서를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약은 신축 공동주택을 구입하기 위한 제도로서 주택청약종합저축 등에 가입하고 일정조건이 되면 입주자모집공고문을 보고 청약을 신청하게되는데 지원하는 사람들이 많다보니 가입기간과 납부횟수, 무주택기간, 납부금액 등에 따라 점수를 부여하고 특별한 조건이되는 사람들에게는 특별공급으로 우선권을 부여하는 등으로 청약자중에서 당첨자를 선정하여 주택을 공급하게 됩니다. 즉, 신축 아파트를 구입하기 위해서는 필수적으로 청약저축에 가입해야 합니다. 최근에는 대출 규제 등으로 아파트 분양금액의 40% 정도는 가지고 청약에 임해야 큰 문제없이 대처가 가능할 것입니다. 분양가상한제 적용 아파트 등을 구입하시면 시세에 비해서 낮은 가격에 구입할 수 있지만 경쟁률이 높아서 특공 등 조건을 잘 맞추시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가건물 임대차보호법에 따라 임차인의 계약갱신요구권은 최초 임대차 기간을 포함하여 전체 10년까지 행사할 수 있으므로 10년이 지난 시점에는 임대인이 임대차 재계약을 할 수 있으며 원칙적으로 5%의 월세 인상률 제한도 적용되지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에따라서 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.즉, 1년의 기간이 경과한 경우에는 묵시적갱신이 아니라 기본기간인 2년 계약으로 전환된 것으로 볼 수 있으며, 2년이 되기 2개월전까지도 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 지나갔다면 비로소 묵시적갱신이 된 것으로 볼 수 있습니다. 묵시적갱신이 이루어진 경우에는 계약서 특약이 있더라도 임차인에게 불리한 사항은 인정되지 않을 가능성이 높으므로 임차인인 계약해지를 임대인에게 통지한 날로부터 3개월이 경과했다면 부동산 수수료는 임대인이 부담해야하며, 거주한 기간동안의 월세 및 관리비는 임차인이 부담해야할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사갈 집을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장과의 거리, 생활 환경 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원, 관공서 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 또는 주택 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 미리 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.PF대출은 채무자의 신용이 아닌 프로젝트의 사업성을 담보로 사업비를 대출하는 제도로서 보통 원채무자는 전체적인 프로젝트를 담당하는 시행사이지만, 보통 시공사는 연대보증으로 사업중단이나 계약이행이 불가하게되면 원채무자 대신에 책임을 지게되어 있습니다. 최근 물가인상으로 공사비가 증가함에따라서 시공사와 시행사가 갈등을 벌이는 일들이 자주 일어나고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 관리비는 표준화되어 있지 않아서 건물마다 포함되는 항목이 다를 수 있으므로 반드시 계약전에 관리비에 어디까지 포함되고 어느 항목은 포함되지 않는지를 확인하시는 것이 중요합니다. 일반적으로 관리비에는 청소비, 공용전기사용료, 승강기유지비, 일반관리비 등이 포함될 수 있으며 수도요금, 인터넷사용료, TV사용료, 전기료, 가스요금 등은 포함이 될 수도 있고 별도 청구가 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.화성시 동탄구의 아파트는 반도체 호황으로 성과급이 기대되는 삼성전자와 SK하이닉스 등 회사의 배후주거지로서 젊은 세대의 매수가 기대되고있고 또한 규제지역에서 제외되다보니 갭투자가 가능하며 GTX 노선 이용이 가능하는 등의 장점이 있다보니 매수세가 몰려서 가격이 폭등하고 있는 상황입니다.