답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 임차인간의 합의가 된다면 보증금의 일부를 월세로 전환하는 것이 가능할 수 있습니다. 하지만 기존 계약이 체결된 상태에서 중도에 변경하는 것으로 합의에 이르기는 쉽지 않을 수 있습니다. 보증금 1천만원을 월세로 전환한다면 법정 전환율 (4.75%) 적용시 월 임대료는 3만9천원 정도가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민기초생활보장법 제7조 제1항 제1~3호 생계·주거·의료급여 수급가구의 청년인 경우 청년 전세임대 1순위 입주자로서 지원이 가능합니다. 주거급여 수급여부는 주민센터에서 확인할 수 있으며 LH청약플러스에서 신청 자격여부를 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 되는데, 준공된지 30년 이상된 아파트인경우 안전진단을 실시하여 D등급 이하로 판정되면 다음 단계로 진행이 가능하며, 조합설립인가를 위한 준비 업무를 하는 추진위원회는 토지등 소유자 1/2 이상의 동의를 얻어 구성할 수 있고, 주택단지내 공동주택의 각 동별 구분소유자의 과반수 동의와 주택단지의 전체 구분소유자의 70% 이상 및 토지면적의 70% 이상의 토지소유자의 동의를 받고 정관 등의 서류를 첨부하여 시장·군수의 인가를 받으면 조합을 설립할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시형생활주택이란 서민들이나 1인, 2인 가구의 주거 안정화를 위한 주택으로 전용면적 85m2이하 300세대 미만의 국민주택 규모의 공동주택에 해당하며 일반주택에 비해 주택으로서 갖추어야 할 기준들이 덜 까다롭습니다. 분양가 상한제 적용을 받지 않으며 청약통장이 필요 없고 재당첨에 대한 제약이 없는 장점이 있습니다. 종류에는 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 소형 주택 등이 있습니다. 단지형 연립주택과 단지형 다세대주택은 건축위원회 심의를 받은 경우 5층(기본은 4층까지 건축 가능)까지 건축할 수 있습니다. 그러나 주차공간이 적고 소형 단지로서 편의시설과 커뮤니티 장소가 부족한 단점이 있어서 차량이 있는 경우 생활이 불편할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 주택이 매도되더라도 주택임대차보호법에 "임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다" 라고 되어 있으므로 새로운 집주인에게 임차권을 주장하여 기존 계약의 종료시점까지는 거주하실 수 있습니다. 만일 집주인이 계약 종료 시기보다 일찍 나가달라고 요청한다면 이사비 제공이나 보증금 일부 선지급 등을 제시하고 협상할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시가격(주택)이나 공시지가(토지)는 부동산공시가격알리미 (https://www.realtyprice.kr/) 에서 확인할 수 있습니다.공시가격은 정부의 “부동산가격공시제도”에 의한 가격을 말합니다. 공시지가제도에 따른 “표준지공시지가”와 “개별공시지가”가 있고, 주택가격공시제도에 따른 “단독주택공시제도”와 “공동주택공시제도”, 비주거용부동산가격공시제도에 따른 “비주거용 일반부동산가격의 공시”와 “비주거용 집합부동산가격의 공시”가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사후 주민등록증이나 복지카드는 주민센터를 방문하여 변경된 주소를 기재받거나 재발급을 받아야 합니다. 운전면허증은 운전면허시험장을 방문하여 재발급받으면 되고 모바일 신분증인 경우에는 전입신고를 반영하여 업데이트하면 됩니다. 그외 은행, 카드사, 보험사, 국민연금, 통신사, 공과금 관련 회사, 쇼핑몰 등 우편으로 연락이 올 수 있는 곳에 대해 전체적으로 주소를 업데이트하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시에서 청년들을 위해 지원하고 있는 주택 정책으로는 청년안심주택 (공공임대 - 주변시세 대비 30~70% 임대료 및 보증금 지원, 민간임대 - 주변시세 대비 75~85% 임대료 및 보증금 지원), 청년매입임대주택 (임대료 주변 시세 대비 40~50%, 최대 10년 거주), 청년전세임대주택 (전세금지원, 저렴한 임대료, 10년 거주), 희망 하우징 (공공기숙사-다가구·다세대주택, 주변시세 60~80%, 최대 6년거주), 행복주택 (주변시세 60~80%, 최대 20년 거주) 등이 있으며, LH에도 유사한 제도들이 있습니다.SH의 임대아파트는 서울주택도시공사(www.i-sh.co.kr) 홈페이지를 통해 확인할 수 있으며 LH의 임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )을 통해 확인하고 신청하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매시에는 권리분석이 매우 중요한데, 권리분석이란 경매 대상인 부동산에 걸려있는 각종 권리를 분석하는 것으로서 등기부 분석과 점유자 분석으로 나누어 볼 수 있습니다. 등기부 분석은 등기부에 있는 권리중 소멸이 되는지 인수가 되는지를 분석하는 것이며, 점유자 분석은 점유자가 누구인지 임차인 보증금을 떠 안아야하는지 등을 분석하는 것을 말합니다. 경매로 나오게 되는 물건은 대부분 등기상에 문제가 있을 수 있고 점유자 뿐 아니라 유치권, 지분 경매, 법정지상권 등 여러가지 복잡한 권리가 얽혀 있으므로 이를 잘 분석하여야만 손해를 보지않고 낙찰을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발임대주택이란 도시 및 주거환경정비법에 따른 주택재개발사업으로 인한 무주택세대주인 철거세입자, 재개발사업지구 토지등 소유자로 분양포기자 등에게 특별공급하는 주택으로서 분양 전환되지 않는 임대주택을 말합니다. 철거세입자에게 우선 공급한 뒤 남은 주택은 저소득계층에게 공급하게 됩니다.