답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택을 살펴보면 LH 주택에는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있으며, 그 밖에 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택도 있으며 민간에서 출자한 민간임대주택도 있습니다. LH임대주택에 대해서 알아보시려면 마이홈 (www.myhome.go.kr)을 통해 확인하실 수 있으며, 주택청약을 알아보시려면 한국부동산원의 청약홈 (https://www.applyhome.co.kr/)에 접속하시면 각종 청약 일정과 분양정보/경쟁률을 확인할 수 있고 청약 자격 확인 등도 가능 합니다. 또한 청약+ (https://apply.lh.or.kr/)에 접속하시면 LH에서 분양하는 주택에 대한 청약 모집공고나 청약자격 확인 등이 가능합니다. 청약제도 관련하여서는 청약홈에서 청약제도안내를 참조하시거나 법제처 "국가법령정보센터"에서 "주택공급에 관한 규칙"을 조회하여 부동산 주택청약제도 개편 사항에 대해 확인할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.나대지는 대지 중에서 현재 건축물이 없는 상태의 대지를 의미하며, 대지는 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 정해진 지목이 "대" (전체 28가지 지목 중 건축행위가 가능한 토지)인 토지를 말합니다. 즉, 법률에서 정한 건축행위가 가능한 토지 중에서 현재 건축물이 없는 상태인 토지를 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 지역의 부동산 소유자로서 현금청산대상자인 경우 주거이전비, 이주정착금, 이사비 등을 받을 수 있습니다. 이는 재개발 사업이 국가의 강제수용과 유사한 성격을 가지고 있으므로 부동산에 대한 보상금 외에 이주 관련 비용도 받을 수 있는 것입니다. 현금청산자인 경우 양도차익에 대한 양도소득세를 신고·납부해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 방지하기 위해서는 계약전에 서류를 꼼꼼하게 확인해 보시는 것이 중요한데, 등기부등본을 통해 문제가 될 권리관계가 있는지, 소유자와 계약자는 일치하는 지를 확인하는 것이 가장 중요하고 그 외에도 전입세대확인서, 확정일자부여현황, 임대인정보조회, 임대인의 지방세 및 국세 납세증명서, 건축물대장 등 도 확인하시는 것이 좋습니다. 어떻게 해야 한다는 원칙이 있는 것은 아니지만 가급적 확인 가능한 부분은 확인하시는 편이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 신고한 후에 이후 아파트를 매수하게 되면 오피스텔도 1주택으로 보아 1세대 2주택으로 판정 될 수 있습니다. 업무용 오피스텔이라도 세입자가 전입신고를 하면 주거용이 될 수 있습니다. 즉, 주거용으로 신고하거나 실제 사용 상태가 주거용인 경우에는 주택으로 간주되게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정식 계약이전에 가계약을 하는 경우가 많지만, 법적으로 가계약이란 용어는 존재하지 않으며 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 취소할 수 없음에 유의하셔야 합니다. 이러한 경우를 대비해 "본 가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 가계약금을 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 다가구 주택인 경우 건물 전체가 한개의 주택으로 잡히지만, 독립된 출입문을 갖추고 생활이 독립적으로 이루어지면 별도 세대로 분리가 될 수 있으므로 전입신고를 하여 세대를 구성하면 무주택 세대주를 유지할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약이 1월 8일까지인 경우에는 1월 8일까지 퇴거를 해야 합니다. 일반적으로 임차인이 퇴거를 완료한 후 임대인이 임차주택 상태를 확인한 후 보증금을 돌려주게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 퇴거하는 시기에 따라서 복비 납부주체가 달라질 수 있습니다. 만일 세입자가 계약종료시점에 맞추어 퇴거를 한다면 임대인이 복비를 부담해야하지만, 세입자가 계약종료 이전 (며칠 차이가 나지 않는 경우 제외)에 퇴거를 한다면 세입자가 복비를 부담해야 할 수 있습니다. 이는 법적으로 정해진 것이 아니므로 임대인과 임차인간의 협의나 구체적인 상황에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국과 이란간의 전쟁으로 기름값이 고공행진을 하는 중 입니다. 이는 전쟁에서 유리한 위치를 점유하기 위해 이란이 호르무즈해협을 봉쇄하고 중동 산유국으로부터 원유를 운송하는 선박들의 통행을 억제하고 있다보니 전세계적인 공급량이 줄어들었기 때문입니다. 여러나라 중에서도 특히 중동에 가까운 아시아 국가들이 영향을 많이 받고 있는데, 우리나라는 지정학적으로 가까워서 운송비가 적게들고 저렴한 중동산 원유를 많이 사용하고 있고 중동산에 맞추어 정유시설을 설정해 놓았기에 영향을 많이 받고 있는 상황입니다. 기름값이 인상되면 운송비, 연료비 등 전반적인 산업에 영향을 받게되므로 물가 상승의 직·간접적인 요인이 됩니다.