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건설 경기가 얼마나 좋아질지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.태영건설 사태에서 볼 수 있듯이 최근 건설경기가 매우 좋지 않습니다. 고금리와 원가 상승으로 인한 공사비용 부담, 미분양 등으로 인한 PF부실 등으로 건설사들의 채산성이 악화되고 그에 따라 분양가상한제 아파트 등 사업성 없는 공사 포기 및 돈되는 공사만 선별 수주하는 등 기존 공사 축소에 신규 인허가물량 축소로 향후 주택 부족현상을 가져올 수 있는 상황이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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청년 버팀목 전세대출 가심사 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가심사인 경우에는 해당 동네 은행이 아니라도 가능합니다. 가까운 은행이나 주택금융공사 지점에 전화해서 먼저 필요한 서류를 확인하여 준비한 후 가심사를 받아 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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수도권의 현재 부동산시장은 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산 시장은 서울의 인기지역을 중심으로 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 그러나 아직도 지방에는 미분양이 다 해소되지 않고 거래가 위축된 모습을 보이고있어 지역에 따라 온도차이가 심한 편입니다. 당분간은 큰 변화가 없을것으로 보이며 금리인하가 본격화되는 내년 이후 상황을 지켜봐야 할 듯한데, 최근 분양가와 전세가 상승과 인허가 물량 감소로 향후 주택가격 상승요인에 계속되고 있는 상황으로 중장기적인 상승이 예상되는데, 향후 금리와 경제상황, 정부의 정책변화 등 여러가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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사람들이 지금 오피스텔에 투자하라고 하네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 수익형 부동산으로 월세를 받는 것이 주목적이고 아파트처럼 가격 상승으로 인한 차액을 노리는 것은 쉽지 않습니다. 오피스텔을 이용하는 사람들은 대개 신축에 깔끔한 오피스텔을 선호하므로 오피스텔의 경우 노후된 경우에는 금액이 하락하는 경우가 많습니다. 오피스텔이 요지에 있어 회전이 빨리 되면 좋지만 위치가 좋지 않아 공실이 되는 경우가 많다면 수익률이 떨어지게 되므로 시장 상황과 여건 그리고 세금과 주택 수 등을 잘 확인해서 투자하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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아파트를 재건축 하려면 보통 몇년이 걸릴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축관련한 규정은 도시 및 주거환경정비법에 나타나 있으며 재건축을 위한 노후 기간은 지자체별로 도시 및 주거환경정비 조례에 규정되어 있는데 철근콘크리트로 된 아파트의 경우 보통 30년으로 되어 있습니다. 기존에는 30년 이상되어도 안전진단을 통과해야 재건축이 가능했는데, 올해 재개발, 재건축 요건이 완화되어 30년 이상된 노후 주택은 안전진단 없이도 재건축 진행이 가능하게 되었습니다. 재건축 절차가 복잡하므로 먼저 재건축 절차를 밟고 안전진단은 사업시행인가 전까지만 통과하면 되도록 개선된 것입니다. 또한 조합설립시기를 앞당겨서 사업기간이 최대 3년 단축될 수 있게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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풀옵션 원룸은 많이 남아서 모든걸 지급해주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸은 보통 방 단위로 임대하고 월세를 받기위해 만들어진 주택입니다. 원룸을 찾는 사람들은 대개 단기간 타지에서 생활을 해야하는 사람들이므로 가전과 가구등 생활에 필요한 제품들이 갖추어져 있는 집을 선호하므로 그에 맞게 제품들을 제공하고 월세에 그 비용을 포함하여 받고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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매매계약서쓰고몇일안에대출신청해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출심사는 상품의 종류와 신청자의 상황에 따라 다르지만 보통 1~2주 정도 소요되므로 일정은 충분합니다. 하지만 대출심사에서 거절이 되던가 문제가 발생하면 곤란하므로 사전에 선택한 대출기관에 대출 가능 여부를 확인하고 계약을 하셔야 합니다. 대출신청 후 담당자에게 대출 진행 상황도 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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아파트 공실 주담대 실행 후 월세입자 입주?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대 종류에 따라서 다를 수 있으므로 먼저 해당 대출기관에 주담대 조건에 집주인의 거주에 대한 제한이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 별도의 제한이 없다면 월세입자가 근저당권이 있는 것을 알고 월세로 들어오는 것은 가능합니다. 세입자의 소액 보증금은 최우선변제 대상이 됨에 유의하시기 바랍니다. (서울의 경우 보증금 1억6500만원 이하인 경우 5500만원 이하 변제 대상)
경제 / 부동산
24.07.19
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오래된 집을 매매할때 무엇을 봐야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주를 목적으로 하신다면 먼저 오래된 집도 기본적으로 새집의 경우와 같이 주변 교통과 인프라가 잘 갖추어져 살기가좋고 남향으로 일조상태가 양호하며 통풍이 잘되고 뷰가 좋고 생활이 편리한지를 우선적으로 보셔야 겠지요. 여기에 리모델링을 했을 때 비용이 많이 소요될지 효과가 있을지도 검토해 보셔야 할 것입니다. 욕실 및 난방배관이나 싱크대 및 수도배관 등 설비 자체에 문제가 있으면 리모델링 효과가 떨어지거나 비용이 많이 소요될 수 있습니다.난방배관이 오래되었는지 창호를 교체해야 하는지 (오래된 창호는 단열이나 소음 및 습기 차단에 취약합니다.), 문과 문틀의 상태는 양호한지 보일러는 오래되지 않았는지 단열상태, 결로상태 (곰팡이 등), 욕실누수는 없는 지 등을 꼼꼼하게 점검해야 합니다. 보일러와 단열공사, 배관 누수 수리 등에 비용이 많이 소요되므로 특히 잘 확인하실 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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타운하우스는 실거주하기 어떤 편 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.타운하우스는 단독주택과 아파트의 장점을 이용하기 위한 주택입니다. 단독주택에 사는 것처럼 개인 정원 과 개인 주차장을 보유할 수 있고 아파트의 관리시스템도 가지고 있어 생활이 편리하고 위아래 층을 모두 사용함으로 층간 소음에서도 어느정도 벗어날 수 있는 장점이 있습니다.하지만 단독주택과 유사한 구조를 만들기위해 아파트에 비해 부지가 더 필요하므로 보통 외곽 지역에 적은 세대수로 건설되다보니 주변 인프라가 부족하고 공동 관리비가 많으며 가격도 싸지 않다는 단점이 있습니다. 무엇보다도 수요가 적어서 시세차익을 누리기 쉽지 않으므로 정원있는 삶을 좋아하고 여러가지 관리를 즐길 줄 아는 부지런함이 있는 분들에게 적합합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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