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부동산 붕괴가 온다는데 어떻게 생각하시나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 경제상황과 연관이 있고 경제상황의 예측은 공부를 많이한 경제 전문가들도 예측을 잘 하지 못해서 번번이 틀리기 일쑤인 것을 보면 (미국의 파월의장도 매번 발표 할 때마다 말이 달라지곤 합니다.) 누구도 확신을 하기는 힘들 것이라 생각합니다. 개인적으로 볼때는 현재 부동산시장이 위축되었다가 금리 인하 시기가 점차 가까워지고 있다는 신호 및 그간 억눌린 시장의 반발세 그리고 차익을 노리는 사람들로 인해 예전만치는 아니라도 2~3년 내에 상승으로 향하지 않을까 하는 예상을 해봅니다. 다만 수도권 및 인기지역과 기타 지역간의 온도차가 크고 특별한 대책이 없는 한 이런 경향은 계속될 것 같습니다. 현재의 전쟁상황과 중국의 부동산발 위기의 진행 상황 등도 향후 변수로 작용할 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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취직을 위해 서울 월세집으로 이사하려고 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세의 경우 포함되어 있는 전자 제품 등 설비의 유지보수 책임은 임대인에게 있습니다. 시설물을 포함한 집을 임차하여 사용하는 것이므로 형광등 이나 소모품도 세입자의 고의나 잘못으로 인한 파손이 아닌 일상의 사용으로 인한 고장은 임대인에게 수리 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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인천에 천원주택이라는게 있다고 하는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.천원주택은 출산가정을 지원하기 위한 정책으로 인천에서 태어난 아이에게18세까지 1억원을 지원하겠다고한 인천시가 내년부터 신혼부부에게 하루 임대료 천원인 임대주택을 제공하기로 한 것입니다. 매입임대는 시가 보유한 공공임대주택을, 전세임대는 시가 집주인과 전세계약을 한 뒤 빌려주는 방식으로 예비 신혼부부에게 최초 2년 최대 6년간(2년 x 3회) 지원하며 연간 1000가구를 공급할 예정입니다. 이외에도 출산 가정 대출 이자 지원 정책으로 신생아 특례 디딤돌 대출 금리에 추가 이자를 지원 (0.8~1.0%)정책도 발표 하였습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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원패스키의 기능은 어떤게 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원패스키는 자동차 스마트 키와 유사합니다. 블루투스 방식으로 연결해서 일정거리 이내에 접근하게 되면 공동현관문, 현관출입문, 엘리베이터, 주차차단기 등을 여는 것으로 원패스키를 소지하면 꺼내지 않아도 자동으로 문을 열 수 있기에 별도로 카드키를 소지하거나 비밀번호를 누를 필요 없이 편리하게 출입이 가능합니다. 여기에다 휴대폰에 어플 설치하고 NFC 유심과 블루투스를 연결하여 스마트폰만 있으면 원패스키로 사용할 수 있는 방법도 개발되어 더욱 편리하게 이용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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전세 계약을하고 2년이지나면 집주인한테 더 산다고 알려야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.알리지 않아도 됩니다. 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 계약갱신거절이나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우에는 묵시적갱신이 이루어지며 동일한 조건으로 2년간 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수는 있고 3개월이 지나면 보증금을 반환받을 수 있습니다. 상기의 기간 중 임대인이 계약 해지나 과도한 보증금 인상을 요구하면 계약갱신 요구권을 사용하여 2년 거주 및 5% 이내 보증금 인상으로 할 수도 있으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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전원주택도 이쁜 집들이 많이 있는데 왜 전원주택보다 아파트가 더 가치가 있다는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도심에서 아파트 처럼 밀집한 곳에 살다보면 그림 같은 전원주택을 한번씩 동경하게 됩니다.전원주택의 위치에 따라서 달라질 수도 있지만 보통 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않은 경우가 많은데, 이런 상황으로 전원주택의 단점을 살펴본다면 도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등에서 불편함을 느낄 수 있습니다. 낮에는 멋진 풍경이 눈에 들어오지만 밤이 되어 어두워 지면 너무 어두워 통행마저 불편을 겪을 수도 있습니다.그리고 생활하다 보면 도심으로 가야 할 때가 있는데 한두번은 몰라도 자꾸 가다 보면 그 자체를 즐기는 것으로 승화하지 않는 이상 지치게 됩니다. 또한 편의 시설이 부족합니다. 이것은 교통과 연결되는데 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등등 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다. 무엇보다도 제일 불편한 것은 관리입니다. 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다.또한 주택으로서의 가치외에 투자목적으로서의 가치를 본다면 아무래도 전원주택은 수요층이 적어서 특별한 경우외에는 자산 증식으로서의 가치를 찾기가 쉽지 않을 것입니다.건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이라면 전원주택이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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생활형숙박시설에 대해 알려주세요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생활용숙박시설(이후 생숙)은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념이며 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 생숙으로 수익을 내려면 30호실이 모여 위탁업체와 계약하여 위탁운영업체와의 협상에 따라 매출금의 일부를 수익으로 얻는 방식을 택해야 합니다. 즉, 숙박업 인허가를 받아줄 위탁사가 필요한데, 위탁사를 잘 고르고 운영구조를 파악하는 것이 중요하며, 시장 변동성에 민감하고 규제 및 법적제약이 까다로움에 유의하여야 합니다.주택법의 적용을 받지 않고 숙박시설로 분류 되므로 주택수에 포함되지 않고 청약과 세금, 대출에서 비교적 자유로우며 양도세 중과도 없고 종부세 대상에서도 제외되는 장점이 있지만, 본인이 실거주를 할 수 없고 주거용으로 주민등록을 하게되면 주택으로 잡히므로 혜택을 받을 수 없게되고 정부에서도 오피스텔로의 전환을 한시적으로 허용해주기도 했지만 구조적으로 개조가 어려워 제대로 전환이 되지 않고 있는 상황입니다. 생숙은 올해까지 숙박업으로 미등록하면 이행 강제금이 부과될 수 있고 주거용 오피스텔로 변경하려면 주차대수 기준 부족 등 전환이 용이하지 않은 문제점 등이 있습니다. 향후 주택 시장 변화나 법 개정등 관련 상황 변화를 지켜볼 필요가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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전세 중도퇴실 의사를 밝혔는데, 계약 연장 하지 않는다는 내용증명서도 보내야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다음 세입자의 입주가 늦어져 문제가 되는 것에 대비하기 위해 계약을 해지하겠다는 의사를 전달하는 내용증명을 보내 놓는 것이 가장 확실하며 녹취나 문자로 남겨도 됩니다. 아직 계약 기간이 남아 있으므로 집주인이 그다지 아쉬운 상황이 아니므로 급하게 나가셔야 한다면 집주인과 협의가 좀 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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공유인수 많은 토지 매각 가능힐까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공유인들이 많은 토지의 경우 개발호재 등이 있는 경우가 아니면 사려는 사람들이 드물기에 매각이 쉽지 않습니다. 근처 부동산을 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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재건축과 재개발의 가장 큰 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시의 노후화로 노후불량 건축물이 많이 생기면 이를 개선하기위한 작업이 필요하므로, "도시 및 주거환경정비법"에 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 주거환경개선사업 < 재개발사업 < 재건축사업 순으로 정비기반시설(도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설 등)이 양호 (재건축사업이 가장 양호)한 곳을 개선하는 것 입니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 즉, 사업시행을 어디에서 하는가가 가장 큰 차이점 인데, 재건축은 헌 아파트 허물고 새 아파트 짓는 것이고 재개발은 여러가지 다양한 건물을 모두 허물고 새로운 아파트 단지 등을 짓는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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