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토허제 관련하여 서울 상가 매도 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 대책으로 토지거래허가제가 적용되는 것은 아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개 동이상 포함된 연립·다세대 주택으로서 상가는 포함되지 않습니다. 따라서 세입자끼고 매도 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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전세 재계약 후 중도 계약 해지 시 쉽게 나갈 수 있는지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.합의에 의한 계약갱신 중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 하지만 계약갱신청구권으로 갱신을 한 경우에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있고 임대인에게 통보된지 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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왜 사람들은 아파트에 집착할까요? 아파트 값도 엄청 오르고 있는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 아파트가 사람들이 가장 선호하는 주택 중 하나인데, 이렇게 된 이유는 아파트가 인구밀도가 높은 도심에서 모두가 살고 싶어하는 인프라가 잘 갖추어져 있고 상업시설, 교육시설, 문화시설, 공공시설, 병원시설 등이 두루 잘 갖추어진 주택을 제공할 수 있고, 아파트를 제외하고는 주차장 및 커뮤니티 시설 등 생활에 편리한 시설까지 잘 갖추어진 주택을 찾기가 현실적으로 어렵다보니 아파트를 선호하는 것입니다. 특히 신축 아파트의 경우에는 더욱 생활이 편리한 시스템을 갖추고 있는데, 신축 아파트에 입주하려면 청약을 통해서 구입을 해야하도록 법제화 되어 있으며, 공공주택인 경우에는 가격도 저렴하다보니 많은 사람들이 청약에 도전하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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아파트에 변압기 증설한다면 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택에 변압기를 증설하는 것은 전기 사용증가에 따라 과부하로 인한 정전사태 등이 일어나는 것을 막기 위한 것이 주 목적인데, 최근 에어콘 및 가전제품 사용증가와 전기차 충전 등 점차로 전기 사용량이 늘어나는 추세이므로 오래된 아파트의 경우 전기 용량이 부족할 수도 있어서 증설을 하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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전세 가계약 할 때 주의사항 등 알고싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약시 특약에는 등기부등본상의 권리관계를 전입신고 익일까지 유지하도록 하는 조항을 넣는 것이 일반적이고 필요하므로 관철시키시는 것이 바람직합니다. 또한 전세대출이 있다면 계약 후 대출 불가 시는 계약해제 및 계약금 반환도 특약으로 추가하시는 것이 필요할 수 있습니다. 그리고 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없으므로, 만일을 위하여 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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금 거래시 보증서가 없는 경우, 판매금액에 큰 차이가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증서를가지고 한국금거래소에서 판매를 하는 경우에는 감정없이 낮은 수수료로 바로 판매가 가능하 수도 있습니다. 하지만 보증서없이 일반 금은방에서 판매를 하는 경우에는 점포마다 매입 기준이 다르고, 감정 수수료나 기타 수수료등을 사유로 10% 이상 금액을 깍는 경우도 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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아파트 장기수선충당금 과 관리비선수금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 주택매매시에는 관리사무소에 완납여부를 확인하고 매수인이 승계하게 됩니다. 즉, 매도인이 정상적으로 납부했다면 주고받을 것은 없습니다. 선수관리비는 관리비 예치금으로서 아파트 소유자가 미리 지불해야 하는 금액이므로, 관리사무소에서 정산 받은 금액에 대해 매수인이 매도인에게 지불하여야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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lh주택 계약 2건이상 안되나요? 질문드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH임대주택은 서민 등을 위한 복지정책 중 하나이므로 중복으로 계약할 수 없으며, 동일 유형에 대해 한 곳에만 입주가 가능합니다. 국민임대와 행복주택 같이 공급유형이 다른 경우에는 동시 신청이 가능(모집공고문 참조)할 수 있으나, 두 곳모두 당첨이 되면 한개만 계약진행 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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국가자격증 시험 omr 한문제 마킹 실수
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 답안지에 마킹을 하지 않은 경우에는 마킹하지 않은 해당 문제만 오답으로 처리되고 나머지는 정답과 대조하여 처리됩니다. 마킹을 하지 않았다고 전체가 실격되지는 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.26
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농지를 사기 위한 방법 과정을 알고 싶어요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명원을 발급받아야 소유권 이전이 가능합니다. 먼저 해당 시·군·구·읍·면 사무소 담당자에게 사전에 문의해 보시는 것이 좋으며, 주말체험영농(1000제곱미터 미만)이 아닌 경우 농업영농계획서를 첨부해야하고 농지위원회 심의대상 (토지거래허가구역 안 토지 또는 취득대상 소재지에 연접하지 않으면서 2022.8.18 이후 처음 취득하려는 자, 그밖에 지자체에서 농업경영능력 등을 심사할 필요 있다고 조례로 정한 자 등) 인 경우는 소요기간 14일, 그외는 7일입니다. 농지소재지 시군구읍면 사무소를 방문해서 신청해도 되고, 정부24에서 입력하여 신청할 수도 있습니다. 농지를 구입하고 나서 농사를 짓기 시작한 경우에는 농지원부와 농업경영체 등록을 해야만 합니다. 이렇게 규정한 것은 농지는 농업인에게만 공급하여 농지를 보호하고 투자용도로 농지 구매 후 농사를 짓지 않아서 제한된 토지에서 농산물이 생산되는 것을 방해하지 못하도록 하고자 하는 목적이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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