월세 보증금 보증보험도 가능한가요?

Question

이번에 집을 알아보려고 하는데 월세로 알아보려고 합니다. 허그 보증보험은 집주인 동의가 있어야 하고 조건이 까다롭잖아요. 제가 여건 상 들어갈 수 있는 집들이 대부분 허그는 안되는데 다른 곳들을 알아볼 절대적 시간과 금전 여유가 안되는 상황이거든요.. 월세 보증금이 5천 정도라 그냥 사설 보증보험 업체 등을 통해서 들까도 싶은데요. 괜찮을까요? 전세대출 시에 보증보험이 필수다~ 정도의 정보만 있는 상태인데 생각보다 네이버에 검색했을 때 딱 이해되는 정보가 없어서 아하에 글 남겨요 ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

월세계약도 보증금에 대해서 보증기관을 통해 보증금 반환에 대한 보증보험 (HUG 전세보증금반환보증 등) 에 가입할 수 있습니다. 단, 전세보증보험 가입 조건인 전세보증금 + 선순위채권 합계금액이 주택가격 x 담보인정비율(90%)이내여야하고 선순위채권이 주택가격의 60% 이내여야 하는 등의 조건을 만족해야 가입이 가능합니다. 또한 집주인의 지방세, 국세 납세증명서를 통해 체납사실이 없는지를 확인해야 하고, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하시는 것이 좋습니다.

Answer 2

월세는 보증보험이 필수는 아니지만, 보증금이 수천만 원대라면 안전을 위해 사설 보증보험을 드는 것도 충분히 고려할 만합니다. 다만 보험료와 보장 범위를 반드시 확인하세요.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

젠세보증보험에서 사설 보증보험이란건 없습니다. 흔히 말하는 금융권이나 민간보험사들은 전세보증보험을 운영하지 않습니다.

현재 전세보증보험 운영 주체는 크게 세 군데(허그 , HF, SGI서울보증)인데, 해당기업들 모두 공적영역에 해당되는 사실상 정부 정책을 수행하는 공기업들 입니다. 민간금융권에서 전세보증보험을 운영하지 않는 것은 전세보증보험은 기업의 수익성 활동이 아닌 국민 주거안정을 위해 손해를 감수하고 운영되는 것이므로 수익중심의 민간금융사나 보험사들이 운영할 이유나 필요가 없습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

사실 보증보험 가입 가능 여부 자체가 그 집의 위험도를 판단하는 하나의 신호가 되기도 합니다

HUG나 SGI에서 거절되는 집이라면 왜 거절되는지 이유를 확인해 보는 것이 중요합니다

월세 보증금 5천만 원도 보증보험 가입이 가능하며, 가능하다면 가입하는 것을 권합니다

다만 HUG가 안 된다고 해서 무조건 위험한 집은 아니고, 거절 사유를 먼저 확인한 뒤 SGI 등 다른 보증기관 상품도 검토해 보시는 것이 좋습니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

월세 보증금도 보증보험 가입이 가능합니다. 다만 전세보증금반환보증이 월세 계약의 보증금도 함께 보장하는 방식입니다.

임대인 동의는 불필요하며 계약 기간은 계약서상 1/2 이상 경과 전까지 가입 가능합니다.

보증금 한도는 수도권 7억입니다.

감사합니다.