답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 위치나 상태에 따라서 다를 수 있지만 수도권인 경우 5% 이상의 수익률이 나온다면 양호한 것으로 볼 수 있으므로 6~8%정도라면 상당히 양호한 상가로 볼 수 있습니다. 하지만 실제 수익률을 따지려면 대출이자나 취득세 등 부대비용, 공실률과 수선유지비 등 여러가지를 고려해야하며 특히 최근 온라인 쇼핑 등으로 인해 공실률이 늘어나고 있는 점에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국과 이란간의 전쟁이 끝나더라도 석유가격이 예전으로 돌아가기는 어려워질 것으로 예상되어 물가 상승으로 이어질 가능성이 높다보니 원자재 가격 상승 등 아파트 가격 상승요인이 존재하는 상황입니다. 더욱이 건설경기 침체로 신규 공급물량이 대폭 감소하고 있고 계속되는 전월세 가격 상승이 집값 상승을 자극하고 있는 상황인데 정부에서는 집값을 잡기위해 계속해서 대책을 내놓고 있는 상황이라 기본적으로는 상승추세이지만 정부의 정책이나 금리, 경제 상황 등에 따라서 상황에 차이가 있을 수 있으므로 계속해서 뉴스에 귀를 기울이셔야 할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단기적으로 보면 신축 빌라가 쾌적한 환경을 제공하고 리모델링이 필요 없는 것이 장점이지만 장기적으로 볼때는 입지가 좋은 구축 아파트의 경우 거래도 꾸준하여 가격 방어에 유리하고 보안이나 관리시설 등에서 유리할 수 있으며 대단지인 경우에는 재건축을 기대해 볼 수도 있을 것입니다. 실거주를 할 예정이고 초기 비용이 부담된다면 신축빌라가 좋을 수 있고 편리한 생활과 투자가치 등으로 본다면 구축아파트가 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주민등록을 이전하게되면 대항력을 상실하여 보증금을 받기가 어려워질 수 있으므로 가족분 중 일부를 먼저 전입시키고 나서 본인은 새로운 주소로 전입신고하시는 것이 필요할 수 있습니다. 도어락 비번을 알려주면 현실적으로 대항력을 구성하는 주민등록 + 점유에서 점유를 상실하는 것으로 볼 수 있으므로 청소를 원한다면 시간에 맞추어 문을 열어주는 방식으로 진행하시는 것이 바람직합니다.보증금 반환은 집주인의 내부 시설의 파손 등으로 인한 감액 등의 요구가 없다면 통화 및 계좌이체를 통해 진행하실 수 있습니다. 원활한 전출의 진행을 위해서는 사전에 집주인(또는 부동산)과의 의사소통이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 기준 한국부동산원의 빈집(1년 이상 거주하지 않은 주택) 실태조사 결과에 따르면 전국의 빈집은 4만394가구 인 것으로 나타났습니다. 미분양이나 공공임대주택 등은 포함되지 않은 숫자 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공구는 공사구역을 의미하며 대규모인 신도시 개발시에 효율적으로 공사를 수행하기 위해 구역을 나누어 단계적으로 조성공사를 추진하는 방식으로 인해 붙여진 명칭이며 보통 숫자를 붙여서 구역을 구분하는데, 일반적으로 공사 (매립, 공사 수행) 순서에 따라서 공구 숫자를 부여합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값이 오르는 가장 주요한 이유는 수요에 비해서 공급이 부족해서인데, 정부에서 여러가지 정책을 내놓아도 결국 공급이 제대로 되지 않으면 부작용이 발생할 수 밖에 없을 것입니다. 주택정책이 아파트 위주이다보니 공급에 기간이 많이 소요되는 반면 전세사기 등으로 단기간에 공급가능한 빌라의 인기가 떨어져 건축량이 급감하다보니 더욱 더 문제가 되고 있는 상황입니다. 신규 공급이 줄어들다보니 전세나 월세도 부족해지고 그에 따라서 집값도 상승할 가능성이 높습니다. 빌라 등 신속하게 공급할 수 있는 주택이나 상가를 주택으로 전환 하는 등 여러가지 신속한 공급 활성화 방안이 필요하다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예외적인 고급빌라를 제외한 일반적인 빌라에 비해 아파트는 규모가 크고 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 양호하고 많은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면에서 빌라에 비해 잘 갖추어져 있습니다. 이러한 차이들로 인해 상대적으로 아파트의 수요가 빌라에 비해 많다보니 상대적으로 가격이 높게 책정되고 가격 방어에서도 유리할 수 있습니다. 또한 전세 사기범들이 주로 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하는데, 아파트는 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이하다보니 선호도가 높은 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명원을 발급받아야 소유권 이전이 가능합니다. 해당 시·구·읍·면 사무소 담당자에게 사전에 문의해 보시는 것이 좋으며, 주말체험영농인 경우에는 직업, 영농경력, 영농거리 등을 기재하고 증명서류를 제출해야하며, 주말체험영농(1000제곱미터 미만)이 아닌 경우에는 농업영농계획서를 첨부해야하고 농지위원회 심의대상 (토지거래허가구역 안 토지 또는 취득대상 소재지에 연접하지 않으면서 2022.8.18 이후 처음 취득하려는 자, 그밖에 지자체에서 농업경영능력 등을 심사할 필요 있다고 조례로 정한 자 등) 인 경우는 소요기간 14일, 그외는 7일입니다. 농지소재지 시군구읍면 사무소를 방문해서 신청해도 되고, 정부24에서 입력하여 신청할 수도 있습니다. 농지취득자격증명신청서와 농업경영계획서를 첨부해야 합니다.농지 취득 후 정당한 사유없이 땅을 놀리게 되면 25%의 이행 강제금을 매년 물어야 하니 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투자자들이 기본적으로 위험회피를 하는 경향이 있다는 전제하에 기대수익이 높고 위험도가 낮으면 찾는 사람이 많아서 수요가 많아지므로 자연스럽게 기대수익은 낮아지게되어 기대수익이 높지만 위험도는 높은 투자건만 남게되므로, 대부분의 경우 기대수익이 높으면 위험도가 높게 되는 것입니다.