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아파트집값이 가파르게상승한이유가있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 값이 빠르게 상승한 것은 자재비나 인건비가 상승한 이유도 있지만, 생활이 편리한 아파트에 대한 사람들의 선호에 따라서 수요는 많은데 반해 공급이 제한적이다보니 가격이 많이 상승하였습니다. 특히 서울지역은 주택 보급률이 다른 지역보다 떨어지고 늦어지는 결혼, 노인 인구의 증가, 이혼 등으로 인한 1인가구의 증가로 인해 세대수가 증가하여 더욱 많은 주택이 요구되다보니 가격이 더욱 상승하게 되었습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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집 보증금 계약 끝나기 하루전에 받을수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 주택에서 퇴거하고 임대인에게 주택을 넘겨주는 날 즉시 보증금 반환을 받을 수 있습니다. 하지만 법적으로 받을 수 있더라도 퇴거를 했는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 난감한 상황이될 수 있으므로 반드시 사전에 임대인과 협의를 잘 하셔야 하며, 28일까지 돌려줄 수 없다고 하면 29일로 퇴거 일자를 변경해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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이번 주 발표될 부동산 대책은 세금 관련 내용 일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27대출규제 및 9.7공급대책 발표에도 불구하고 집값이 계속 상승하고 있어 정부에서는 또다른 규제정책을 검토 중으로 알려졌는데, 현재로서는 조정대상지역 및 투기과열지구 확대 적용, 토지거래허가구역 확대적용, 주담대 한도 4억원으로 축소, DSR 강화 등이 언급되고 있습니다. 만일 이러한 조치들이 적용되면 현실적으로 주택 공급이 어렵다는 것을 반증하는 것이므로 더욱 영끌로 주택을 구입하려는 사람들이 많아 질 수 있고, 양극화가 더 심해져 전세에서 월세로의 전환이 더 많이 일어나서 임대차 시장에서 약자인 저소득층의 주거비 부담이 늘어날 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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혼인신고 시, 청약 재당첨 제한이 같이 적용되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재당첨제한은 세대를 기준으로 적용되므로 기본적으로 혼인신고를 하게되면 배우자도 재당첨제한 대상이 되어 공공분양에는 청약이 불가능합니다. 하지만 투기과열지구나 청약과열지구가 아닌 지역에서 공급하는 민간분양에는 청약이 가능합니다. (입주자모집공고문을 잘 확인해야 합니다.) 그리고 일반공급에는 재당첨제한이 적용되지만, 배우자가 결혼전에 청약에 당첨된 적이 있더라도 신청자 본인이 청약에 당첨된 이력이 없는 경우에는 생애최초·신생아·신혼부부 특공 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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시장에서 장사를 하고 싶은데요. 부동산에 매물이 없던데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공설전통시장인 경우에는 조례에 따라서 임대권을 매도하거나 재임대 등을 할 수 있는데, 전통시장 상인회에 관리 위탁 계약을 체결하는 경우가 많습니다. 반면 사설시장의 경우에는 부동산을 통해 거래되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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1가구2주택일경우 세금 부과가 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 1주택보유 상태에서 분양권을 구매하는 경우, 일시적 1세대 2주택 적용을 받기 위해서는 종전주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난후에 분양권을 취득하고, 분양권을 취득한 날로부터 3년 경과후에 종전주택을 양도하며, 분양받은 아파트가 완성된 후 3년이내에 세대전원이 이사하여 1년 이상 계속거주해야하고, 분양받은 아파트가 완성되기 전 또는 완성 된 후 3년 이내에 종전주택을 양도해야 양도세 비과세를 적용 받을 수 있습니다.보유세는 재산세의 경우 1세대 1주택 특례를 적용받을 수 없어 일반 과세가 되고, 9억원을 초과하게 되면 초과분에 대해 종부세가 과세될 수 있는데 공시가격 기준이고 공정시장가액 비율을 곱하게 되므로 다른 부동산이 없다면 해당이 되지 않을 것입니다. 6개월 이내에 기존주택 처분 조건으로 대출이 나올 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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신생아특례디딤돌대출 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초가 아닌 신생아특례대출인 경우에는 방공제가 적용되는데, 수도권인 경우에는 주택가격 3억원 이하(수도권이 아닌 지역은 6억원 이하)인 경우에 생애최초특례구입자금보증에 가입하면 방공제가 면제되어 LTV한도를 채워서 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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부동산의 급등과 급락은 주거 안정성과 자산 형성에 어떠한 영향을 미치나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 부동산은 상승과 하락을 반복하고는 있지만 특히 수도권에서는 장기적으로 우상향 하고 있습니다. 이는 수요에 비해 공급이 부족하면서 나타나는 현상으로 볼 수 있습니다. 특히 인기있는 지역의 경우에는 급격한 상승으로 일반적인 월급을 받는 근로자가 구입하기가 불가능할 정도가 되었는데, 이로인해 서민이나 중저소득층에 주거비 부담이 증가하고 투기수요 및 주택을 사지 않으면 안된다는 불안 심리로 인해 시장의 불안정성이 확대되고 있으며, 정부가 바뀔때마다 정책이 변화하고 일관성이 없다보니 정책에 대한 신뢰가 낮아져 더욱 사회적인 문제가 되고 있는 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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자취방(월세) 구할때 궁금한게 있어 질문 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약을 어떻게 했는가에 따라서 달라질 수 있습니다. 방이 마음에 드는 경우 일부 금액으로 가계약을 걸게되는 경우가 많은데, 원룸 등에서는 보증금이나 월세에 따라서 다를 수 있지만 보통 한달치 월세나 보증금의 10% 정도를 가계약금으로 걸게되는 경우가 많습니다. 이후 계약시 나머지 금액을 지불할때 가계약금을 첫번째 월세로 충당하고 보증금 전액을 지불하는 것으로 계약한다면 마지막 달은 월세를 지급하지 않아도 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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부동산 매수시 계약금 문의입니다 정확히 10프로여야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 양 당사자의 약속으로서 합의가 가장 중요하며 계약금을 얼마로 해야하는 지에 대한 규정이 별도로 정해져 있지 않습니다. 따라서 계약금이 10%가 되지 않더라도 양 당사자가 합의했다면 문제 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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