경제
집잢에 영향을 미칠 수 있는 요인들을 알려주세요
집값에 영향을 미칠 수 있는 요인이 많이 있는 것 같습니다. 정부 정책도 중요하지만 변하지 않는 요소들이 있을 것 샅습니다. 알려주세요. 집 사는데 도움이 될 것 같습니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
특히 중요하게 보는 건 직장 밀집 지역 접근성,교통,학군,생활 인프라,자연환경,치안을 우선적으로 봅니다
공급이 제한되는 지역인가는 장기적으로 매우 중요합니다
예:땅이 부족한 지역,재개발 제한,자연환경 보호,
고급 주거지 형성,이미 완성된 도심,
이런 곳은 공급이 쉽게 늘지 않습니다
반대로:외곽 신도시,택지 개발이 쉬운 곳,미분양이 반복되는 곳은 공급 증가에 약할 수 있습니다
이런 부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
집값은 강남 등 주요 업무지구로의 접근성과 명문 학군지 형성 여부 같은 입지의 본질적 가치에 의해 기초 체력이 결정됩니다. 인구 유입이 지속되고 새 아파트 공급이 제한적인 지역일수록 희소 가치가 높아지며 이는 하락장에서도 가격을 방어하는 강력한 요소가 됩니다. 또한 금리나 통화량 같은 거시 경제 흐름과 원자재 가격 상승에 따른 분양가 인상은 집값의 하한선을 밀어 올리는 물리적 비용으로 작용합니다. 따라서 정부 정책에 따른 단기적인 변동보다는 일자리와 교통망 확충처럼 입지가 변하지 않는 본질적인 요인을 분석하여 매수 결정을 내리는 것이 실질적인 도움이 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
집값에는 많은 요소들이 영향을 미치는데 먼저 수요와 공급에 따른 영향이 있습니다. 수도권에는 많은 사람들이 모여 살기에 수요는 많으나 공급이 제한적이다보니 기본적으로 상승요인으로 작용할 수 있으며, 일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나서 가격이 상승하게 되고 금리가 상승하면 반대의 상황이됩니다. 이밖에도 경제상황의 변화, 환율, 전월세가격, 집값인상에 대한 기대심리, 정부의 정책 등 다양한 요소에 영향을 받습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다. 즉 사람들이 몰리고 좋아하는 아파트는 가격이 올라가게 됩니다. 사람들이 좋아하는 아파트는 누구나 살고 싶어하는 아파트 입니다. 입지가 좋고 교통이 좋으면 특히 교육 학군이 좋은 곳에 대단지 브랜드 있는 신축아파트일 경우 사람들이 몰리고 가격이 높게 형성이 됩니다. 해당 아파트에서도 로얄층 및 로얄동이 인기가 좋고 정남향일수록 인기가 좋습니다. 반면 외곽이나 주택수요가 부족한곳에는 자연스레 가격이 낮게 형성이 되게 됩니다. 현재 가격이 높게 형성이 된 만큼 수요가 많다고 보시면 되고 특히 비싼 아파트일수록 누구나 살고 싶어하고 수요가 많다고 보시면 되십니다. 감사합니다.
집값에 영향을 미칠 수 있는 요인이 많이 있는 것 같습니다. 정부 정책도 중요하지만 변하지 않는 요소들이 있을 것 샅습니다. 알려주세요. 집 사는데 도움이 될 것 같습니다.
===> 단기적으로는 정책과 금리에 따라 가격이 흔들리지만, 장기적으로는 입지와 생활 기반이 집값을 결정하는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
집값에는 변하지 않는 핵심 요소와 변동하는 요인이 모두 있습니다.
변하지 않는 핵심 요소는 입지, 조망, 직주근접 등이며 변동하는 요인으로는 금리, 정부 정책, 수급 여건입니다.
부동산은 움직이지 않기 때문에 입지가 가장 중요합니다.
입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.