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전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 임대차의 경우에는 임대인이 부동산을 방문해서 잔금을 수령하지 않고 잔금을 이체받고 비번 등을 알려주는 등의 방법으로 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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집 계약기간 미루기 등등 월세 에 대해서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 갱신에 대한 통보를 했고 거절이 아닌 회신이 왔다면 통지가 된 것으로 볼 수 있을 것입니다. 하지만 보다 확실하게 하기 위해서는 문자로 답신을 받거나, 녹취 또는 내용증명을 보내는 것 이 좋습니다. 만일 계약이 그대로 종료된다면 보증금은 계약만료일에 지불되어야 합니다. 퇴실시 청소는 계약서에 특약으로 기재된 사항이 없다면 원상복구 수준으로 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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이삿날이 한달반 앞당겨 나가게되었을때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안타깝지만 임대차에 있어 계약일정보다 조기에 퇴거하는 경우 임대인은 보증금을 미리 지급해줄 의무가 없습니다. 보통 1, 2개월 정도 먼저 퇴거하는 경우에는 임대인들이 이해하고 조기에 보증금을 반환해주지만, 원칙적으로 따지면 계약종료시까지 보증금을 반환해 줄 의무가 없으므로 9월 27일까지 임대인이 보증금을 돌려주지 않아도 제재할 방법이 마땅치 않다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집의 집주인이 변경되는 경우에는 구 집주인이 정산후에 진행하거나 신·구 집주인끼리 정산하고 신규 집주인이 지급하는 경우가 있으므로 이런 경우라면 계약서 내용을 확인해 보시기 바랍니다. 하지만 세입자 없이 집주인간의 거래라면 구 집주인이 정산을하고 이전을 해야하므로 별도로 주고 받을 일이 없을 것입니다. 부동산에 연락하여 사유를 문의해 보시기 바랍니다. 혹시라도 선납관리비를 말하는 것일 수도 있는데, 이는 처음 집에 입주한 사람이 관리비 보증금조로 한달 분의 관리비를 미리 관리사무소에 내는 것입니다. 처음 입주시 관리비를 내지 않고 이사하는 사람을 막기위해 먼저 받는 제도를 만든 것인데, 매도인이 이사를 나가게 되면 다시 받고 나가고 매수인은 또 선납관리비를 내고 들어와야 되니, 보통 매도인의 선납관리비에서 관리비정산금을 제한 차액을 매수인이 매도인에게 지불하는 것 입니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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아파트 평면도 어디서 구할수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 평면도는 시·군·구청등에 소유자 신분증이나 소유자의 위임장, 임대차계약서 등을 가지고 방문하여 신청하면 발급 받을 수 있습니다. 또는 소유자인 경우 세움터 홈페이지에 접속하여 온라인으로 열람을 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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아파트매도 후 중도금 추가로 받고 싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 계약이 완전하게 체결되면 일방의 의사로는 계약 내용을 변경하거나 취소할 수 없습니다. 하지만 양 당사사가 합의한다면 변경이 가능할 수도 있으므로 제안을 하고 잘 설득해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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임대차 보증금으로 퇴직금 중간정산시 주소를 꼭 이전해야 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 보증금을 위한 퇴직금 중간정산시 필요한 첨부서류는 현재 살고있는 집에 대한 주민등록등본, 건물 등기부등본 또는 건축물관리대장 등본, 재산세 (미)과세증명서 등으로 무주택자 임을 증명할 수 있는 서류이면 되고 반드시 임차주택일 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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전세 세입자가 2년 만기 + 2년 연장 + 추가로 몇개월 연장부탁해서 연장해준후 나갈때 복비는 누가 부담?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 2년 연장했을 때 계약갱신청구권을 사용한 경우라면 계약 해지를 통지한 날로부터 3개월이 지나면 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 발생하며 복비도 임대인이 부담하게 됩니다. 하지만 그렇지 않고 임차인의 요구로 2년간 연장이 되었다면 계약종료시 까지 보증금을 돌려주지 않아도 되므로 조기 퇴거를 요청한 임차인이 복비를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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오피스텔 1억5천짜리 소소하게 임대주면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 임대사업자 등록은 본인이 선택할 수 있는데, 기본적으로 오피스텔은 주거용과 업무용으로 나누어지며, 주거용은 면세사업자로 부가세가 면제되고 업무용은 부가세가 과세됩니다. 사무실 등 업무용 공간으로 활용하는 임차인을 대상으로 일반임대사업자로 등록하면 부가세 환급은 가능하지만 취득세 감면 등의 혜택은 적습니다. 반면 주거용으로 주택임대사업자로 등록하면 부가세가 면세되고 취득세, 재산세, 종부세 등에서 혜택을 받을 수 있습니다. 임대사업자 등록을 하지 않는경우 본인의 거주가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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집을 사야 하는데 이런고민을 상담드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인이 거주하시는 지역에 따라서 상황이 달라질 수 있겠습니다만, 가능하다면 가격방어가 잘되는 아파트를 구매하시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다. 주변 인프라가 좋은 지역의 신축 빌라도 좋을 수는 있지만 아파트에 비해 수요가 적어서 보유시 가격방어가 잘 되지 않을 수도 있을 것입니다. 하지만 실거주 목적이거나 이자가 부담되는 등의 문제가 있다면 빌라도 좋은 선택지가 될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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